Thửa đất hộ gia đình tư nhân là gì và sử dụng nó như thế nào?

Khi lập kế hoạch thu hồi một khu đất, bạn cần phải hiểu chính xác những đặc điểm của nó để đáp ứng các nhiệm vụ cụ thể - mở trang trại, tổ chức phân lô hộ gia đình tư nhân hoặc xây dựng khu dân cư. Hôm nay, chúng tôi sẽ cho bạn biết thêm về các mảnh đất để canh tác riêng lẻ - chúng tôi sẽ đưa ra một giải mã, chúng tôi sẽ cho bạn biết điều này có nghĩa là gì và nó mang lại những quyền gì.

Chữ viết tắt LPH dùng để chỉ loại hoạt động của một người hoặc các thành viên trong một gia đình nhằm tạo ra các sản phẩm nông nghiệp và chế biến tiếp theo của họ. Để hoạt động này thuộc loại tách thửa hộ gia đình tư nhân, nó phải đáp ứng một số yêu cầu nhất định.

• Thiếu ý định nhận lợi nhuận bằng tiền - điều hành trang trại con của riêng bạn được coi là hoạt động phi kinh doanh về mặt pháp lý với các hậu quả sau đó dưới hình thức miễn trừ báo cáo kế toán và quản lý và nộp thuế.
• Không có nhân viên - tất cả các loại công việc được thực hiện bởi nỗ lực của các thành viên trong một gia đình hoặc thậm chí một người.
• Tất cả các sản phẩm nông nghiệp được sản xuất dành riêng cho mục đích sử dụng cá nhân và để thỏa mãn nhu cầu của chính họ. Tuy nhiên, pháp luật không cấm bán sản phẩm dư thừa với bất kỳ khối lượng nào.
• Thửa đất mà hoạt động này được thực hiện phải được mua hoặc thuê theo các thửa đất của hộ gia đình tư nhân. Điều này phải được chỉ ra trong các tài liệu liên quan.

Theo luật hiện hành, việc duy trì công ty con và ngôi nhà nhỏ mùa hè của riêng bạn có nghĩa là:

• trồng và chế biến nông sản;
• chăn nuôi gia cầm;
• chăn nuôi gia súc.

Đối với loại hình được phép sử dụng, hai loại đất có thể được giao cho các thửa đất của hộ gia đình tư nhân:

• các khu định cư;
• mảnh đất nông nghiệp.

Phân bổ trong ranh giới của các giao khoán nông nghiệp được chỉ định là phân bổ trên thực địa.

Theo quy định này, chủ sở hữu thửa đất hộ gia đình tư nhân có quyền:

• xây dựng bất kỳ tòa nhà dân cư và phòng tiện ích;
• chăm sóc vườn cây, vườn cây;
• trồng hoa;
• chăn nuôi gia súc, gia cầm.

Việc phân bổ ruộng cho các mảnh đất của hộ gia đình tư nhân có thể nằm ngay bên ngoài làng. Điều này bao gồm các mảnh đất được giao cho dân làng để trồng ngũ cốc và khoai tây. Việc xây dựng bất kỳ tòa nhà nào trên đất như vậy đều bị cấm.

Phải cấp, thu hồi hoặc thuê thửa đất cho hộ gia đình tư nhân.

Ví dụ, ở Vladimir, nó được phép cung cấp một lô đất có diện tích từ 0,04 ha đến 0,15 ha. Ở Cheboksary, các định mức này hơi khác một chút - từ 1200 đến 1500 m2.

IZHS giả định một loại hình sử dụng của một khu đất, trong đó chủ sở hữu của nó xây dựng trên mảnh đất này cho bản thân và gia đình của mình. Đồng thời, anh ta phải tự mình làm việc này hoặc có sự tham gia của người làm thuê, nhưng hoàn toàn bằng chi phí của mình. Tòa nhà được xây dựng trên địa điểm dành cho IZhL bị giới hạn bởi luật về số tầng - không quá ba, cũng như về thành phần cư dân - trong cùng một gia đình. Cả việc xây dựng nhà ở riêng lẻ và các mảnh đất của hộ gia đình tư nhân đều nhằm mục đích sử dụng phi thương mại, tức là, điều hành trang trại trên điều này không có nghĩa là tạo ra lợi nhuận. Tuy nhiên, có sự khác biệt rất lớn giữa các lô như vậy.

Trên các lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ, được phép xây dựng công trình nhà ở thì có thể cấp sổ, đăng bộ trên đó. Trong giới hạn của các mảnh đất hộ gia đình tư nhân, một công trình dân cư chỉ có thể được xây dựng nếu mảnh đất đó nằm trong ranh giới của một khu định cư và được phép đăng ký tại nơi này. Thuế đất đối với mảnh đất dành cho phát triển cá thể cao hơn nhiều so với thuế đối với mảnh đất nông nghiệp. Đối với các mảnh đất hộ gia đình, sự khác biệt này không quá đáng chú ý, khi tỷ lệ là giống hệt nhau hoặc có sự khác biệt nhỏ nhất.

Trên đất của IZHS được phép trồng các loại cây vườn, rau màu. Trên các mảnh đất được giao cho tổ chức các mảnh hộ gia đình tư nhân, không chỉ có thể tiến hành sản xuất trồng trọt mà còn có thể tiến hành chăn nuôi. Việc xây dựng công trình nhà ở trên đất thuộc diện xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc trách nhiệm của chủ sở hữu đất - phải hoàn thành mọi công việc chậm nhất là 3 năm sau khi đăng ký giao đất. Nếu không, chủ sở hữu sẽ phải chịu trách nhiệm hành chính về việc sử dụng sai mục đích thửa đất đã cấp cho mình. Việc xây dựng công trình trong khuôn viên cho các mảnh đất của hộ gia đình tư nhân được coi là quyền của chủ sở hữu, nhưng không phải là nghĩa vụ của họ.

Sự lựa chọn giữa đất để chia lô hộ gia đình và xây dựng nhà ở riêng lẻ phụ thuộc vào một nhóm tiêu chí.

• Mục đích cơ bản của việc phát triển địa điểm và loại đất. Vì vậy, đối với việc xây dựng nhà ở, có thể phân biệt cả việc xây dựng nhà ở riêng lẻ và các mảnh đất của hộ gia đình tư nhân nếu mảnh đất sau này nằm trong ranh giới của các khu định cư. Các mảnh đất hộ gia đình tư nhân và các mảnh đất nhà ở riêng lẻ cũng được giao để trồng cây, và chỉ các mảnh đất hộ gia đình tư nhân được phân bổ để chăn nuôi.
• Khả năng đặt thông tin liên lạc kỹ thuật. Nếu khu đô thị cung cấp một lô đất để xây dựng khu dân cư, thì họ cam kết cung cấp cho chủ sở hữu khu đất cơ sở hạ tầng cơ bản - cấp điện, nước và khí đốt, một con đường nhựa được thông suốt trong những tháng mùa đông. Các điểm dừng giao thông công cộng, cửa hàng, trường học và bệnh viện phải nằm gần đó theo các quy định do luật hiện hành thiết lập.
• Chủ sở hữu của một lô đất hộ gia đình tư nhân được phân bổ thường thấy mình trong tình huống gánh nặng chi trả cho kỹ thuật và hỗ trợ kỹ thuật sẽ đổ lên đầu anh ta. Chính quyền thành phố không thực hiện trách nhiệm như vậy. Do đó, nếu không có thông tin liên lạc gần địa điểm, thì giá đất thấp có thể dẫn đến chi phí lớn cho mạng lưới kỹ thuật.
• Chi phí vận hành. Với các mảnh đất hộ gia đình tư nhân, các chi phí này sẽ ít hơn nhiều (trong trường hợp không cần thông tin liên lạc). Đối với các lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ, chi phí bảo trì tòa nhà cao hơn rất nhiều, đặc biệt là chi phí trả tiền điện và gas.

Cần lưu ý rằng chính phủ Nga khuyến khích các chủ sở hữu đất tạo ra các trang trại tư nhân của riêng họ. Do đó, chủ sở hữu các thửa ruộng và hộ gia đình cá nhân được hưởng một số quyền lợi và trợ cấp tiền mặt.

Ngoài ra, chính quyền đô thị có nghĩa vụ, nếu cần thiết, cung cấp cho công dân các khoản trợ cấp để:

• thu mua thức ăn chăn nuôi nông nghiệp;
• mua thiết bị mới;
• bồi thường chi phí giết mổ gia súc;
• mua sắm nhiên liệu cho máy móc nông nghiệp;
• mua phân khoáng và phân hữu cơ;
• dịch vụ thú y.

Thủ tục thanh toán các khoản trợ cấp và số tiền trợ cấp được thiết lập bởi từng khu vực.

Trên thửa đất của một trang trại con riêng lẻ, được phép xây dựng các loại công trình sau đây.

• Công trình nhà ở dành cho một gia đình không quá 3 tầng, không kể tầng hầm và tầng hầm.
• Nhà kho, nhà kho và các công trình phụ khác cho mục đích gia dụng.
• Các cấu trúc khác cho mục đích sử dụng cá nhân (nhà bếp trong vườn, nhà tắm, v.v.).

Tất cả các đối tượng được xây dựng đều phải đảm bảo các chỉ tiêu của quy hoạch thị trấn, được phê duyệt trên từng khu vực cụ thể. Ngoài ra, họ yêu cầu sự chấp thuận của chính quyền địa phương.

Trên các mảnh đất của hộ gia đình tư nhân có thể dựng thêm chuồng lợn, chuồng gà, chuồng bò và các công trình khác được thiết kế để chăn nuôi gia súc và gia cầm. Nếu cần thiết, việc xây dựng một tiệm làm tóc hoặc một phòng ăn được cho phép. Tuy nhiên, trong trường hợp này, phải xin phép ủy ban sử dụng đất thành phố.

Yêu cầu được áp dụng cho tất cả các tòa nhà.

• Bất kỳ dự án phát triển tư nhân nào cũng phải được thực hiện có tính đến "ranh giới đỏ" - nghĩa là ranh giới giữa khu đất và khu đất lân cận, không vượt qua các khu vực chung.
• Các công trình phụ phải được bố trí cách mặt phố ít nhất 5 m.
• Khoảng cách giữa các tòa nhà riêng lẻ phải tuân theo các quy tắc vệ sinh hiện hành, cụ thể là: giữa chuồng gia cầm, chuồng bò và các tòa nhà khác dành cho gia súc - ít nhất là 12 m; giữa nhà và giếng, nhà vệ sinh, bể tự hoại hoặc nhà tắm - ít nhất là 8 m.
• Nếu không có kết nối với hệ thống thoát nước trung tâm trên công trường, thì việc xây dựng bể chứa được phép.
• Không cần xin phép đối với bất kỳ tòa nhà không phải thủ đô nào. Chúng bao gồm các cấu trúc không có nền móng sâu, nếu cần thiết, có thể dễ dàng bị ngắt kết nối khỏi mạng truyền thông kỹ thuật, di chuyển và tháo rời. Chúng bao gồm nhà để xe, nhà kho, chuồng gia súc, chuồng gấp và các công trình phụ trợ khác.
• Cần phải có giấy phép bắt buộc từ thành phố đối với việc xây dựng các tòa nhà dân cư. Nếu công trình xây dựng cơ bản được xây dựng trên một khu đất của tư nhân mà không được phép, hoặc nếu ngôi nhà được xây dựng trên một trang trại tư nhân kiểu ruộng, thì đó được coi là sử dụng đất sai mục đích và bị phạt hành chính. Nó là từ 0,5 đến 1% giá trị địa chính của địa điểm, nhưng ít nhất là 10 nghìn rúp. Nếu giá trị địa chính không được chỉ định, thì các hình phạt sẽ từ 10 đến 20 nghìn rúp.

Tính chất được phép sử dụng của thửa đất và loại đất thường được ghi trong hộ chiếu địa chính. Như thường lệ, tất cả các thông tin cần thiết đều có trong điều khoản 9. Nếu đây là hộ gia đình tư nhân, thì nhất thiết phải có mục nhập "để duy trì các mảnh đất của hộ gia đình tư nhân" hoặc "cho mục đích nông nghiệp".

Bạn cũng có thể làm rõ loại hình sử dụng được phép của trang web theo những cách khác.

• Nghiên cứu dự án xây dựng cho một khu vực cụ thể và định cư. Nó phải chứa khu vực được cung cấp và tất cả các loại sử dụng có điều kiện.
• Ngoài ra, bạn có thể yêu cầu thành phố cung cấp dữ liệu cơ bản về một thửa đất cụ thể. Tuy nhiên, yêu cầu như vậy chỉ có thể được gửi bởi chủ sở hữu của trang web.
• Nó xảy ra rằng việc phân bổ có hai hoặc nhiều cách sử dụng được chấp nhận. Trong trường hợp này, chủ sở hữu của nó có quyền lựa chọn có lợi cho cái này hay cái kia. Trong mọi trường hợp, mỗi trang web chỉ có thể có một VRI.

Và kết luận, chúng ta hãy đi sâu vào những ưu và nhược điểm chính của các mảnh đất hộ gia đình tư nhân.

• Việc điều hành trang trại con của riêng bạn không áp dụng cho hoạt động kinh doanh, do đó nó không yêu cầu một doanh nhân cá nhân.
• Nếu diện tích của khu đất không cao hơn diện tích quy định của pháp luật hiện hành và chỉ các thành viên trong một gia đình làm việc trên đó, thì thuế thu nhập đối với các sản phẩm nông nghiệp được sản xuất và bán ra có thể được bỏ qua.

• Lệnh cấm xây dựng các công trình nhà ở trên mảnh đất hộ gia đình tư nhân nằm ngoài ranh giới của khu định cư.
• Chủ sở hữu phân bổ phải trả thuế cao trong thời hạn giải quyết.

Do đó, chủ sở hữu của trang web LPN phải lựa chọn - hạn chế xây dựng hoặc thuế ấn tượng.