Kế hoạch cho căn hộ bốn phòng

Bắt buộc phải thay đổi quy hoạch của một căn hộ 4 phòng trong một ngôi nhà tấm. Các kiến ​​trúc sư và nhà phát triển đã lên kế hoạch cho các tòa nhà cao tầng bằng bảng điều khiển của Liên Xô dường như đã thấy trước rằng người Nga sẽ thay đổi hàng loạt cách bố trí ban đầu.

Cách bố trí của Khrushchev 4 phòng bao gồm các cơ sở sau:

1. hai phòng ngủ nằm ở khu xa nhất;
2. phòng thứ ba là phòng khách, là lối đi lại cho các phòng ngủ này;
3. phòng thứ tư là một phòng ngủ khác nằm cạnh bếp;
4. bếp, nhà tắm và nhà vệ sinh được bố trí cạnh hành lang, sát cửa ra vào;
5. cuối hành lang cạnh phòng khách có ngăn tủ đựng quần áo.

Loại tiếp theo về mặt lịch sử sau này của một tòa nhà nhiều tầng - tòa nhà 9 tầng có bảng điều khiển, "Brezhnevka" - có một số điểm khác biệt so với "Khrushchev". Phòng ngủ và phòng khách, nhà bếp và phòng tắm được đặt gần giống như trong "Khrushchev" 4 phòng, nhưng khác nhau về kích thước. Trần nhà cao hơn - 2,7 m (so với 2,45-2,5 m ở "Khrushchevs"), sự hiện diện của thang máy và máng chắn rác đã làm cho cuộc sống của người dân thoải mái hơn.

Ở St.Petersburg và Moscow, trong vài năm qua, một chương trình cải tạo đã được thực hiện - "Khrushchevs" cũ, nhiều trong số đó được công nhận là khẩn cấp, phải tái định cư và tháo dỡ... Đổi lại, các công ty xây dựng, theo lệnh của chính quyền liên bang và địa phương, sẽ xây dựng các tòa nhà mới trong đó diện tích các phòng sẽ tăng lên một chút. Nhà bếp, phòng tắm và hành lang (bao gồm cả hành lang) sẽ trở nên lớn hơn đáng kể.

Gạch "Khrushchev" và "Brezhnevka", bất kể số lượng phòng trong căn hộ, có ít thông gió hơn và cách âm được cải thiện.

Dự định thay đổi cách bố trí căn hộ 4 phòng đã được những người thợ xây dựng ở "Brezhnevka" hay "Khrushchev" hình thành, hãy ghi nhớ những điều sau.

1. Không phải tất cả các phân vùng đều có thể bị phá bỏ. Tất cả chúng đều được làm bằng bê tông cốt thép mỏng (hoặc từ sàn bê tông đơn giản) - thậm chí độ dày của vách ngăn 7-10 cm (so với 40-50 cm bên ngoài) hỗ trợ đáng kể cho các tầng. Thực tế là tổng diện tích của một căn hộ 4 phòng đôi khi lên tới 72 sq. m, chênh lệch hơn một vài lần so với 31 "ô vuông" trong "odnushka". Các định luật vật lý vẫn chưa bị hủy bỏ: các tầng giống nhau về đặc điểm. Các nhịp lớn giữa các bức tường chịu lực (bên ngoài, giữa các căn hộ), không có giá đỡ bổ sung, làm tăng khả năng bị lệch của các tấm ngang. Và những cái đó, lần lượt, là sàn và trần cùng một lúc ở tất cả các tầng, ngoại trừ tầng đầu tiên và tầng cuối cùng. Vì vậy, bất kỳ việc phá dỡ các vách ngăn (vách ngăn) không thể được thực hiện nếu không có giấy phép của văn phòng nhà ở và các cơ quan tiện ích khác. Thay đổi "trong im lặng" sẽ không chỉ dẫn đến việc bị phạt khi cố gắng bán một căn hộ được quy hoạch lại, mà còn làm tăng khả năng sụp đổ của các tầng phía trên ở lối vào cho bạn và hàng xóm của bạn. Người sau sẽ bị trừng phạt hình sự - lên đến tù chung thân.
2. Bạn không thể thay đổi diện tích của phòng tắm. Điều này có thể làm hỏng lớp chống thấm nghiêm trọng. Nếu nguồn cấp nước của bạn bị hỏng, hệ thống nước thải bị rò rỉ, máy giặt bị hỏng, sàn nhà có thể bị ngập nước. Phòng tắm mở rộng sẽ dẫn đến rò rỉ nước xuống những người hàng xóm sống ở tầng dưới, kéo theo tất cả những hậu quả sau đó.

Vì vậy, cách bố trí tiêu chuẩn của một căn hộ 4 phòng trong các tòa nhà cao tầng có những nhược điểm sau:

1. hành lang hẹp và dài;
2. thiếu không gian cho nội thất nhà bếp;
3. phòng khách và nhà bếp được ngăn cách bởi một trong các phòng ngủ và chỉ thông nhau qua hành lang;
4. không thực tế của một lôgia hoặc ban công để lắp đặt đồ nội thất;
5. phòng tắm kết hợp bị hạn chế do các phòng lân cận liền kề.

Nếu những bất lợi này là đáng kể đối với bạn, đã đến lúc thay đổi kế hoạch căn hộ. Khi được cơ quan chức năng cho phép phá dỡ vách ngăn, hãy làm theo các bước sau.

• Phân vùng hành lang - Phân chia khu vực phòng thay đồ và khu vực tiếp khách. Bạn nên đặt một tủ quần áo thiết kế riêng và một vài chiếc túi nhỏ.

• Bếp cho căn hộ 4 phòng - Nơi đặt số lượng lớn bát đĩa: theo quy định, căn hộ như vậy được mua khi gia đình có nhiều trẻ em. Cơ sở là bố cục hình chữ U, trong đó bàn ăn là vị trí trung tâm. Đối với một bữa ăn nhẹ hoặc bữa sáng nhanh chóng, một bàn gấp được sắp xếp, phục vụ như một phần tiếp theo của bậu cửa sổ. Thông thường, vách ngăn từ nhà bếp bị phá bỏ, điều này biến phòng ngủ liền kề thành một phần của phòng khách-bếp.

• Nếu phòng ngủ liên thông với bếp, sau đó phòng khách có thể được trang bị nội thất dưới đầu tiên. Ở đây, chính phòng khách đã di cư và hợp nhất với nhà bếp. Phòng ngủ thứ ba sẽ lớn hơn hai phòng ngủ còn lại.

• Một trong những phòng ngủ ngoài cùng có thể được chuyển đổi thành phòng trẻ. Việc trang bị nội thất của nhà trẻ được thực hiện theo các quy tắc chung: phải có giường, ghế và bàn thoải mái.

Tại thời điểm này, bạn có thể cần, ví dụ như giá treo đặt phía trên bàn, và các thanh treo tường có thanh ngang để giáo dục thể chất.

• Phòng ngủ xa thứ hai vẫn không thay đổi. Nó được trang bị nội thất giống như bất kỳ phòng ngủ người lớn nào và tạm thời được cung cấp cho khách. Nhung khi gia dinh co hai con, co the duoc thu xếp theo cách tương tự như khi trao cho nhà trẻ. Do đó, mỗi đứa trẻ đều có phòng riêng.

• Một phòng tắm riêng biệt sẽ được quy hoạch lại thành một tổ hợp - có cabin tắm, bồn rửa, toilet và máy giặt. Tất cả các thiết bị đều nhỏ gọn, có thể treo hoặc lắp sẵn, ngoài ra, trong phòng tắm còn có chỗ cho giá treo khăn và một cặp giá treo.

• Trong phòng lớn nhất bạn có thể rào không gian cho một phòng thay đồ riêng biệt... Khi đó kích thước của căn phòng sẽ giống với kích thước của các phòng ngủ ở phía sau của không gian sống.

• Loggia được kết hợp với một phòng, cánh cửa mà từ đó đi đến cô ấy. Sau khi được cách nhiệt bổ sung, lôgia phù hợp cho một nghiên cứu.

• Trong "brezhnevka" của một thời kỳ sau (đến năm 1995 xây dựng) phòng khách và một trong các phòng ngủ đã thay đổi chỗ. Việc tạo ra một phòng khách-bếp đã được đơn giản hóa rất nhiều - không cần phải di chuyển phòng ngủ sang một phòng xa hơn cửa ra vào. Tổng diện tích căn hộ gần 100 “ô vuông”.

Các phương án tái phát triển cho các căn hộ cũ về cơ bản có những điều sau đây.

• Sau khi tái phát triển, nhà bếp, kết hợp với phòng ngủ hoặc phòng khách gần nhất, có được một lối đi hình vòm hoặc hình dạng không chuẩn khác. Giá có thể được đặt trong đó, cố định chúng ở một đầu bằng hệ thống treo thẳng đứng.

• Phòng tắm sẽ trở nên gọn gàng và nhiều công năng hơn.

• Máy giặt cửa trên sẽ giải phóng thêm 0,5 sq. m không gian.

• Bản thân phòng khách - bếp là hai khu vực: dành cho các món ăn nhẹ nhanh chóng và dành cho một cuộc họp chung của các vị khách tại bàn ăn.

• Nhà bếp, là một khu vực riêng biệt, là nơi nhỏ gọn để chuẩn bị thức ăn. Nơi ăn sáng cho hai người mơ hồ giống như một quầy bar.

Việc tái phát triển một căn hộ bốn phòng như vậy trong một ngôi nhà tấm cũ kỹ sẽ biến ngôi nhà nhàm chán thành căn hộ trong mơ của bạn.

"Khrushchevs" và "Brezhnevkas" đặt cược vào tương lai. Các tòa nhà mới vào những năm 2000 vượt trội hơn hẳn so với chúng về sự tiện lợi.

Dưới đây là một số lựa chọn khác để tái phát triển căn hộ bốn phòng.