Tất cả về việc cải tạo một căn hộ hai phòng

Việc cải tạo căn hộ hai phòng được tổ chức đúng cách sẽ giúp bạn có thể tạo nên một ngôi nhà thoải mái và phong cách ngay cả khi ra khỏi căn hộ "Khrushchev" lỗi thời. Một trong những công đoạn chính khi làm việc với các căn hộ thuộc quỹ cũ là tái phát triển và phân vùng.

Sửa chữa căn hộ hai phòng trong một tòa nhà mới, như một quy luật, có thể được thực hiện mà không gặp nhiều khó khăn. Những ngôi nhà kiểu này có nhà bếp và phòng khá rộng, phòng tắm rộng rãi, cũng như ban công hoặc lô gia, nếu cần thiết, chúng được ưu đãi với một số chức năng nhất định. Do đó, việc tái phát triển căn hộ 2 phòng như vậy thường không được yêu cầu.

Tất cả các tính năng của việc sửa chữa là trong việc lựa chọn chất lượng hoàn thiện cao, tạo ra một dự án thiết kế tổng thể và tiến hành phân vùng thực tế... Trong một số trường hợp, để tiết kiệm không gian, cửa trượt được lắp đặt trong căn hộ, và ban công thường được cách nhiệt.

nhưng trong những ngôi nhà cổ quá trình sửa chữa phức tạp hơn. Để bắt đầu, các căn hộ hai phòng trong những tòa nhà như vậy hiếm khi có diện tích vượt quá 50 mét vuông, nhưng chúng thường có cách bố trí không thuận tiện. Trong trường hợp căn hộ được mua hoặc được thừa kế trong tình trạng ưng ý, bạn có thể hạn chế sửa chữa thẩm mỹ - thay đổi giấy dán tường, sơn mới trên trần nhà và mua các thiết bị ống nước mới. Thật không may, trong hầu hết các trường hợp, miếng kopeck cũ đòi hỏi một cuộc đại tu tốn kém.

Một căn hộ hai phòng trong một tòa nhà cũ có những nhược điểm nghiêm trọng. Hết sức Trần nhà thấp được tìm thấy trong "Khrushchev" và "Brezhnevkas", nhưng ở "Stalinkas" chiều cao của cơ sở có thể đạt khoảng 4 mét. Hành lang hẹp không cho phép đặt tất cả các đồ đạc cần thiết, và thường không thể mở rộng chúng do sự hiện diện của các bức tường chịu lực. Những miếng kopeck cũ thường chứa phòng tắm và phòng tắm riêng biệt với cảnh quay rất nhỏ.

Nhà bếp nhỏ, đặc biệt là ở "Khrushchevs", buộc giới chủ phải giở đủ mọi chiêu trò để tạo sự thoải mái trong khu vực quan trọng này. Cũng cần nói thêm rằng, những căn hộ có vết nứt trên tường, trần nhà cũ nát và chống ồn không đạt yêu cầu thường xuyên được trưng bày trên thị trường nhà ở thứ cấp. Trong các tòa nhà "Khrushchev" 2 phòng, các bức tường bên trong chịu lực ngăn cản sự tái phát triển và di chuyển của các khe hở. Trong trường hợp này, để làm cho ngôi nhà thoải mái hơn, nhà bếp được kết hợp với hành lang hoặc với một trong các phòng.

Sắp xếp sửa chữa trong "Brezhnevka" tương đối thuận tiện hơn, bởi vì thường có phòng tắm và nhà bếp riêng biệt trong các ngôi nhà kopeck với diện tích lên đến 8 mét vuông. Ngay cả khi không tái phát triển, nhà ở hóa ra vẫn đẹp và thoải mái, nhưng với sự liên kết sơ bộ của các bức tường và thay thế các phương tiện liên lạc lỗi thời. Tuy nhiên, cần nhớ rằng trong kiểu nhà này có tường chịu lực bên trong và trục thông gió không thể chuyển được.

Thông lệ sửa căn hộ hai phòng vốn hoặc mỹ phẩm.

Việc sửa chữa lớn thường được tiến hành khi di chuyển hoặc khi sửa chữa thẩm mỹ không đủ. Loại sửa chữa này bao gồm một số lượng lớn các công đoạn và nhất thiết phải có sự tham gia của các bác sĩ chuyên khoa. Các chuyên gia khuyến nghị ban đầu nên thực hiện một cuộc đại tu lớn đối với một thiết kế, tức là với sự phát triển sơ bộ của một dự án thiết kế riêng lẻ, bao gồm cả việc sắp xếp đồ nội thất và lắp đặt các thiết bị chiếu sáng. Trong hầu hết các tình huống, điều này sẽ tránh được rất nhiều rắc rối. Liên quan khái niệm "cải tạo", theo thông lệ, người ta thường hiểu nó như một thủ đô bình thường, xảy ra mà không có sự đồng hành của một nhà thiết kế hoặc với anh ta, nhưng với việc sử dụng những vật liệu tốt hơn và đắt tiền hơn.

Việc trang trí lại tốn nhiều ngân sách hơn, vì nó bao gồm việc dễ dàng cải tạo nội thất mà không cần thay đổi thông tin liên lạc, cửa sổ và cửa ra vào. Trong khuôn khổ của nó, không có sự tái phát triển nào được thực hiện và hệ thống dây điện không thay đổi. Thông thường, mọi thứ chỉ giới hạn ở việc sơn đường ống và các bộ phận sưởi ấm, thay lớp trải sàn và sơn lại tường hoặc dán lại giấy dán tường. Đôi khi, trong khuôn khổ của "mỹ phẩm", gạch lát trong phòng tắm cũng được dịch chuyển. Mặc dù có vẻ đơn giản, kiểu sửa chữa này vẫn mất rất nhiều thời gian, vì nó yêu cầu tháo dỡ sơ bộ tất cả các lớp phủ.

Sửa chữa trong một căn hộ hai phòng nó là thông lệ để sản xuất theo từng giai đoạn.

Tất cả bắt đầu với việc loại bỏ đồ đạc và tháo dỡ lớp sơn cũ. Ở giai đoạn này, cần phải loại bỏ giấy dán tường cũ, sàn gỗ, laminate hoặc thảm, gạch, thạch cao, và đôi khi cả cửa sổ. Tất cả các cửa, công tắc, ổ cắm và hệ thống ống nước đều được loại bỏ ngay lập tức. Để thuận tiện, người ta thường dùng màng dày để bịt chặt các lối vào và lối ra vào giữa các phòng. Nếu dự án căn hộ ngụ ý tái phát triển, thì thông thường hiện nay thường phá bỏ các vách ngăn. Sau khi hoàn thành việc tháo dỡ, nó cũng sẽ cần thiết để loại bỏ các chất thải cồng kềnh.

Công việc điện thường bao gồm đuổi tường, lắp đặt phụ kiện hệ thống dây điện, và hệ thống cáp. Điều này thường mất 5-10 ngày. Sau đó, bạn có thể đi đến tạo ra hệ thống thoát nước mới, cấp nước và sưởi ấm. Đã ở giai đoạn này, việc xác định vị trí tiếp theo của máy giặt, đường ống dẫn nước và giá hong khăn tắm.

Trong một ngôi nhà bảng "Khrushchev" điển hình thường thì phòng khách được kết hợp với nhà bếp, đặc biệt nếu một căn hộ nhỏ không vượt quá 40-48 sq. m. Brezhnevka thường sản xuất thống nhất phòng tắm, và trong một khu "thạch nhũ" rộng lớn 54 mét vuông. m có thể được tìm thấy và studio có phòng ngủ trên gác mái, dẫn đến việc phá bỏ tất cả các vách ngăn bên trong. Tất cả các tùy chọn này đều có thể thực hiện được trong các cấu hình khác của căn hộ hai phòng, nhưng tùy thuộc vào trường hợp không có tường chịu lực và phải được sự cho phép chính thức.

Trước khi bắt đầu tái phát triển, bạn cần tìm hiểu tất cả các dữ liệu kỹ thuật, bao gồm vị trí của các tiện ích, khoảng cách đến trần nhà và tuổi của chính tòa nhà. Tất nhiên, phải xác định những bức tường nào được công nhận là chịu lực và những bức tường nào không bị cấm phá dỡ hoặc di chuyển.

Nếu chủ sở hữu của một căn hộ có diện tích nhỏ có kế hoạch kết hợp hai phòng của một cảnh quay nhỏ, thì điều này, tất nhiên, sẽ tạo ra một căn phòng rộng rãi và thoải mái, nhưng cũng sẽ yêu cầu sử dụng phân vùng chu đáo. Ví dụ, đây có thể là vị trí của khu vực ngủ trên bục trong phòng khách được mở rộng và sử dụng thêm ánh sáng.

Thường nhà bếp kết hợp với phòng khách, cho phép bạn tăng diện tích làm việc để nấu nướng và thậm chí phân bổ một khu vực ăn uống khá rộng rãi. Trong vài trường hợp phòng khách kết hợp với phòng ngủ, nhưng sau đó nơi ngủ nên được che khuất khỏi những con mắt tò mò càng nhiều càng tốt. Chật chội = Small phòng tắm và nhà vệ sinh sẽ đúng hơn nếu kết nối với một căn phòng rộng rãi hơn. Cũng có thể "Sự kết hợp" của nhà bếp và hành lang.

Căn chỉnh trần thường xảy ra sử dụng thạch cao, trừ khi phòng đã được chọn vải căng. Đầu tiên, đó là trần nhà được làm phẳng, sau đó là các bức tường, khe hở và mái dốc. Quy trình được thực hiện theo hai giai đoạn: trên bề mặt đầu tiên chúng được phủ một lớp sơn lót chống rỉ, và sau khi khô, chúng được xử lý bằng một hợp chất thạch cao. Ở giai đoạn thứ hai, các khuyết tật nhỏ được che bằng bột bả và toàn bộ bề mặt được sơn lót.

Lớp nền có thể được thực hiện trên nền xi măng-cát hoặc thạch cao. Trong trường hợp đầu tiên, bản thân lớp phủ có thể được lát không sớm hơn hai tuần, và trong trường hợp thứ hai, ngói được đặt sau ba ngày, và các loại lớp phủ khác - sau một tuần.

Trước khi bắt đầu hoàn thiện, các cấu trúc tấm thạch cao cũng được lắp vào, nếu có trong dự án thiết kế. Ví dụ, nó có thể là các hốc hoặc vòm, hộp che giấu thông tin liên lạc hoặc phân vùng của hệ thống ống nước.

Các vật liệu được sử dụng để hoàn thiện được xác định tùy theo phong cách nội thất được lựa chọn cho căn hộ. Ví dụ, một gác xép hiện đại nhất thiết phải có gạch trên tường và cũng cho phép bạn để thông tin liên lạc mở. Phong cách đồng quê sẽ không có nếu không có sàn gỗ, và một căn hộ tối giản sẽ trông đẹp với những bức tường sơn đơn giản.

Giải pháp cổ điển trong thiết kế sàn là sàn gỗ hoặc sàn gỗ khác cho phòng khách và nhà bếp, cũng như việc sử dụng gạch trong phòng tắm. Nội thất trông khác thường, trong đó một phần của hành lang ở cửa trước được trang trí bằng gạch giống như phòng tắm. Nó không bị cấm cho việc sửa chữa ngân sách sử dụng và vải sơn.

Đối với một căn hộ tiêu chuẩn hai phòng, nó được khuyến khích sử dụng nhiều tầng ốp, và điều này không chỉ áp dụng cho trần nhà, mà còn cho các bức tường. Sau khi giải phóng bề mặt khỏi những bất thường, nó có thể được sơn bằng sơn hoặc thậm chí dán lên với hình nền. Một giải pháp tốt là và trần căng, thích hợp cho cả nhà ở rộng rãi trong một tòa nhà mới và cho một "Khrushchev" nhỏ. Nó sẽ trông tuyệt vời trong một tòa nhà "thạch nhũ" lớn với trần nhà cao trần lót bằng xà gỗ.

Nếu diện tích căn hộ nhỏ, thì tốt hơn hết bạn nên sơn tường bằng màu phấn. Tuy nhiên, sự hiện diện của một điểm nhấn, bề mặt sáng hơn thậm chí sẽ có ích. Ý tưởng làm một trong những bức tường có họa tiết, và sau đó sơn nó bằng màu sắc giống với những bức tường khác, trông thật khác thường.

Trong mọi trường hợp, thiết kế của các bức tường phần lớn là phụ thuộc vào hướng phong cách chủ đạo.

Sau khi hoàn thành việc cải tạo và tiến hành lựa chọn đồ nội thất đối với một ngôi nhà hai phòng, mọi chi tiết phải được xem xét cẩn thận. Thực tế là trong một không gian nhỏ, đặc biệt là những ngôi nhà thuộc quỹ cũ, các yếu tố trang trí nội thất không chỉ đảm nhiệm chức năng chủ đạo mà còn có nhiệm vụ phân khu. Tốt hơn để chọn các mặt hàng đa chức năng, cung cấp một hệ thống lưu trữ chu đáo.Ví dụ, một tủ sách không chỉ có thể chứa tất cả tài liệu của gia chủ mà còn có thể ngăn cách khu vực ngủ nghỉ với khu vực phòng khách.

Các tùy chọn được tạo sẵn luôn giúp bạn định hướng và hình dung cách tốt nhất để trang bị cho ngôi nhà của chính mình.

• Trông rất bất thường hai phòng "Khrushchev", Sau khi cải tạo, nhà bếp và phòng khách được kết hợp thành một, và tủ lạnh được đặt ở hành lang cũ. Nhờ sự “sát nhập” của hai căn phòng, có đủ không gian cho cả nấu nướng và ăn uống, và bản thân khu vực sinh hoạt dù nhỏ lại cũng không hề bị ảnh hưởng chút nào. Đối với tất cả các phòng, một sàn và lớp phủ tường duy nhất đã được chọn, điều này đã biến các khu vực khác nhau thành một tổng thể duy nhất. Tuy nhiên, việc phân vùng cần thiết không chỉ được thực hiện với sự trợ giúp của đồ nội thất mà còn với hệ thống chiếu sáng. Nội thất cho căn hộ được lựa chọn nhẹ nhàng và khá nhỏ gọn.

• Trong một căn hộ hai phòng đã được cải tạo khác, bạn có thể thấy rõ cách lựa chọn hoàn thiện và đồ nội thất cho không gian nhỏ. Sử dụng ví dụ về một hành lang, bạn có thể đảm bảo rằng nên ưu tiên cho màu sáng, màu phấn và hoa văn kín đáo, và đồ nội thất thậm chí có thể có màu trắng. Sự hiện diện của hai tấm gương cho phép bạn mở rộng không gian một cách trực quan, cũng như hệ thống chiếu sáng được cân nhắc kỹ lưỡng.

Video đánh giá sửa chữa căn hộ chung cư 2 phòng ngủ được trình bày trong video sau.