Chọn lô đất để xây nhà

Chỉ để mắt đến một lô đất với giá thấp đồng nghĩa với việc bạn phải tự mình khắc phục lâu dài hơn một tá vấn đề nghiêm trọng. Điều này cũng áp dụng cho những khó khăn về tính hợp pháp của giao dịch. Những điều cần lưu ý khi mua đất nền xây dựng nhà ở, chúng tôi sẽ xem xét chi tiết hơn.

Kích thước của những ngôi nhà tranh mùa hè điển hình trong hầu hết các trường hợp là 5-6 mẫu Anh. Đây là những mảnh đất hình vuông hoặc hình chữ nhật được bán bởi nhà nước, chính quyền địa phương và các chủ sở hữu khác (công dân Nga và các công ty). Trong điều kiện đô thị với mật độ dân số cao hơn đáng kể, các mảnh đất còn lại sau khi phá dỡ nhà cũ và các loại công trình khác có thể rộng từ 1-5 mẫu Anh. Các lô đất trước đây đã xây dựng các tòa nhà chung cư 2-3 căn hộ có sân chung, có thể có diện tích tùy ý, ví dụ: 2,2 trăm mét vuông (10x22 m).

Nếu bạn nhận được một lô đất hình tam giác (ở ngã rẽ) hoặc hình tứ giác không đồng đều, thì khó khăn có thể nảy sinh khi xây dựng một tòa nhà dân cư (nhà để ở lâu dài). Ví dụ: giảm 30% giá thực của người bán một trang web như vậy, biện minh cho việc "giảm giá" như vậy ở một hình thức không chuẩn.

Để cho được, Ví dụ, có một phần ở dạng tam giác vuông, các chân của chúng là 10 và 50 m. Diện tích của một hình chữ nhật với các cạnh như vậy sẽ bằng 500 m2 (5 mẫu Anh). Giả sử bạn có một phần hình tam giác với các cạnh là 50 m. Cạnh huyền của một tam giác đó sẽ bằng 51 m. Diện tích là 2,5 mẫu Anh. Chẳng hạn, sẽ rất khó để xây dựng một ngôi nhà có kích thước ít nhất 10 x 10 m trên một khu đất như vậy - người xây dựng (và chủ sở hữu) sẽ vượt ra ngoài biên giới của nó. Do đó, chủ sở hữu sẽ phải làm cho ngôi nhà trở nên hẹp, chẳng hạn như 4x8 m, và điều chỉnh phần còn lại của diện tích cho một khu vườn, vườn rau và các phòng tiện ích - theo tiêu chuẩn hiện đại cho xây dựng ở vùng nông thôn và ngoại ô, ngôi nhà không nên. ngay sát ranh giới của lô đất liền kề.

Việc xây dựng sẽ hoàn thành trên đất đá và đất chernozem, những loại đất này đã được cố định. Một ngọn đồi đất sét, ví dụ, có thể "bò đi" trong những trận mưa như trút nước kéo dài hoặc nước dâng cao ở sông núi, sẽ không thể chịu được cấu trúc - nó sẽ "trôi đi" cùng với nó. Và bạn cũng không thể xây nhà trên đất cát, chẳng hạn, nếu đây là những đụn cát sa mạc - việc di chuyển cát di cư từ nơi này sang nơi khác có thể chỉ đơn giản là lấp đầy nó.

Mực nước ngầm không được vượt qua trong vùng lân cận của bề mặt trái đất. Mực nước ngầm dâng cao gây nguy hiểm cho nền móng - không thể chống thấm hoàn toàn và ngôi nhà sẽ bị coi là ngập nước từ bên dưới, điều này sẽ làm cho việc bán lại của nó trở nên phức tạp hơn rất nhiều.

Ở đây đặt câu hỏi không thể (không được phép) xây dựng ở đâu thì đúng hơn. Các vùng đất đó bao gồm:

1. lãnh thổ của đường bộ - điều này bao gồm đường cao tốc và đường sắt, bao gồm cả bờ kè của chúng;
2. đất được giao để xây dựng nhà ở, công nghiệp nhiều tầng;
3. lãnh thổ tiếp giáp với sân bay, sân vận động, trạm xăng hoặc các cơ sở khác có tầm quan trọng về mặt xã hội;
4. nơi dưới đường dây điện, khu vực đường cao tốc (đường ống, cáp điện, tín hiệu);
5. đất bị chiếm giữ bất hợp pháp trên lãnh thổ của Quỹ Rừng Nga;
6. đất bị cắt bất hợp pháp từ hàng xóm;
7. tầm cao chiến lược được trao cho viễn thông, cơ sở quân sự và hơn thế nữa;
8. rác và các bãi chôn lấp hạt nhân, quân sự;
9. dải đất gần nghĩa trang hoặc trên lãnh thổ của họ;
10. lãnh thổ các công trình xử lý của nhà máy, xí nghiệp;
11. dải đất gần hơn 200 m tính từ đường bờ biển của sông, hồ và hồ chứa, biển và đại dương.

Đất thích hợp để xây dựng một ngôi nhà nông thôn hoặc ngôi nhà đồng quê phải có thể tiếp cận được từ các thành phố và thị trấn lân cận. Để xây dựng một ngôi nhà ở bìa rừng, ngay cả khi đã được sự cho phép của Quỹ RF Forest, cũng khó có thể là nơi cư trú lâu dài - một người là một thực thể xã hội. Thực sự sẽ không ai muốn bị cắt đứt khỏi phần còn lại của thế giới nếu người này không phải là một ẩn sĩ. Tuy nhiên, trong số hàng nghìn - hoặc hàng chục nghìn - có một người muốn mua đất để xây nhà, ví dụ, ở một ngôi làng bỏ hoang, vẫn còn trên bản đồ địa chính là đất định cư, còn làng thì không. đã được tái định cư chính thức và cưỡng bức.

Một ví dụ khác là tình trạng rao bán nhà cũ ở nông thôn có diện tích nhỏ (lên đến 20 m2) đang diễn ra phổ biến.chủ là những người cao tuổi từ 70 đến 90 tuổi, họ hầu như không còn sức để điều hành gia đình. Họ đang bán những bất động sản này, chuyển đến thành phố. Loại nhà ở cũ này, chủ yếu được xây dựng trên lãnh thổ của các đối tác phi lợi nhuận dacha trong thời kỳ Liên Xô, tính đến năm 2020, thường được giao dịch trong khoảng 200-500 nghìn rúp.

"Nhà ở thứ cấp" dacha trên thị trường hiện đang có được giá trị đặc biệt - vào năm 2020, nó thường có giá không quá vài trăm nghìn rúp. DNT và SNT, trên lãnh thổ của những ngôi nhà này, thường nằm gần một thành phố nhỏ, trung tâm khu vực - chỉ vài hoặc vài chục km. Trước hết, họ chú ý đến dịch vụ xe buýt giữa các trung tâm khu vực và / hoặc khu vực, bất cứ nơi nào có khu định cư ngoại ô này hoặc khu vực đó. Nếu có đường cao tốc gần đó, có trạm xe buýt gần đó, thì bạn sẽ vào thành phố mà không gặp bất cứ trở ngại nào, chưa kể tìm việc làm trong đó. Tất nhiên, xe buýt có thể giảm tốc độ ở bất cứ đâu, nhưng không phải tài xế nào cũng đồng ý dừng - điều này trái với quy tắc giao thông. Dù bạn có ô tô, mô tô, xe gắn máy, xe điện hay xe đạp thì vấn đề giao thông phần lớn đều được giải quyết.

Không đáng để mua những mảnh đất ở những nơi đã mất hoặc chưa phát triển. Thường xảy ra trường hợp một chủ sở hữu nào đó (pháp nhân) phân lô bán nền, nhưng việc phát triển đang diễn ra khó khăn - có lẽ trong một hoặc hai năm sẽ chỉ có một cư dân được “xây dựng”. Có người mua lô với giá khởi điểm rồi bán lại với giá gấp 1,5-2 lần. Ví dụ, ban đầu các mảnh đất được bán với giá 100 nghìn rúp. mỗi trăm mét vuông, và chủ sở hữu mới sẽ bán lại chúng sáu tháng sau với giá 150-200 nghìn cho cùng một trăm mét vuông. Và nếu việc bán lại bị trì hoãn lên đến 10 năm, giá của một trang web "năm trăm" tiêu chuẩn có thể nhảy xa hơn một triệu rúp.

Nếu trong DNTN được xây dựng cách đây 20-50 năm, bạn tìm thấy một "nhà ở thứ cấp" giá rẻ phù hợp từ một chủ sở hữu cũ nào đó, sau đó, sau khi kiểm tra địa điểm (và cấu trúc) để tìm các vấn đề với luật pháp và khả năng thế chấp, hãy đảm bảo rằng không có vấn đề đặc biệt "tại chỗ", có nghĩa là để mua nó. Giá cho "nhà ở thứ cấp" như vậy cao hơn dân chủ và bắt đầu từ 100-150 nghìn rúp.

Kiểm tra xem có thể kết nối với điện, nước và khí đốt hay không. Nếu DNT (hoặc một khu định cư nhỏ, KP) tương đối mới hoặc chưa được xây dựng hoàn chỉnh, đang có sự phát triển tích cực trên lãnh thổ của nó, thì cả ba loại hình thông tin liên lạc phải phù hợp ở đó. Lãnh thổ của các ngôi làng (không nên nhầm lẫn với các khu định cư dacha), ngoài hệ thống cấp nước, còn có thể kết nối với hệ thống thoát nước thải chung (cống đi qua đường phố).

Chất lượng thông tin liên lạc, mặc dù được sửa chữa kịp thời và duy trì chúng ở tình trạng ban đầu, vẫn phải ở mức tốt nhất. Ngay cả trong các khu định cư dacha mới, được thành lập cách đây vài năm, vẫn có những trường hợp ánh sáng bị tắt hàng tuần trong một ngày hoặc hơn. Lý do là một trận mưa như trút, một trận cuồng phong, có thể là tuyết rơi. Các tiện ích phục vụ lưới điện huyện đề cập đến an toàn: nếu đứt dây trên đường cao tốc, có thể xảy ra đoản mạch nghiêm trọng. Dây bị rơi trở thành nguồn rò rỉ điện và điện áp xung quanh: không thể đến nơi đứt một cách an toàn nếu không ngắt đường dây từ nhà phân phối gần nhất cung cấp đường dây điện này (6 hoặc 35 kilovolt).

Vị trí gần, liền kề thành phố cũng rất quan trọng: nếu một DNT cụ thể được kết nối với cùng một máy biến áp (110-35 kV), từ đó các khu chung cư gần các giới hạn thành phố được cấp điện, thì việc mất điện thường xuyên không phải là khủng khiếp. Thực tế là trong cùng một khu vực của thành phố, theo quy luật, có các cửa hàng, hiệu thuốc, ngân hàng và bưu điện, chợ, nhà máy hoặc khu công nghiệp; Việc dừng tất cả các cơ sở này trong nửa ngày hoặc hơn là điều không mong muốn. Nếu khu định cư dacha là một phần của khu định cư nông thôn hoặc bị loại bỏ đáng kể khỏi các thành phố và làng mạc, thì tình trạng mất điện thường xuyên hơn nhiều. Khi mua một lô đất, hãy hỏi hàng xóm của bạn về các vấn đề có thể xảy ra với điện và khí đốt.

Vấn đề thứ hai là không đủ khí hóa giải quyết dacha. Điểm phân phối khí đốt có thể cách địa điểm bạn đã chọn nửa km trở lên và không có người hàng xóm nào gần nhất (có thể là tương lai của bạn) kết nối khí đốt và đường ống không đi xuống đường. Một kết nối mới với khí đốt, theo giá năm 2020, có giá từ 300 nghìn đến một triệu rúp. Có thể trong 10 năm hoặc lâu hơn để chờ đợi sự khoan dung từ các nhà lập pháp, cho phép loại bỏ giá khí hóa cao cắt cổ của ngôi nhà tương lai.

Nguồn nước là yếu tố quyết định cuối cùng. Nếu một đường dây cấp nước từ đường phố (làng) đi vào địa điểm được mua để xây dựng một ngôi nhà tư nhân mới, thì tiền nước được trả bằng đồng hồ nước. Nếu địa điểm nằm trên một ngọn đồi (đồi) và không có nguồn cung cấp nước, thì ngọn đồi này sẽ buộc chủ sở hữu mới phải khoan không phải 15-20 mà là tất cả sâu 35-40 mét - các tầng chứa nước dưới lòng đất nằm ở các độ sâu khác nhau. . Để bơm nước ra ngoài, bạn cũng sẽ cần một máy bơm mạnh hơn gấp nhiều lần, có thể nâng nước lên đến độ cao như vậy và chôn cách bề mặt trái đất tới 4 m. Việc đào tầng hầm cho một trạm bơm (và các mục đích khác) sâu hơn 5 m bị cấm - trên cơ sở pháp luật có liên quan về bảo vệ lớp đất dưới lòng đất. Nếu có sông hoặc suối gần đó, mực nước có thể cao hơn bạn mong đợi. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng tiêu thụ nước hơn.

Trước khi chọn một lô đất, bạn nên kiểm tra tính pháp lý của nó.

1. Thiếu dữ liệu về việc chuyển giao cho các nhu cầu xây dựng công cộng. Địa điểm không được là một phần của lãnh thổ được phân bổ để xây dựng đường xá, bãi đậu xe, sân bay, nhà máy và xí nghiệp, khu chung cư, sân vận động và các đối tượng khác đại diện cho nhu cầu công cộng.
2. Thiếu dữ liệu về các rủi ro: về sự hiện diện của một tài sản thế chấp cho khoản vay, bắt giữ và những người khác. Chủ mới phải giao dịch với chủ cũ thông qua công chứng. Chủ sở hữu sau sẽ không tiếp tục bán nếu có những lấn cấn riêng lẻ liên quan đến chủ sở hữu trước đó.

Dữ liệu này có thể được yêu cầu trên trang web của MFC, Rosreestr, hoặc cá nhân bạn có thể yêu cầu tất cả các tài liệu về quyền sở hữu từ chủ sở hữu trước khi mua một trang web. Trong một số trường hợp, chủ sở hữu mới có thể đăng ký quyền sở hữu đất giáp ranh với anh ta, nhưng không thuộc về quan hệ đối tác dacha hoặc chủ sở hữu khác, cũng như không được nhà nước cấp cho bất kỳ nhu cầu nào - ví dụ: khi các mảnh đất lân cận đã mọc um tùm. và biến thành một thứ gì đó giữa một khu rừng và một vùng đất hoang ...