Phát triển lại "Khrushchev": các tùy chọn thiết kế đẹp mắt

Cái gọi là "Khrushchevs" là những căn hộ trong những ngôi nhà được xây dựng từ những năm 60 của thế kỷ trước. Chúng được xây dựng trên nguyên tắc "nhanh và nhiều". Chúng có mọi thứ bạn cần để tồn tại, nhưng chúng nhỏ bé và không phải lúc nào cũng thoải mái cả đời. Do đó, nhiều người dám phát triển lại chúng.

Một Khrushchev bình thường là những căn phòng nhỏ, thường liền kề, kết hợp nhà vệ sinh và phòng tắm, một nhà bếp nhỏ 6 mét, trần nhà thấp. Thường trong những căn hộ như vậy có hành lang bất tiện, tủ đựng quần áo, phòng tối, gác lửng, nơi chứa tất cả rác. Vị trí của cơ sở ở Khrushchev cũng không thuận tiện. Không thể sắp xếp thuận tiện đồ đạc trong các phòng có lối đi lại, vì cần phải chừa khoảng trống để thông sang phòng khác. Hành lang và hành lang có khoảng trống không được sử dụng, không có đồ đạc nào có thể kê vừa.

Không có gì ngạc nhiên khi chủ nhân của những căn hộ như vậy đang nghĩ đến những thay đổi có thể giúp họ tăng diện tích căn hộ mà không cần mua thêm mét vuông. Trong trường hợp này, tái phát triển có thể là một ý tưởng hay.

Khi quyết định tái phát triển Khrushchev, điều quan trọng là phải biết một số sắc thái.

43 ô vuông sẽ không bao giờ biến thành 70 hoặc thậm chí 50. Tuy nhiên, việc phân chia lại các khu vực một cách hợp lý sẽ giúp bạn cảm thấy thoải mái ngay cả trong một khu vực nhỏ.

Một trong những giải pháp phổ biến là kết hợp nhiều phòng thành một. Căn hộ 2 phòng có thể biến thành studio hoặc studio. Căn phòng mở rộng do sự biến mất của các vách ngăn bên trong. Điều này cho phép bạn đặt những đồ đạc cần thiết, cũng như thoát khỏi áp lực đối với một người bởi một căn phòng nhỏ. Khu vực sinh hoạt cũng có thể được mở rộng thông qua hành lang, hành lang, phòng đựng thức ăn hoặc nhà bếp.

Trong một căn phòng kết hợp, rất tiện lợi khi sử dụng phân vùng để phân biệt nơi làm việc, nghỉ ngơi, nấu nướng và ăn uống, cũng như các không gian riêng cho mọi người sống trong căn hộ này.

Một cách khác để thay đổi một căn hộ nhỏ là phóng to nó một cách trực quan bằng cách sử dụng một số màu sắc, vách ngăn, vật liệu nhất định.

Khi tái phát triển, bạn cần tính đến một số điểm.

• Không phải mọi bức tường đều có thể bị phá bỏ... Tường chịu lực dày 22-32 cm tạo thành khung nhà và không được chạm vào. Nhưng vách ngăn nội thất dày 7-9 cm có thể tháo rời, di chuyển hoặc làm cửa ở một nơi thuận tiện. Thật không may, trong một ngôi nhà gạch, hầu như tất cả các bức tường đều chịu lực, trong một ngôi nhà tấm, các vách ngăn bên trong được làm bằng xi măng thạch cao hoặc tấm thạch cao, và chúng có thể được phá bỏ.

• Nhà bếp không thể là một phần của phòng khách, nếu trong đó có lắp đặt bếp ga, máy nước nóng hoặc nồi hơi. Sẽ không hiệu quả nếu đặt một quầy bar giữa bếp và phòng, nhưng bạn có thể làm một vách ngăn nhẹ. Hoặc bạn có thể lắp bếp điện từ trong nhà bếp, sẽ an toàn hơn và không gây phản đối từ BTI. Đối với máy nước nóng, nếu có thể, hãy chuyển nó vào phòng tắm.

• Một phần của không gian sống không được kết nối với nhà bếp... Tuy nhiên, nhà bếp có thể được mở rộng bằng cách sử dụng một phần hành lang hoặc hành lang cho việc này.
• Biến phòng tắm thành một phần của căn phòng hoặc tăng nó với chi phí của phòng cũng sẽ không hoạt động.

• Nó không được phép chặn quyền truy cập vào thông tin liên lạc trung tâm, di chuyển hoặc tháo dỡ các trục thông gió.
• Không thể phá hủy hoàn toàn hoặc một phần các tầng trung gian, nếu các căn hộ liền kề nằm trên một căn hộ khác.
• Ngoài ra, bức tường chịu lực không thể bị phá bỏ hoàn toàn. giữa ban công và phòng chính.

Nếu các yêu cầu này được tính đến, bạn có thể tiến hành thủ tục đăng ký dự án tái phát triển. Những tài liệu như vậy là cần thiết, bởi vì bất kỳ hành động pháp lý nào với căn hộ là không thể nếu không có kế hoạch căn hộ mới nhất. Nếu việc thay đổi căn hộ trái phép bị phát hiện, chủ sở hữu căn hộ sẽ phải nộp phạt và sửa đổi quy hoạch, hoặc trả lại căn hộ như ban đầu.

Vì vậy, giấy phép tái phát triển được cấp tại BTI - cục kiểm kê kỹ thuật. Để xin phép, bạn cần chuẩn bị các tài liệu sau:

• chứng thư quyền sở hữu;
• dự án tái phát triển, chỉ ra những thay đổi;
• kết luận kỹ thuật về an toàn khi sửa chữa do tổ chức chuyên môn đặt hàng;
• BTI mặt bằng, hộ chiếu kỹ thuật;
• sự đồng ý của tất cả cư dân hoặc chủ nhà (viết dưới dạng miễn phí);
• một đơn đăng ký với các chi tiết của việc tái phát triển (sẽ được điền tại cơ quan thanh tra nhà ở).

Bạn cũng sẽ phải trả một khoản phí cho các thủ tục giấy tờ.

Các tài liệu tái phát triển được soạn thảo trong vòng một tháng rưỡi. Sau đó, một tài liệu được chứng nhận sẽ được cấp cho người nộp đơn trong vòng ba ngày và việc sửa chữa có thể bắt đầu.

Có một số tùy chọn để tái phát triển Khrushchev, chúng khác nhau tùy thuộc vào số lượng phòng và cách bố trí.

Căn hộ một phòng thường được chuyển đổi thành căn hộ studio. Để làm được điều này, căn phòng duy nhất được kết hợp với nhà bếp, dẫn đến một căn phòng lớn hơn. Ngoài ra, căn phòng có thể được mở rộng do có sảnh vào hoặc hành lang.

Một ý tưởng khác là cách nhiệt ban công hoặc lô gia và sử dụng chúng làm văn phòng, nơi nghỉ ngơi hoặc biến chúng thành một phần của nhà bếp hoặc phòng. Một vòm đẹp ngăn cách hành lang với phần còn lại của căn phòng và đồng thời kết nối chúng sẽ trông dễ dàng và nguyên bản.

Trên kế hoạch, chúng tôi thấy rằng sau khi thay đổi, căn hộ 1 phòng đã biến thành căn hộ studio. Bức tường ngăn giữa bếp và phòng đã được loại bỏ, và không gian sinh hoạt hữu ích được mở rộng bằng cách gắn ban công vào phòng. Đã xuất hiện chỗ ngủ riêng. Các ngăn tủ được lắp đặt trong các hốc giúp bảo quản thể tích căn phòng và sử dụng hợp lý nhất diện tích của căn hộ.

Nếu việc tạo ra một studio là không mong muốn, bạn có thể phóng to căn phòng, nhà bếp hoặc phòng tắm bằng cách di chuyển các vách ngăn cho phù hợp. Di chuyển các bức tường, chúng tôi nhận được một phòng tắm, có chỗ cho các thiết bị gia dụng hiện đại hoặc một nhà bếp lớn hơn.

Bạn có thể có thêm không gian trong phòng bằng cách loại bỏ phòng đựng thức ăn hoặc tủ quần áo. Một ngóc ngách như vậy có thể dùng làm nơi ngủ nghỉ hoặc làm việc.

Khu kopeck của Khrushchev rộng rãi hơn căn hộ một phòng, nhưng thường thì nó có cách bố trí không thuận tiện. Phòng bếp và phòng tắm nhỏ, hành lang và hành lang chiếm nhiều diện tích, các phòng bố trí vị trí bất tiện.

Trong trường hợp này, thay đổi vị trí của các bức tường bên trong sẽ giúp ích.

• Một mặt, các phân vùng bổ sung có thể được thêm vào. Các phòng liền kề, có diện mạo "xe điện" trong quy hoạch và nhìn ra các phía khác nhau của ngôi nhà, có thể được phân chia bằng hành lang. Trong hành lang như vậy, bạn có thể đặt một tủ quần áo, các phòng sẽ giải phóng không gian mà trước đây chỉ dùng tủ và tường. Nếu bạn muốn, bạn thậm chí có thể có được một căn hộ ba phòng bằng cách xây dựng cấu trúc bằng thạch cao.
• Mặt khác, bức tường giữa các phòng có thể được loại bỏ để tạo ra một căn phòng rộng rãi.Có thể phân biệt các khu vực khác nhau bằng cách sắp xếp đồ đạc, giá đỡ, vách ngăn di động hoặc bằng cách phân định các khu vực bằng màu sắc.

Trong nhiều tòa nhà ở Khrushchev, cửa vào các phòng và nhà bếp được đặt ở vị trí bất tiện. Nơi trước mặt họ, giống như lối đi đối với họ, không được chặn. Có "vùng chết" - không gian trống không thể sử dụng. Vấn đề này có thể được giải quyết dễ dàng bằng cách di chuyển các cánh cửa đến một vị trí thuận tiện hơn. Đôi khi có thể tạo một sự riêng biệt với phòng đi qua bằng cách chuyển cửa sang phòng khác.

Cửa trượt hoặc cửa xếp accordion cũng giúp tiết kiệm diện tích. Một giải pháp thiết kế thú vị là góc vát của các bức tường, sự sắp xếp của chúng theo một góc, giúp tận dụng được từng cm diện tích.

Đây là một ví dụ về việc tái thiết trong một căn hộ kiểu xe điện. Ở đây, hai phòng liền kề được ngăn cách bằng hành lang. Do đó, một trong các phòng đã không còn là lối đi bộ. Ngoài ra, một không gian lưu trữ đã được tạo ra. Một vách ngăn xuất hiện trong căn phòng dài, ngăn cách phòng ngủ với phòng khách. Bây giờ căn hộ này đã trở thành một căn hộ ba phòng.

Khrushchev ba phòng cũng phải đối mặt với vấn đề sử dụng hợp lý nhất diện tích. Ở đây bạn có thể phóng to các phòng bằng cách gắn một hành lang hoặc một phần của hành lang vào chúng.

Cách bố trí của căn hộ này đã trải qua những thay đổi lớn. Căn phòng kéo dài ở trung tâm căn hộ đã được chuyển đổi thành một phòng ngủ nhỏ gọn ấm cúng. Khoảng không gian trống được sử dụng để mở rộng phòng khách, để thuận tiện được chia thành hai khu vực, phòng tắm chiếm một phần hành lang và hành lang di chuyển đến nơi sử dụng các phòng tiện ích.

Một động thái thiết kế thú vị đã được sử dụng trong căn hộ này. Phòng khách liên thông với hành lang bằng hành lang dốc. Một phần diện tích của sảnh trước đây là phòng vệ sinh và phòng dành cho trẻ em, thay thế cho các phòng tiện ích. Căn hộ đã được xây dựng lại cho nhu cầu của những người sống trong đó.

Có một cách khác để làm cho một căn hộ lớn hơn - để mở rộng ranh giới của nó một cách trực quan. Đối với điều này, các thủ thuật và thủ thuật khác nhau được sử dụng.

Một trong số đó là lựa chọn nội thất cho căn hộ. Đối với một căn hộ nhỏ, đồ nội thất nhỏ hơn là phù hợp. Sofa giường gấp, bàn trượt, ghế xếp tiết kiệm diện tích tốt. Trên sơ đồ bố trí, những món đồ nội thất như vậy chiếm ít không gian hơn.

Đối với một căn hộ nhỏ, điều quan trọng là chọn đồ nội thất đa chức năng có thể được sử dụng theo nhiều cách khác nhau. Ghế sofa có cơ cấu nâng, ghế dài và ghế dài có nắp bản lề có thể được sử dụng làm không gian lưu trữ bổ sung.

Giường gấp tủ quần áo hoặc giường gác xép, bên dưới là nơi làm việc cũng giúp tiết kiệm diện tích. Một lựa chọn thú vị là giường biến đổi, có thể gấp lại vào ban ngày và chiếm ít không gian hơn nhiều.

Bạn có thể mở rộng căn phòng một cách trực quan bằng cách sử dụng các bề mặt trong suốt và gương. Đồ nội thất trong suốt là vô hình, nhưng hoàn thành chức năng của nó. Một vách ngăn trong suốt cho phép màu sắc, không làm lộn xộn căn phòng, nhưng đồng thời ngăn cách "căn phòng" này với căn phòng khác.

Gương trên tường hoặc tủ phản chiếu căn phòng, tạo thêm chiều sâu và phóng to nó một cách trực quan. Trực quan "nâng" trần nhà thấp sẽ giúp trần nhà, phản chiếu không gian bên dưới nó.

Một cách khác để làm cho căn phòng có vẻ lớn hơn là sử dụng một số màu nhất định trong nội thất. Căn phòng trở nên rộng rãi hơn trong nháy mắt nếu có giấy dán tường màu sáng. Các sọc ngang trên giấy dán tường sẽ giúp mở rộng trực quan căn phòng.

Trong một căn phòng nhỏ, ánh sáng là rất quan trọng. Một căn phòng dường như rộng hơn nếu không có những góc tối trong đó. Và ở đây để chiếu sáng nó là cần thiết sử dụng các thiết bị chiếu sáng không chiếm nhiều diện tích - đèn bàn và đèn tường, đèn led, nguồn sáng điểm tích hợp.

Trong một căn phòng nhỏ thấp, kệ, giá cao và tủ sẽ giúp nâng cao trần nhà một cách trực quan.Ngoài ra, chúng còn tận dụng tối đa không gian tường.

Phòng đi bộ có thể dễ dàng trở nên rộng rãi hơn về mặt trực quan nếu loại bỏ các cánh cửa trong đó.... Thường thì những cánh cửa này sẽ không đóng lại. Nhưng một vòm lớn đẹp sẽ mở rộng không gian.

Trong phòng này, đồ nội thất nhẹ và các bề mặt nằm ngang trên tường giúp mở rộng không gian một cách trực quan. Những bức tranh treo tường mô tả một cánh đồng đang lùi dần về phía xa cũng tạo thêm thể tích cho căn phòng.

Đây là một căn phòng bình thường trong một căn hộ nhỏ, nhưng nó có vẻ rộng rãi hơn so với thực tế. Tất cả các kỹ thuật được đề cập ở trên đều được sử dụng ở đây: những bức tường và đồ nội thất sáng màu, kệ dài và một lề đường, một chiếc bàn trong suốt. Căn phòng tràn ngập không khí và ánh sáng.

Khi xem xét việc tái phát triển, điều quan trọng là phải đưa vào dự án một không gian cá nhân cho mỗi thành viên trong gia đình. Nó có thể được ngăn cách bằng một vách ngăn sáng, một màn hình hoặc được đánh dấu bằng màu trực quan.

Nhà bếp thường có khu vực làm việc và ăn uống. Biên giới giữa chúng có thể là một quầy bar, một chiếc ghế sofa hoặc một mái vòm. Khu vực làm việc có thể di chuyển vào sát tường có cửa sổ, nơi đây gia chủ sẽ lấy sáng và thoải mái khi nấu nướng. Một lựa chọn thú vị là chuyển khu vực làm việc ra ban công hoặc lô gia. Trong trường hợp này, bạn cần chuyển thông tin liên lạc đến đó.... Ở đó bạn cũng có thể dành một khu vực để đựng thực phẩm và đồ dùng nhà bếp. Nhà bếp được thiết kế lại giải phóng không gian cho khu vực ăn uống, nơi bạn có thể đặt bàn, ghế sofa góc, treo TV trên tường - và khu vực này cũng sẽ biến thành khu vực thư giãn.

Ở Khrushchev, diện tích phòng khách thường được tăng lên do phòng ngủ chỉ để lại không gian cho giường và bàn đầu giường. Điều này rất hữu ích nếu chủ nhân của phòng ngủ dành nhiều thời gian trong phòng khách. Bạn chỉ cần để một chỗ trước giường để người đó có thể đứng dậy.

Bạn có thể ngăn cách phòng ngủ với phần còn lại của căn phòng bằng những tấm rèm dày hoặc một ngách. Nếu bạn đặt giường trên bục, trang trí bằng ánh sáng, thiết kế này trông sẽ rất phong cách và hiện đại. Trên khối đế, bạn có thể phân bổ một nơi để chứa đồ, điều này sẽ giúp loại bỏ những tủ không cần thiết trong căn hộ.

Đặc biệt cần chú ý đến khu vực sinh hoạt, vì đây là nơi một người dành thời gian rảnh rỗi, gặp gỡ bạn bè, giao tiếp với gia đình. Điều quan trọng là phòng khách không bị bừa bộn đồ đạc và đáp ứng được sở thích của gia chủ. Thật tiện lợi khi phòng khách ở trung tâm căn hộ và có lối đi ra các phần còn lại của mặt bằng.

Khi sắp xếp đồ đạc trong phòng khách, hãy chú ý đến vị trí đặt tivi. Nếu nó nằm ngay trước cửa sổ, ánh sáng chói sẽ cản trở việc xem TV của bạn.

Chúng ta hãy xem xét các lựa chọn tốt nhất để trang trí các căn hộ chuyển đổi.

Căn hộ này được trang trí theo phong cách hiện đại. Nội thất trông đầy phong cách nhờ có cùng màu sắc trong thiết kế nhà bếp và khu vực giải trí. Khu vực này được ngăn cách với phòng bếp bằng vách ngăn và được làm nổi bật với một màu sàn khác. Đặc biệt quan tâm là các vách ngăn hình bán nguyệt tiếp nối hình tròn trên sàn nhà. Nhờ giải pháp này, khu vực giải trí mời gọi bạn về hưu, đồng thời có sự kết nối với không gian duy nhất của căn hộ.

Ở đây, ranh giới giữa nhà bếp và phòng khách được đánh dấu bằng một vách ngăn cong nhẹ, đèn chiếu trên trần và một mẫu sàn đặc biệt trong nhà bếp. Màu sắc được chọn cho vách ngăn và đồ nội thất là màu ấm và bình tĩnh.

Và đây là một ví dụ bất thường về sự sắp xếp đồ đạc một cách tiết kiệm. Phòng ngủ chiếm rất ít không gian, trên thực tế nó chỉ là một chiếc giường trên bục, mà cầu thang dẫn lên. Không gian dưới ghế sofa được sử dụng nhiều nhất có thể - mọi thứ được cất giữ ở đó. Vách ngăn giữa các phòng là giá đỡ. Tất cả đồ nội thất đều đa chức năng và được bố trí nhỏ gọn.

Đây là một lựa chọn khác cho những ai không muốn làm bếp riêng. Trong căn hộ này, ở ranh giới của nhà bếp và phòng khách, có một chiếc bàn trong suốt nhẹ, như nó vốn có, kết hợp ý tưởng về thức ăn và thư giãn.Nhà bếp được làm với tông màu sáng nhẹ nhàng. Các sọc ngang trên các tấm phòng khách lặp lại màu sắc của các chiều dọc nhà bếp.

Chiếc gương được đặt ở bức tường phía trên bàn giúp mở rộng nhà bếp một cách trực quan và bổ sung cho các cửa sổ. Nhìn chung, căn hộ trông hiện đại và không giống một tòa nhà Khrushchev.

Trong bức ảnh này, bạn cần chú ý đến việc thiết kế thành công các vách ngăn giữa các phòng. Một bộ giá đỡ và một chiếc đèn ánh kim ngăn cách hành lang và phòng khách. Một vách ngăn mờ trượt phân chia không gian riêng tư của phòng ngủ. Vách ngăn như vậy không tốn nhiều diện tích mà lại trông rất ấn tượng.

Để biết thông tin về cách phát triển lại đúng cách "Khrushchev", hãy xem video tiếp theo.