Đặc điểm của các lô IZHS

Các biện pháp cô lập hạn chế gần đây đã khiến nhiều người cân nhắc chuyển đến nhà riêng của họ. Trong số một số lựa chọn cho thiết kế đất, định dạng IZHS là phổ biến nhất. Điều gì ẩn sau chữ viết tắt này, những ưu điểm và nhược điểm của việc phân bổ như vậy là gì, làm thế nào để chọn được lô đất phù hợp để xây dựng nhà ở riêng lẻ - những vấn đề này và các vấn đề quan trọng khác sẽ được thảo luận trong bài viết của chúng tôi.

Việc giải mã thuật ngữ IZHS nghe giống như "xây dựng nhà ở riêng lẻ". Hiện nay, phương án đăng ký đất đai này là phổ biến, lý do là để sử dụng đất cho hầu hết các công trình xây dựng mà không cần các thủ tục không cần thiết và đăng ký nó như một tài sản. Chủ nhà có quyền tự đăng ký vào nhà, đăng ký ở cùng bất cứ ai mình muốn. Bản thân tòa nhà có thể được đăng ký với một địa chỉ hợp pháp.

IZHS được phân loại là một trong những loại hình phân lô mà các tòa nhà chung cư một căn hộ có số tầng giới hạn có thể được xây dựng (không quá 3 tầng, một tầng hầm). Được phép xây dựng các phòng chứa đồ, một nhà để xe, hộ gia đình và các công trình phụ. Nhà biệt lập là nhà ở mà 1 gia đình có thể sinh sống.

Nếu diện tích mặt bằng cho phép, bạn có thể trồng một vườn rau, làm vườn. Nhưng IZhS không dùng để chăn nuôi gia súc, gia cầm.

Đất xây dựng nhà ở riêng lẻ có thể mua của nhà nước hoặc nhận đất miễn phí. Các loại công dân sau đây có thể được tính khi nhận miễn phí:

• gia đình nuôi từ 3 con trở lên chưa đến tuổi thành niên mà cha, mẹ phải đăng ký chính thức, phải có tư cách gia đình đông con;
• anh hùng Liên Xô và Liên bang Nga;
• người có Huân chương Lao động Vinh quang.

Ở một số khu vực, danh sách này cũng bao gồm các loại công dân khác.

Để có được tất cả các giấy phép cần thiết, bạn cần phải thu thập một gói tài liệu nhất định, nộp cho cơ quan quản lý. Chờ cung cấp đất để xây dựng, sau đó - đăng ký phân bổ. Để bảo tồn nó, hãy bắt đầu xây dựng một tòa nhà dân cư trên địa điểm đã nhận trong 3 năm đầu tiên.

Quy trình mua đất xây dựng nhà ở riêng lẻ của nhà nước bao gồm các bước sau:

• có đơn gửi chính quyền với yêu cầu được phân lô xây dựng nhà ở riêng lẻ;
• quyết định cấp đất xây dựng công trình (thời hạn xem xét hồ sơ tối đa là 30 ngày);
• trong trường hợp có quyết định tích cực của chính quyền thì thông báo về cuộc đấu giá được đăng trên các phương tiện truyền thông;
• sau cuộc đấu giá công khai, bạn có thể bắt đầu xử lý các tài liệu, trong khi sự tham gia của những người tham gia đấu giá khác là tùy chọn.

Một trong những lợi thế chính là cơ hội trở thành chủ sở hữu đầy đủ của mảnh đất, sử dụng nó như một hộ gia đình cá nhân và đăng ký thường trú. Đây là lợi thế chính của IZhS, từ đó một số "điểm cộng" khác theo sau:

• giảm các khoản khấu trừ thuế và khả năng hoàn lại 13% số tiền giao dịch;
• một thủ tục đơn giản hơn để kết nối trang web với các tiện ích;
• khả năng nhận được một khoản vay được bảo đảm bởi trang web;
• khả năng xây dựng các tòa nhà trang trại, trồng một khu vườn;
• khả năng đăng ký đăng ký và chuyển nhượng một địa chỉ hợp pháp cho tòa nhà;
• độc lập khỏi các quan hệ đối tác khác nhau.

Do các lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ thường nằm trong thành phố, điều này có nghĩa là khả năng tiếp cận giao thông tốt và chất lượng đường được cải thiện. Với những lần bán lô sau đó, giá sẽ tăng lên, tức là khả năng sinh lời của đất sẽ tăng lên.

Như đã lưu ý, việc phân bổ xây dựng nhà ở riêng lẻ nằm trong khu định cư, và do đó điện thành phố, điện thoại, cấp nước, thoát nước, điện được cung cấp cho khu này. Đây là một lợi thế khác của các lô IZHS. Chủ sở hữu sẽ không phải sửa chữa đường xá và thông tin liên lạc bằng chi phí của mình - đây là những nhiệm vụ của thành phố.

Nhược điểm là quy định về diện tích, mục đích sử dụng đất, cần tuân thủ các quy định, thủ tục khi mua đất xây dựng nhà ở riêng lẻ. Vì vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, sau khi nhận đất thì chậm nhất là 3 năm sau mới được khởi công xây dựng. Nó bị cấm sử dụng trang web cho các mục đích khác. Điều này được quy định bởi Điều 284 của Bộ luật Quy hoạch Thị trấn.

Nếu trong vòng 3 năm mà việc xây dựng khu dân cư chưa được khởi công thì có nguy cơ nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường. Một ngoại lệ là thời kỳ phát triển đất đai, cũng như các tình huống khi, vì nhiều lý do khác nhau (cần phải ghi chép lại), việc xây dựng không thể được khởi công đúng thời hạn.

Cũng nên nhớ rằng mục đích chính của mảnh đất IZhS là sinh sống, do đó, nếu bạn định chăn nuôi gia súc, nuôi ong, gia cầm, thì hình thức sở hữu đất này sẽ không phù hợp với bạn.

Các thông số về địa điểm được xác định bởi các quy định về quy hoạch thị trấn của địa phương. Điều này được định nghĩa trong Điều 30 của Bộ luật Quy hoạch Đô thị và ngụ ý rằng các thông số (chiều dài và chiều rộng) của khu đất được xác định ở cấp chính quyền mà khu đất đó thuộc về.

Có tiêu chuẩn xác định diện tích đất tối đa và tối thiểu để xây dựng nhà ở riêng lẻ. Các định mức này chỉ phù hợp với điều kiện là các phân bổ được phân phối bởi chính quyền địa phương.

Quy mô của phân bổ phụ thuộc vào các yếu tố sau: diện tích của khu vực và diện tích lãnh thổ tự do trong đó, dân số và mật độ các tòa nhà trong thành phố (làng).

Theo quy định, trung bình, diện tích tối thiểu của lô đất là 6-7 ô vuông. Ở những vùng dân cư thưa thớt có thể lên tới 10-12 mẫu Anh.

Mặc dù các thông số của khu đất được xác định bởi chính quyền địa phương, nhưng có những chỉ tiêu dưới đây mà diện tích xây dựng nhà ở riêng lẻ không thể có. Theo SNiP, diện tích của IZHS không được dưới 3 mẫu Anh.

Mỗi khu vực có thể thiết lập tiêu chuẩn riêng của mình, mà không mâu thuẫn với các quy định của SNiP, đó là diện tích xây dựng nhà ở riêng lẻ có thể hơn 3 mẫu Anh, nhưng ít hơn - không. Ví dụ, ở vùng Leningrad, diện tích tối thiểu là 10 mẫu Anh.

Sự tuân thủ của trang web với các thông số thiết lập tối thiểu là một chỉ số rất quan trọng.... Nếu lô đất có diện tích nhỏ hơn thì chủ sở hữu của nó sẽ không nhận được giấy phép xây dựng.

Còn về diện tích tối đa của lô đất thì không có quy định chặt chẽ. Chính quyền địa phương có quyền cung cấp đất của bất kỳ khu vực nào dựa trên từng trường hợp cụ thể. Lớn nhất về diện tích là các mảnh đất của vùng Moscow - lên đến 30 mẫu Anh.

Trước khi khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ trên khu đất phải lập dự án xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai và phê duyệt tại Sở kiến ​​trúc của khu định cư.

Ngoài quy hoạch, để được cấp phép khởi công xây dựng, cần phải:

• cung cấp tài liệu xác lập quyền đối với di sản nhà ở riêng lẻ;
• giấy xác nhận về việc xác định ranh giới phân lô, chia nhỏ công trình, trục cơ sở và chỉ giới đường đỏ của đối tượng ở;
• sơ đồ địa chính khu đất;
• dự án của ngôi nhà, được thực hiện bởi các nhân viên BTI.

Nếu mọi thứ phù hợp với các giấy tờ, chủ sở hữu sẽ nhận được giấy phép xây dựng, có giá trị trong 10 năm.

Sẽ có thể đăng ký và sống trong ngôi nhà hợp pháp sau khi nó được chấp nhận và các hành vi thích hợp được ký bởi lực lượng cứu hỏa, dịch vụ cộng đồng và kiến ​​trúc sư.

Sau khi nhận được các hành vi - giấy phép cho hoạt động của cơ sở, bạn có thể bắt đầu đăng ký các quyền đối với cơ sở đó. Để làm điều này, bạn nên:

• cung cấp những. tài liệu cho một tòa nhà dân cư;
• điền vào các tài liệu cần thiết;
• nộp phí nhà nước.

Các yêu cầu đối với cơ sở kinh doanh và nhà ở được xác định bởi Bộ luật Đất đai, cũng như các quy định của SNiP năm 2001. Các quy định chính liên quan đến vị trí của các tòa nhà, vị trí của các đối tượng nhất định so với nhau. Hãy xem xét những điều quan trọng nhất.

• Diện tích xây dựng tối đa là 1,5 nghìn m2.
• Chiều cao của các tòa nhà không được vượt quá 20 mét.
• Khoảng cách từ tòa nhà đến một lối đi hoặc đường phố có xe cộ qua lại ít nhất phải là 3 mét, đến đường gần nhất - ít nhất là 5 mét.
• Khoảng cách giữa hàng rào của lô đất và ngôi nhà ít nhất là 3 mét, giữa hàng rào và các khối tiện ích - ít nhất là 1 mét.
• Nhà vệ sinh được lắp cách nhà hàng xóm ít nhất 8 mét.
• Nếu có một khu nuôi thú cưng, nó nên được đặt cách hàng rào khu vực ít nhất 4 mét.
• Hàng rào giữa các khu vực liền kề nên được làm bằng vật liệu không trong suốt và chiều cao tối đa của nó là 75 cm (hàng rào cao hơn có thể được lắp đặt giữa các hàng xóm với sự đồng ý của hai bên).
• Việc xây dựng bất động sản thương mại trên đất xây dựng nhà ở riêng lẻ là không thể chấp nhận được, đối tượng ở được xây dựng không thể chia thành nhiều đối tượng bất động sản.
• Nhà đang xây cho một gia đình, việc xây chung cư là không thể chấp nhận được.
• Khi xây dựng gần hồ chứa, sông, hồ phải dựng móng gia cố.

Có những yêu cầu nhất định đối với việc bố trí nội thất của ngôi nhà. Vì vậy, chiều cao của trần nhà ít nhất phải là 2,5 mét. Diện tích tối thiểu của phòng khách là 12 m2, phòng ngủ - 8 m2, phòng vệ sinh - 2,7 m2.

Khi mua một lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ, nên kiểm tra nó về các tiêu chí nhất định.

Trước hết, hãy chú ý xem quá trình khảo sát đất đai đã được thực hiện có liên quan đến địa điểm được chọn hay không. Theo quy định, việc chỉ định ranh giới hợp pháp của lô đất do bên bán thực hiện, bên mua nhận được bản vẽ sơ đồ địa chính và phương án khảo sát địa hình. Trong phần sau, thông tin liên lạc ngầm được chỉ định.

Cuối cùng, cần đảm bảo rằng tài sản không bị bắt giữ hoặc nợ nần.

Sẽ có lợi hơn nếu mua một lô đất có nguồn cấp nước trung tâm. Nếu không có, bạn nên đi xung quanh những người hàng xóm và tìm hiểu chi tiết về việc khoan một giếng artesian. Cũng hỏi về độ sâu của nước, bản chất của nước và đất là gì, v.v. Điều quan trọng là phải hiểu rằng khoan là một quá trình sử dụng nhiều tài nguyên; cần phải tính ngay chi phí vào chi phí tiềm năng của địa điểm.

Một chỉ số quan trọng khác, bao gồm xác định giá trị của việc phân bổ. Nếu giá thấp một cách đáng ngờ, bạn nên chú ý đến tình trạng và đặc điểm của đất. Đối với điều này, các nghiên cứu đặc biệt được thực hiện. Các kết quả thu được trong quá trình này sẽ hữu ích khi chọn loại móng cho một ngôi nhà và các công trình được phép khác.

Khi đánh giá chất lượng của đất, bạn cần chú ý đến độ sâu của mạch nước ngầm. Điều này có thể được thực hiện bằng cách sử dụng một máy khoan cầm tay của riêng bạn. Tạo một lỗ nông và để nó trong một giờ rưỡi. Nếu sau thời gian này, nước đọng lại trong giếng, điều này cho thấy cần có hệ thống thoát nước.

Điều đáng hỏi là hàng xóm làm thế nào để nước nhanh chóng rời khỏi khu vực của họ sau khi tuyết tan, mưa rào, liệu có trường hợp đất bị úng hay không. Nếu bạn định xây hầm, bạn cần một vị trí không giữ nước.

Lựa chọn tốt nhất là hệ thống thoát nước thải tập trung... Sự hiện diện của nó ảnh hưởng đến chi phí của trang web theo hướng tăng lên. Trong trường hợp không có hệ thống thoát nước thải tập trung, sẽ phải xây dựng một hệ thống riêng lẻ. Đồng thời, hạng mục chi phí chính là thông tắc bể phốt chất lượng cao, do các dịch vụ vệ sinh dịch tễ kiểm soát cực kỳ chặt chẽ tình trạng các hố thoát nước tại nhà riêng.

Trước hết, bạn cần gửi yêu cầu đến cơ quan quản lý địa phương để tìm ra bao nhiêu kW được phân bổ cho 1 phần. Thông thường, một ngôi nhà có diện tích 200-300 m2 thì cần 20-30 kW.

Nếu chính quyền chỉ hứa thực hiện ánh sáng, điều quan trọng là phải hiểu rằng các điều khoản của những lời hứa có thể được thay đổi. Bạn có thể cung cấp điện hay chờ đợi là tùy thuộc vào bạn. Cần phải đi qua hàng xóm một lần nữa và tìm hiểu tận mắt mọi thứ như thế nào với việc cung cấp điện.

Có cách truy cập thuận tiện vào trang web không? Nó sẽ như thế nào khi tan băng trái mùa và tuyết rơi vào mùa đông? Nếu bạn định xây một ngôi nhà và các đồ vật khác, các đường vào hiện có có thích hợp cho việc di chuyển của các thiết bị đặc biệt cỡ lớn (máy trộn bê tông, xe tải KamAZ) không?

Hãy suy nghĩ về cách bạn sẽ đến thành phố. Ngay cả khi bạn có ô tô riêng, hãy đảm bảo rằng bạn có thể đến các địa điểm quan trọng của thành phố từ nhà bằng phương tiện công cộng.

Kiểm tra với cư dân địa phương xem họ có thuận tiện đi đến các điểm quan trọng về mặt xã hội hay không, nếu ùn tắc giao thông hình thành trong giờ cao điểm.

Một trong những câu hỏi quan trọng khi tìm kiếm một trang web là diện tích của nó. Tối ưu, khi có 1 trăm mét vuông đất trên 10 m2 xây dựng. Ví dụ, nếu bạn muốn xây một ngôi nhà với diện tích 100 m2, thì diện tích đất được phân bổ ít nhất phải là 10 mẫu.

Bên trong khu đất, một địa điểm thường được phân bổ cho một ngôi nhà và một khu đất liền kề, một khu vui chơi giải trí và một khu nhà phụ.

Hãy chú ý đến cái nhìn từ trang web... Tốt hơn là từ chối mua nếu có các xí nghiệp công nghiệp, bãi rác, đường cao tốc lớn gần đó. Tốt hơn hết là bạn nên hỏi chính quyền về kế hoạch phát triển trong tương lai của khu vực mà bạn quan tâm.

Ghé thăm hàng xóm của bạn để tìm hiểu thêm về đội ngũ của đường phố, làng mạc. Làm rõ các chi tiết quan trọng: có thể kết nối Internet không, nhà cung cấp nào họ chọn để giải quyết các vấn đề hàng ngày khác nhau, mức độ đúng của những lời hứa mà ban quản trị đưa ra. Thường có một hình ảnh khi chính quyền địa phương hứa sẽ đại tu đường hoặc mở một trường mẫu giáo / cửa hàng gần đó. Một người mua hài lòng sẽ thực hiện một thỏa thuận, nhưng trên thực tế, người dân địa phương đã chờ đợi lời hứa thành hiện thực trong nhiều năm.