Khoảng cách từ ngôi nhà đến biên giới của địa điểm và các tòa nhà khác

Khoảng cách từ ngôi nhà đến biên giới của địa điểm được quy định bởi nhiều văn bản quy định: từ SNiP đến các tiêu chuẩn an toàn cháy nổ. Tất cả chúng phải được tuân thủ nghiêm ngặt trong quá trình xây dựng, nếu không sẽ không thể hợp pháp hóa kết cấu. Các tiêu chuẩn và khoảng cách thụt lề giữa các ngôi nhà trên các mảnh đất lân cận cũng được tính đến - vi phạm của chúng có thể dẫn đến việc phá dỡ các tòa nhà.

Khi xây dựng một quốc gia tư nhân hoặc nhà ở nông thôn, việc tuân thủ các yêu cầu đã thiết lập về sự xa rời của các đối tượng với nhau trong cùng một khu định cư, SNT hoặc từ đường có tầm quan trọng đặc biệt. Tất cả các khoảng cách tiêu chuẩn được tính theo SNiP. Đó là tài liệu này chứa thông tin về các ranh giới tối thiểu, không được khuyến khích làm lệch. Đối với các đối tượng IZhS và SNT chúng khác nhau. Các tiêu chuẩn chính cần dựa vào:

• SP 11.106.97 (xác định bố cục của trang web);
• SNiP 11.03.99 (quy định IZHS);
• SNiP 30/02/97 (dành cho xây dựng nhà nhỏ).

Trong tài liệu chính thức, bạn có thể tìm thấy thông tin hữu ích về khoảng cách, khi xây nhà riêng, nên duy trì đến tường của các tòa nhà và công trình lân cận, cũng như đến rìa của mảnh đất hoặc mảnh vườn. Tất cả các tiêu chuẩn này được phát triển có tính đến các tiêu chuẩn về an toàn cháy nổ và vệ sinh. Trong cuộc chiến chống lại việc xây dựng nhà tạm tự phát trong các công ty hợp doanh có vườn, các quy định riêng của họ đã xuất hiện về việc thụt lề từ nhà hàng xóm sang nhà ở nông thôn của họ.

Khi xác định khoảng cách cho phép đến công trình từ đường hoặc hàng rào, từ biên giới của địa điểm, bắt buộc phải tính đến tình trạng của đối tượng. Ví dụ, trên một trang web đã được phát triển, vị trí của một ngôi nhà và một nhà tắm sẽ được thực hiện có tính đến các khuyến nghị khác nhau. Sự hiện diện của các công trình phụ, cây cối cũng sẽ hạn chế không gian cho các thao tác.

Liên quan đến đường vận chuyển, vị trí của các phần cũng được quy định. Việc xây dựng một ngôi nhà trong trường hợp này được thực hiện có tính đến tất cả các yêu cầu đã thiết lập. Với quy hoạch phù hợp của lãnh thổ trên các khu đất có hiện trạng xây dựng nhà ở riêng lẻ, nên có vỉa hè hoặc lối đi dành cho người đi bộ, cũng như lối đi dành cho xe đặc biệt. Các yêu cầu cơ bản như sau:

• đối với công trình nhiều tầng cao đến 10 tầng, khoảng cách từ nhà đến đường trong phạm vi đến 8 m;
• đối với các đối tượng IZHS khi thiết kế bố trí tối thiểu 5 m, khoảng cách này tính từ phần nhô ra của công trình đến nền đường;
• từ lối đi, ngõ vào nhà ở riêng lẻ được giữ ít nhất 3 m.

Nó cũng đáng xem xét các yêu cầu chung. Ví dụ: từ đường cao tốc đến các làng ở trạng thái SNT trong quá trình thiết kế, chúng lùi lại ít nhất 25 m. Khoảng cách đến các tòa nhà dân cư nên từ 50 đến 100 m, tùy thuộc vào tình trạng của đường cao tốc (liên bang hoặc ý nghĩa địa phương).

Khi đo khoảng cách từ hàng rào hoặc ranh giới của địa điểm, cần phải nhớ rằng việc vi phạm các yêu cầu của pháp luật trong lĩnh vực xây dựng sẽ không chỉ dẫn đến các khoản phạt lớn mà còn dẫn đến việc tháo dỡ các vật dựng trái phép. Có những hướng dẫn cơ bản.

• Từ hàng rào đến công trình nhà ở phải có ít nhất 3 m.Với sự hiện diện của các tòa nhà ở các khu vực liền kề, tổng khoảng cách giữa chúng được chọn có tính đến việc tuân thủ tiêu chuẩn cho từng đối tượng.
• Cách nhà tắm, hố xí, bể phốt không nhỏ hơn 1 m, không được đặt hố xí, buồng giặt gần nhau.
• Trước các tòa nhà tiện ích, vọng lâu tách biệt, tiêu chuẩn là 1 m được đặt ra.
• Giữ khoảng cách ít nhất là 1 m đối với chuồng chim dùng để nuôi thú cưng, chuồng gà, chuồng gia cầm.
• Khoảng cách đến cây và bụi được xác định dựa trên chiều cao của chúng. Các loài mọc thấp có thể bố trí ở khoảng cách 1 m tính từ ranh giới của địa điểm, hàng rào. Cây trung bình, cây ăn quả lùn đặt từ 2m trở lên. Các loài cao được trồng với khoảng cách hơn 3 m.

Kiểm tra sự tuân thủ, có tính đến các chỉ tiêu này, được thực hiện khi vẽ ranh giới của lãnh thổ trên quy hoạch địa chính, cũng như trong trường hợp không có cơ hội tuân thủ chính xác các GOST. Bản thân hàng rào giữa các phần liền kề không được cao hơn 75 cm liên tục. Từ phía đường phố không áp dụng các điều khoản cấm, hàng rào có thể có kết cấu liên tục. Các tòa nhà không được bố trí gần hàng rào của hàng xóm - trong trường hợp có tranh chấp, việc bố trí như vậy bị coi là bất hợp pháp.

Cách hàng rào của địa điểm vào rừng ít nhất 15 m, yếu tố này được tính đến khi tạo và phân lô đất. Nếu có nhà để xe tự do thì bố trí cách hàng rào ít nhất 1 m. Từ ranh giới bên đường, lối đi chung trong quá trình xây dựng nhà lùi vào 5 m.

Khá thường xuyên, quá trình xây dựng bị trì hoãn trong nhiều năm. Đồng thời, các công trình phụ xuất hiện đầu tiên trên các đối tượng, và chỉ sau đó - các công trình nhà ở. Trong trường hợp này, khi thiết kế chúng, các tiêu chuẩn về an toàn cháy được tính đến, chỉ ra các vật thể có thể được đặt ở khoảng cách nào so với nhau trong cùng một khu vực. Tòa nhà càng dày đặc thì việc tuân thủ các yêu cầu đã thiết lập càng quan trọng. Các giới hạn được thiết lập cho các đối tượng IZHS.

• Từ bồn tắm hay vòi hoa sen mùa hè, giặt là. Nếu có các cấu trúc như vậy trên địa điểm, cần phải duy trì ít nhất 5–8 m giữa chúng, tùy thuộc vào vật liệu mà các đối tượng được dựng lên. Tiêu chuẩn này phù hợp với các đối tượng có ống thoát nước bên ngoài.

• Nên duy trì khoảng cách ít nhất 10 m từ nhà đến nhà vệ sinh hoặc bể chứa, hố ủ phân. Đồng thời, cách các đối tượng này một khoảng cách 50 m đến nguồn cấp nước trong khu vực.

• Từ các công trình phụ đến một công trình nhà ở, thông lệ duy trì phạm vi từ 15-25 m. Phần lớn phụ thuộc vào cách vật liệu dễ cháy được sử dụng trong việc xây dựng các cơ sở trên công trường.

• Từ chuồng gia cầm, chuồng bò cần duy trì khoảng cách ít nhất 4 m. Nếu các yêu cầu của tiêu chuẩn vệ sinh bị vi phạm, đối tượng có thể bị phá bỏ dựa trên kết quả của quyết định của tòa án. Không được phép gắn các mặt bằng như vậy trực tiếp vào nhà, đưa chúng đến gần hàng rào ngăn cách các khu vực lân cận, ngay cả trong điều kiện của SNT.

• Từ nhà kính đến bức tường hoặc các cấu trúc nhô ra của một công trình dân cư chịu được khoảng cách ít nhất là 100 cm.

• Từ nhà khói, tiệc nướng, bếp mùa hè, một nguồn cháy nổ tiềm ẩn khác, bạn cần phải lùi lại ít nhất 3 m khỏi hàng rào và duy trì khoảng cách 8 m từ tòa nhà dân cư.

Khoảng cách giữa các công trình nhà ở trong cùng một khu định cư phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn.Cần hiểu rằng chỉ được phép bố trí 1 nhà cao không quá 3 tầng trên 1 mặt bằng thuộc khu đất IZhS. Các lãnh thổ liền kề có hàng rào hoặc biên giới giữa chúng được xây dựng theo các quy tắc. An toàn cháy nổ đòi hỏi phải tính đến trong trường hợp này khi lập kế hoạch vật liệu mà từ đó các đối tượng được xây dựng.

• Giữa những ngôi nhà gỗ. Các yêu cầu nghiêm ngặt nhất được đặt ra về khoảng cách giữa chúng. Các hướng dẫn tiêu chuẩn về lựa chọn khoảng cách quy định phải chừa ra ít nhất 15 m giữa các tòa nhà dân cư liền kề làm bằng vật liệu dễ cháy.

• Giữa các tòa nhà bằng gạch và đá có ván ghép thanh bằng gỗ. Trong trường hợp này, hạng dễ cháy được giao quy định đặt các vật cách nhau ít nhất 8 m và mái của chúng phải được đặt ở các hướng khác nhau. Yêu cầu về khoảng cách tương tự được đặt ra cho các cơ sở phát triển kết hợp nếu các tòa nhà được xây dựng từ các vật liệu khác nhau.

• Giữa các công trình nhà ở làm bằng vật liệu khó cháy. Danh mục này bao gồm các kết cấu bê tông, bê tông cốt thép, cũng như các tòa nhà bằng đá. Giữa các đối tượng như vậy, bạn có thể duy trì khoảng cách từ 6 m - 3 m từ biên giới giữa các vị trí cho mỗi đối tượng. Điều này thuận tiện cho chủ sở hữu của các lô đất nhỏ.

Tức là khi đo đạc cần được hướng dẫn vị trí ban công, hiên nhà, sân thượng. Trong trường hợp có nhà lò hơi, nhà để xe liền kề với nhà, các khoảng cách chỉ định được đo từ tường của chúng.

• Khi bắt đầu một công trình mới, việc quan sát các khoảng cách nằm chính xác với người khởi xướng nó. Nếu những người hàng xóm trước đây đã vi phạm các tiêu chuẩn vệ sinh hoặc phòng cháy chữa cháy đã được thiết lập, thì các yêu cầu chung đối với các vết lõm từ ranh giới của các tòa nhà hoặc một khu vực vẫn có hiệu lực.
• Khi xây nhà trên một khu đất trống hoặc khe núi, bạn có thể lắp đặt hàng rào với bất kỳ loại và chiều cao nào, không nên tuân theo các quy định hiện hành quá nghiêm ngặt. Sự thư thái này là do không có hàng xóm.
• Khi các tòa nhà dân cư nằm ở các khu vực lân cận, việc xây dựng chúng được phép quay lưng vào nhau. Trong trường hợp này, có thể duy trì khoảng cách nhỏ hơn 3 m đến đường biên của địa điểm.
• Trong trường hợp không có cơ hội để tuân thủ các yêu cầu về an toàn cháy nổ, cần thực hiện các tính toán riêng và phê duyệt dự án. Ví dụ, việc rút lui 15 m từ nhà này sang nhà khác sẽ không hiệu quả khi xây dựng các đồ vật bằng gỗ trên một diện tích nhỏ.
• Bất kỳ phần mở rộng nào cũng là lý do để thay đổi ranh giới. Ví dụ, từ hộp để xe tiếp giáp với bề mặt của các bức tường bên ngoài của tòa nhà, bạn sẽ phải đếm ngược đến các tòa nhà lân cận, bao gồm cả những tòa nhà nằm trên địa điểm liền kề.
• Khi thực hiện các tính toán sơ bộ, điều quan trọng là không chỉ xem xét sơ đồ mặt bằng. Có những tình huống được biết đến khi sự khác biệt về số tầng của các đối tượng dẫn đến sự xuất hiện của các vụ kiện từ những người hàng xóm. Đổ bóng quá mức, bất kỳ yêu cầu nào khác có thể xảy ra đều được dự báo trước.

Không thể tính đến tất cả những điều tinh tế trong bối cảnh luật pháp thay đổi liên tục. Nhưng nếu bạn tuân thủ các khuyến nghị cơ bản, các vấn đề có thể tránh được.