Tái phát triển căn hộ 3 phòng

Động lực tái phát triển cho cư dân ngày nay không chỉ là mong muốn trở nên xuất sắc, độc đáo. Phòng ngủ không hợp phòng thay đồ chỉ là một trong những trường hợp như vậy. Các chủ sở hữu của "Khrushchev" và "Brezhnev" bằng cách này cố gắng bắt kịp với làn sóng tiến bộ đổ vào các tòa nhà mới hiện đại.

Mục đích của việc tái phát triển bất kỳ căn hộ nào là để phá bỏ các vách ngăn không cần thiết gây cản trở việc sắp xếp bình thường các thiết bị và đồ nội thất có kích thước lớn. Nếu việc loại bỏ các vách ngăn là không thể, chúng sẽ bị đẩy lùi lại, làm thay đổi kích thước của các phòng, nhà bếp và hành lang. Tất cả những hành động này có liên quan đến sự thiếu quy hoạch của hầu hết các căn hộ ở Liên Xô: từ xa, một không gian sống giống như một hộp đựng bút chì với các phòng ban. Trong những tòa nhà mới được dựng lên vào những năm 2000, những sai sót trong cách bố trí nhà ở của các thế hệ trước đã được giải quyết phần lớn.

Để bố trí một sân bóng đá tương tự, kết nối ba phòng với nhà bếp thành một phòng khách lớn, không nên không nhìn lại. Thực tế là các vách ngăn, không phải là tường chịu lực, nhưng thường nằm (ở tất cả các tầng, tầng này cao hơn tầng kia), chịu một phần tải trọng đáng kể từ các tầng. Việc phá dỡ thô các vách ngăn trong căn hộ - đặc biệt là ở các tầng dưới - có thể làm thay đổi đáng kể độ ổn định của trần (sàn) giữa các tầng - chúng sẽ bị uốn cong khi chịu tải trọng từ người, đồ đạc và thiết bị trong toàn bộ tòa nhà. Nếu vách ngăn nội thất của hàng xóm từ trên cao chạy vào giữa căn phòng lớn nhất trong căn hộ của bạn, điều này đã vi phạm toàn bộ cấu trúc.

Tầng dân cư cuối cùng cũng không phải là một ngoại lệ - thường, đặc biệt là ở "Brezhnevka", có một tầng kỹ thuật phía trên nó - một tầng tương tự của một gác mái trong một ngôi nhà riêng. Hai trần nhà này (trần và mái), cách nhau vài mét, cũng là một tải trọng đáng kể đối với tầng dân cư cuối cùng. Lần này bản thân mái của tòa nhà chọc trời có thể uốn cong.

Không có trường hợp nào nên bố trí phòng tắm bị ảnh hưởng. Thực tế là ngay cả những tòa nhà thấp tầng (2-4 tầng), được xây dựng từ thời Lenin và Stalin, đều có một đặc điểm chung cho tất cả mọi người - khả năng chống thấm đáng tin cậy cho phòng tắm. Đối với phòng tắm và nhà vệ sinh, các nhà xây dựng sử dụng các khảo sát kỹ thuật đặc biệt nhằm ngăn chặn lũ lụt của những người sống phía trên hàng xóm của họ từ bên dưới. Trần và tường ở những nơi này bị thấm nước nhiều. Khi các nhà hàng xóm trên lầu bị vỡ nguồn cấp nước, nước nóng, hệ thống nước thải bị rò rỉ hoặc bị tắc nghẽn, nước từ máy giặt bị rò rỉ ra ngoài, vv - chống thấm tấm bê tông và lót gạch, là biện pháp bắt buộc, sẽ ngăn ngừa lũ lụt.

Ngay cả khi nước được đổ nhiều đến mức mức của nó đúng là dưới cửa, nhiều hơn một chút - và sẽ chảy ra hành lang. Ngay cả khi sàn phòng tắm bị ngập hoàn toàn, vẫn có đủ thời gian để xả hết lượng nước này xuống cống. Nếu các vách ngăn của phòng tắm được di chuyển (để mở rộng phòng tắm và nhà vệ sinh), mặt bằng sẽ vượt ra ngoài các phần trần nhà được chống thấm. Trong trường hợp xảy ra sự cố đường ống nước, nước tràn ra sàn sẽ thấm một phần xuống hàng xóm bên dưới. Điều này sẽ đòi hỏi khoản thanh toán cho việc sửa chữa của họ, thường lên đến một trăm hoặc hơn nghìn rúp.

Tái phát triển một căn hộ cũ (hoặc mới), trái ngược với một ngôi nhà nông thôn một tầng, nhà riêng, đòi hỏi giấy phép bắt buộc từ văn phòng nhà ở và một số cơ quan chức năng khác giám sát bất kỳ thay đổi nào đối với sơ đồ nhà ở... Tái phát triển "yên tĩnh", ngoại trừ tiền phạt khi bán "Khrushchev" hoặc "Brezhnevka", những ngày này đã lỗi thời về mặt đạo đức, có thể dẫn đến sụt lún các sàn giao nhau. Trong trường hợp xấu nhất - sự sụp đổ của ngôi nhà trên đầu bạn và những người hàng xóm của bạn, điều này sẽ dẫn đến việc truy tố hành chính và hình sự đối với chủ sở hữu, người đã bắt đầu thay đổi kế hoạch.

Bạn có thể thay đổi không gian của căn hộ ba phòng (56 hoặc 58 sq. M.), tận dụng các giải pháp thú vị.

• Giảm hành lang. Nếu hành lang có một tủ quần áo nhỏ để đựng quần áo ngoài, một kệ mở phía dưới để đựng giày và một chiếc gương, thì chỉ cần khoảng 2-3m2 là đủ. Một sảnh lớn yêu cầu di chuyển bức tường của nhà bếp hoặc phòng liền kề với nó về phía lối vào căn hộ.

• Phân chia lại hai phòng ngủ... Ba gian là một phòng khách và hai phòng ngủ. Bạn có thể làm cho vách ngăn giữa các phòng ngủ không thẳng, mà có dạng một đường kẻ mơ hồ giống như một "mảnh ziczac". Cả hai phòng ngủ, đối diện nhau, dường như "chen" vào nhau. Chiều dài của vách ngăn được kéo dài từ một mét trở lên. Điều này cho phép bạn đặt hai tủ quần áo nhỏ hoặc tủ quần áo giống nhau.

• Nối bếp với phòng khách (đại sảnh). Bếp với phòng khách chỉ được liên thông trong những căn hộ có ít nhất hai phòng khách. Một trong số chúng - ít nhất một phòng ngủ - phải được cách ly. Điều này không chỉ bảo vệ bạn khỏi mùi nấu nướng mà còn một phần bảo vệ cư dân khỏi sự cố rò rỉ khí gas. Tuy nhiên, không nên để rò rỉ khí gas.

• Kết nối phòng tắm với nhà vệ sinh... Theo quy định, phòng tắm và nhà vệ sinh không được đặt xa nhau - chúng nằm liền kề nhau, nếu không việc cấp thoát nước sẽ phức tạp đáng kể, đòi hỏi chi phí xây nhà cao. Có thể phá bỏ vách ngăn giữa chúng - việc chống thấm sàn và tường ngăn cách nhà vệ sinh và phòng tắm với nhà bếp, hành lang, phòng khách và phòng đựng thức ăn khó có thể bị vi phạm.

• Kết nối phòng khách với một trong các phòng ngủ... Phòng ngủ thứ hai vẫn được giữ nguyên.

• Kết nối hai phòng ngủ thành một lớn - một lựa chọn cho các gia đình có ít trẻ em có căn hộ ba phòng (ví dụ: do thừa kế).

• Di chuyển vách ngăn giữa các phòng ngủ về phía một trong số chúng. Phòng ngủ nhỏ hơn sẽ biến thành nhà trẻ, phòng lớn - thành người lớn. Nó có liên quan khi có một trẻ em trong gia đình.

• Ngăn cách phòng khách thành khu "người lớn" và khu "trẻ em". Thường được sử dụng là vách ngăn trượt hoặc thậm chí là rèm, vách làm bằng kính an toàn.

• Kết nối nhà bếp với một trong hai phòng ngủ. Trong trường hợp này, phòng ngủ này được loại bỏ, và nhà bếp biến thành một khối rộng rãi hơn nhiều, trong đó cảm giác thoải mái và tự do để làm việc. Sự ràng buộc trong hành động biến mất.

• Loại bỏ hành lang... Một lựa chọn mang căn hộ ba phòng gần hơn với một studio tại nhà. Nó được sử dụng cực kỳ hiếm.

• Phân chia một trong các phòng ngủ thành phòng thay đồ chung và phòng chứa đồ... Cần phải cài đặt một phân vùng mới.

• Biến một trong những phòng ngủ thành một phòng làm việc: vách ngăn di chuyển, và diện tích của không gian văn phòng bị giảm xuống.

• Tạo khu vực "bục" trong phòng khách-bếp, nâng lên hoặc hạ xuống vài cm. Có thể cần một thanh treo rèm có rèm - giống như rèm trong rạp hát. Khu vực này có thể được biến thành phòng ngủ - một chiếc ghế sofa được đặt ở đây.

• Biến ban công thành một phần của căn phòng mà nó thông với nhau... Cửa sổ và cửa ra vào nhìn ra nó bị loại bỏ hoàn toàn. Ban công nên được lắp kính và cách nhiệt.

• Trong sự hiện diện của một hành lang lớn (5 "ô vuông" trở lên) một phần được rào lại - và một phòng tắm thứ hai được trang bị (thường là nhà vệ sinh).

Có khoảng 20 lựa chọn để chuyển đổi căn hộ 3 phòng - bao gồm cả thành căn hộ 4 phòng. Không phải tất cả các tùy chọn đều được liệt kê ở đây. Không quan trọng loại nhà: gạch hay bảng điều khiển, "Khrushchev" hay "Brezhnev" - nhiều người quản lý để làm lại thậm chí cả "Stalin".

Việc tái phát triển các tòa nhà dân cư lịch sử thế kỷ 19 là rất hiếm. Để mở rộng không gian, các bức tường dày một mét, nếu công trình không phải là nhiều tầng, sẽ bị "cắt" ("bớt") làm đôi, trở thành "nửa mét". Nhưng tìm kiếm như vậy đòi hỏi tính toán sai lầm cẩn thậnnếu không công trình kiến ​​trúc độc đáo sẽ sụp đổ.

Dưới đây là một số ý tưởng tái phát triển không theo tiêu chuẩn.

• Thay vì những cái tuyến tính - những bức tường tròn và vách ngăn. Sự hội tụ của các vách ngăn phòng khách và hai phòng ngủ (khớp chữ nhật) được thay thế bằng một bức tường tròn, bên trong có một hình tròn bán kính 1 ... 1,5 m.

• Một thiết kế đặc biệt tinh vi đạt được khi các bức tường cong thay vì thẳng. Ngày nay nó vẫn còn là một điều mới lạ.

• Các vách ngăn của hành lang hoặc phòng tắm có thể được đặt ở một góc tùy ý, trông giống như một lối đi bị húc (với chiều rộng thay đổi).

• Các góc tròn của vách ngăn ngăn cách, ví dụ, bếp từ cuối hành lang.

• Thay vì vách ngăn từng ngăn cách bếp và phòng khách, có thể sử dụng một hốc hoặc cột ở phía giữa phòng khách - bếp, gần đó có thể đặt quầy bar. Trụ (cột) được làm dưới dạng kết cấu rỗng tròn, không phải là khối xây đặc.

• Hành lang có thể được đặt dọc theo một hướng dẫn xiên. Các phòng liền kề cũng có chiều rộng thay đổi.

• Cửa thông thường có đỉnh hình chữ nhật được thay thế bằng cửa vòm (tròn). Không nên thay đổi các khe hở ở các bức tường chịu lực đi qua trong các căn hộ nhiều phòng.