Đặc điểm của cách bố trí căn hộ 3 phòng trong ngôi nhà bảng

Kiến thức về các tính năng của cách bố trí các căn hộ 3 phòng trong một ngôi nhà bảng có thể cải thiện đáng kể các mặt bằng này. Trong một số trường hợp, cách bố trí này đủ tốt để chỉ có thể sử dụng các biện pháp thẩm mỹ. Trong các tình huống nghiêm trọng hơn, cần phải tính đến các đặc thù của sơ đồ và vị trí của các bức tường chịu lực để tái phát triển.

Cách bố trí căn hộ 3 phòng trong tòa nhà bảng điều khiển 9 tầng của dãy 111-97 ngụ ý một nhà bếp với diện tích 13 mét vuông. NS. Các phiên bản hiện đại của loạt sản phẩm này chỉ khác nhau ở các tấm sàn bất thường và hiệu suất cấu trúc của các tấm tường và mái. Diện tích bếp hiện đã được tăng lên 16 m2. Tổng diện tích căn hộ 3 phòng hiện đại dãy 111-97 lên đến 90 m2.

Các vấn đề là do nhu cầu tăng cường các lỗ mở đã xuất hiện trong quá trình tái phát triển. Tất cả những bức tường này hỗ trợ các cấu trúc quan trọng. Bạn cũng sẽ cần tăng cường cách âm. Kế hoạch của một căn hộ 3 phòng trong một tòa nhà 5 tầng thường ngụ ý sử dụng ban công, chúng chỉ vắng mặt ở các tầng đầu tiên. Trong những ngôi nhà có chiều cao 9 tầng (ví dụ, từ dòng I-510MG, tùy chọn B), tổng diện tích của một căn hộ thường vượt quá 50 sq. m và không gian sử dụng ít nhất là 34 m2.

Dẫu sao thì một căn hộ ba phòng không chỉ có 3 phòng khách. Phải có hành lang, sảnh vào và phòng tắm riêng (thường xuyên nhất). Một căn hộ ba phòng tốt thường có ban công. Và các tùy chọn nâng cao cũng có một lôgia. Các kiểu bố trí được đề cập ở trên không làm cạn kiệt sự đa dạng.

Một căn hộ ba phòng điển hình ở "stinka" có diện tích từ 57 đến 85 sq. NS. Luôn có trần nhà cao, các phòng được cách nhiệt tốt, vị trí của chúng được cân nhắc kỹ lưỡng. Kích thước của phòng bếp lên đến 15 m2. Sau đó, từ năm 1956 đến năm 1985, các căn hộ 3 phòng của Khrushchev được xây dựng. Chúng khác nhau:

• sắp xếp liền kề hoặc thông qua các phòng;
• tổng diện tích không đáng kể;
• kích thước khiêm tốn của nhà bếp (hiếm khi nhiều hơn 6 mét vuông).

Đa dạng hơn là "brezhnevkas", phần lớn nằm trong các tòa nhà 9 tầng. Tổng diện tích mặc định là 48 đến 56 m2. Tuy nhiên, những tòa nhà với bố cục cải tiến dần xuất hiện. Các phòng cách biệt với nhau.

Loại "Séc" ngụ ý diện tích từ 68 đến 75 sq. NS. Ở những chung cư như vậy, mặt bằng luôn bị cô lập. Phòng tắm luôn được tách biệt và nhà bếp có diện tích từ 8 đến 12 mét vuông. m. Trong các căn hộ ở "Séc", hầu như luôn có hành lang và ban công. Quan trọng: thuật ngữ "bố cục tự do" không cố định theo bất kỳ cách nào trong các tiêu chuẩn và tài liệu kỹ thuật, do đó bạn luôn cần phải làm rõ ý nghĩa chính xác của nó.

Có thể quy hoạch lại các căn hộ trong một ngôi nhà bảng điều khiển, nhưng với một số hạn chế. Các bức tường chịu lực không được chạm vào. Nó chỉ được phép phá vỡ các phân vùng tự hỗ trợ.

Các khuyến nghị từ nhiều nguồn khác nhau về cách phá bỏ bức tường chịu lực và đền bù hậu quả là không đáng tin cậy. Tất cả những "cách thông minh" như vậy đều không rõ ràng từ quan điểm kỹ thuật. Bắt buộc phải phối hợp tái phát triển với các cơ quan giám sát. Để hiểu liệu có thể hợp pháp hóa nó hay không, bạn sẽ cần tham khảo ý kiến ​​của các chuyên gia. Công việc chỉ nên được thực hiện bởi những người thợ sửa chữa chuyên nghiệp.

Không mang bộ tản nhiệt ra ban công, vì điều này không được cung cấp cho các dự án nhà tiêu chuẩn. Do một bước như vậy, những cư dân khác sẽ bị tước đi hệ thống sưởi chính thức, và những chủ sở hữu căn hộ quá chủ động sẽ có nghĩa vụ trả lại mọi thứ và nộp phạt.

Tác hại cũng có thể do:

• tháo dỡ hoàn toàn hệ thống thông gió;
• chuyển hoặc tự ý thay đổi ống thông gió;
• phá dỡ tường ngăn giữa nhà tắm và nhà vệ sinh không gia cố chống thấm, cách âm;
• kết hợp ban công hoặc lô gia với phòng khách, với bếp;
• di chuyển phòng tắm;
• loại bỏ các thiết bị gas bên ngoài nhà bếp.

Trong các căn hộ ba phòng, việc tái phát triển thường được thực hiện bằng cách phá bỏ các vách ngăn riêng lẻ với sự hình thành của một không gian duy nhất lớn. Thông thường người ta ghép một cặp phòng liền kề hoặc ghép bếp thành một phòng. Một số nhà thiết kế cho rằng cần chuyển từ phòng tắm riêng sang phòng chung để tiết kiệm diện tích.

Trước khi bắt đầu tái phát triển, bạn cần hiểu ý tưởng chính của việc biến đổi không gian. Họ thường cố gắng làm một studio lớn. Chỉ có phòng ngủ được ngăn cách với khu sinh hoạt chung. Một tủ quần áo không cửa ngăn thường được gắn vào phòng sau để cải thiện tỷ lệ của phòng ngủ và giải phóng thêm không gian.

Phòng tắm kết hợp có thể chứa:

• một mặt bàn với một cặp chậu rửa;
• bồn tắm;
• máy giặt hẹp;
• bồn cầu.

Phần còn lại của căn hộ được phân bổ cho khách, phòng ăn và khu vực làm việc. Phòng bếp được ngăn cách bằng cửa đàn accordion. Nhưng đôi khi khu vực bếp được kết hợp với phòng khách và phòng ăn, và một vách ngăn được đặt ở vị trí tiếp giáp với hành lang. Giải pháp này sẽ hấp dẫn các gia đình nhỏ và người độc thân. Nó sẽ phù hợp với những người làm việc tại nhà hoặc những người thích sắp xếp các bữa tiệc tại nhà.

Khuyến nghị: khi diện tích nhà ở cho phép bạn tạo studio, bạn không cần phải chất đầy đồ đạc. Khoảng trống ở giữa căn phòng thật đẹp khi được tiếp cận một cách chính xác. Tốt hơn hết, thay vì làm bão hòa studio với các sản phẩm nội thất, hãy suy nghĩ xem khu vực nào nên có trong đó và xác định các đặc điểm chính của chúng cho chính bạn.

Nếu không, bạn nên tiếp cận thiết kế của một căn hộ cho một gia đình. Sau đó, một trong các phòng được mở rộng, và phòng còn lại được kết hợp với nhà bếp. Ngay cửa ra vào được đặt một đôi cửa thanh lịch. Phòng tắm kết hợp chứa các thành phần tương tự như trong phiên bản trước. Phòng trẻ em được trang bị một giường tầng và một bàn dài để làm việc; Ngoài ra còn có một phòng thay đồ đặc biệt cho trẻ em.

Trong trường hợp này, cách bố trí ban đầu của căn hộ là đủ tốt và bạn có thể hoàn thành chỉ với một lần sắp xếp lại đồ nội thất. Phòng khách được dành khu vực kê sofa, kê thêm bàn làm việc gần cửa sổ. Nhà bếp được thiết lập kiểu góc. Khu vực ngủ nghỉ và dành cho trẻ em sẽ được bố trí xa cửa ra vào. Có một nơi cho một hệ thống lưu trữ rất lớn ở hành lang.

Và ở đây phòng khách đã được giảm bớt một cách có chủ ý. Nhưng có một lối vào nhà bếp, phòng tắm và nhà vệ sinh thuận tiện hơn. Một bên phòng khách được đặt tủ quần áo âm tường. Ở phía bên kia là một cái bàn lớn. Các phòng nhỏ nhất trở thành khu vực ngủ và ngủ của trẻ em; họ có một bộ đồ nội thất điển hình.

Để biết cách bố trí của một căn hộ 3 phòng trong một ngôi nhà bảng, hãy xem video sau đây.