Đặc điểm của cách bố trí các căn hộ có quy mô khác nhau

Nội dung
  1. Gì?
  2. Lượt xem
  3. Các loại
  4. Dự án có kích thước
  5. Tùy chọn nội thất
  6. Làm thế nào để lựa chọn?
  7. Lập kế hoạch như thế nào?
  8. Các giải pháp thuận tiện tốt nhất
  9. Ý tưởng thú vị

Bố cục đóng một vai trò quan trọng trong việc lựa chọn một căn hộ. Tính năng của nó sẽ là yếu tố quyết định khi mua sau thành phần tài chính và xác định diện tích căn nhà.

Gì?

Tổng số phòng, mặt bằng không phải nhà ở, kích thước và hình dạng, tỷ lệ và tổng diện tích của chúng tạo nên sơ đồ của căn hộ. Cách bố trí của các căn hộ là khác nhau: từ bố cục điển hình trong các tòa nhà dân cư nhiều tầng đến bố cục riêng lẻ của các căn hộ trong các tòa nhà mới. Diện tích đa dạng - từ các căn hộ có diện tích nhỏ, có kích thước 5 x 5 m hoặc 6 x 6 m, đến các căn hộ có diện tích lớn 5 phòng hoặc nhà ở thiết kế mở trong các tòa nhà mới. Ưu điểm của cái sau không rõ ràng, nhưng những nhược điểm nghiêm trọng là rõ ràng.

Cục Kiểm kê Kỹ thuật - BTI, tổ chức kỷ niệm 90 năm thành lập vào năm 2017, ban hành các tài liệu đăng ký kỹ thuật cấp nhà nước và kiểm kê các đối tượng bất động sản. Bản thuyết minh được đính kèm với sơ đồ mặt bằng của ngôi nhà - bản thuyết minh về dự án kiến ​​trúc với danh sách các đặc điểm định lượng và chất lượng của căn hộ.

Kế hoạch không chỉ chứa dữ liệu về số lượng phòng và cảnh quay, nó phản ánh thông tin về tất cả các bộ phận của nó tồn tại trong thực tế hoặc chỉ trên bản phác thảo - về các bức tường và vách ngăn chịu lực, về vị trí của phòng tắm, nhà bếp, cửa sổ.

Giấy chứng nhận quyền sở hữu được cấp trên cơ sở tài liệu BTI về tình trạng và cách bố trí của tài sản. Sau khi tham gia vào các quyền hợp pháp để định đoạt tài sản, chủ sở hữu có trách nhiệm bảo trì tài sản đó. Vì vậy, trước khi lựa chọn một căn hộ, cần phải hiểu cả những phức tạp về pháp lý của việc mua và cách bố trí của các căn hộ được cung cấp bởi thị trường nhà ở sơ cấp và thứ cấp.

Lượt xem

Tính năng đặc trưng của một số lượng lớn các căn hộ trong các tòa nhà nhiều tầng được kết hợp thành một nhóm có điều kiện, được coi là một kiểu bố trí.

Bố cục điển hình vốn có trong một loạt ngôi nhà được xây dựng trong một khoảng thời gian nhất định, riêng lẻ - một dự án được thực hiện theo yêu cầu của khách hàng trong một bản, một bản tự do không có vách ngăn phân chia không gian của căn hộ.

95% kho nhà ở Nga được tạo thành từ các kiểu bố trí được mô tả dưới đây.

Cách bố trí căn hộ tiêu chuẩn và không phổ biến trong những ngôi nhà cổ xuất hiện vào thế kỷ 20:

  • "Stalinka" - trần cao của các căn hộ rộng rãi trong các tòa nhà 2-4 tầng không có thang máy, phòng tắm kết hợp, sàn gỗ thường có thể bị mòn. Tuổi đời kiên cố của những ngôi nhà được xây dựng trong những năm 40 và 60 không ảnh hưởng đến giá thành cao của những căn hộ nằm trong những khoảng sân yên tĩnh, ấm cúng hoặc trong những khu lịch sử;
  • "Khrushchev" - các căn hộ có diện tích khiêm tốn trong các tòa nhà năm tầng không có thang máy với nhà bếp nhỏ và thường là phòng tắm kết hợp, có các phòng đi bộ và biệt lập (trong nhà gạch) và hầu hết các bức tường chịu lực (trong các ngôi nhà bằng tấm panel). Mặc dù quỹ khấu hao (nhà trên 50 năm tuổi) nhưng chung cư vẫn được ưa chuộng do giá thành rẻ;
  • "Brezhnevki" cách bố trí thuận tiện hơn so với "Khrushchev", nhiều diện tích và nhà bếp hơn, trần nhà cao hơn và tường nội thất dày hơn.

Những ngôi nhà theo chủ nghĩa Stalin được phân biệt bởi trần nhà cao trong những căn hộ, những căn phòng rộng rãi. Tiền chiến - với kiến ​​trúc độc đáo, thường theo phong cách Đế chế, những căn sau chiến tranh được làm bằng vật liệu xây dựng ít tốn kém hơn, nhưng các căn hộ trong đó cũng có diện tích lớn.Để giải quyết vấn đề nhà ở ở một đất nước bị chiến tranh tàn phá, mọi người đã được định cư trong "Stalin" - một gia đình cho một căn phòng.

Cách bố trí của những ngôi nhà theo chủ nghĩa Stalin của cả hai thời kỳ là tốt nhất trong số những thứ được mô tả, số lượng phòng thường là 1-2-3-4, hiếm khi có những căn hộ năm phòng.

Bố cục những năm 60-90 của thế kỷ XX:

  • Cải tiến - Có tính đến những thiếu sót của bố cục cũ, được phân biệt bởi một tổng số cảnh quay tăng lên, một phòng tắm riêng biệt, sự cô lập của các phòng. Nhà trên 5 tầng có thang máy và máng hứng rác. Các vật liệu khác nhau đã được sử dụng - những ngôi nhà gạch cũng được xây dựng từ bê tông cốt thép. Trong nhà bếp "brezhnevki" được cải tiến từ 8 m, trong các căn hộ nhiều phòng - từ 12 m;
  • Mới - Cải tiến cách bố trí đầu tiên của Liên Xô, được phát triển từ giữa những năm 70 đến cuối thế kỷ XX. Các căn hộ đã có một khu vực bếp thậm chí còn lớn hơn, một phòng tắm riêng biệt. Cấu hình, số tầng và nguyên tắc xây nhà đã thay đổi.

Cuối những năm 90 được đặc trưng bởi sự xuất hiện của những ngôi nhà mới - gạch, tấm và nguyên khối, thị trường tràn ngập nhà ở sang trọng. Các công nghệ mới làm cho các bố cục riêng lẻ trở nên khả thi.

Kể từ giữa những năm 2000 của thế kỷ XXI, việc bố trí tự do của căn hộ đã nhận được quyền sống. Tính năng chính của nó là tiết kiệm cho chủ đầu tư do không cần lắp dựng các bức tường rèm. Chúng tôi đã đề cập đến vấn đề này ở đầu bài viết, bây giờ chúng tôi sẽ giải thích chi tiết bố cục tự do là gì.

Những ngôi nhà nguyên khối có khung được xây dựng với mong muốn không có bức tường rèm bên trong các căn hộ. Điều này làm cho dự án ít tốn kém hơn đối với một nhà phát triển quảng cáo bố trí "miễn phí", vì hậu quả mà chỉ người mua gây hiểu lầm phải chịu trách nhiệm.

Người bán thể hiện cách bố trí này như một sự may mắn tuyệt đối, như thể chủ sở hữu có thể sắp xếp không gian theo ý muốn: đặt các bức tường ở bất cứ đâu, di chuyển các bậc thang, làm ba thay vì một phòng tắm, di chuyển nhà bếp bất cứ nơi nào anh ta muốn và tăng ba phòng tắm. lần với chi phí của các phòng lân cận.

Bằng cách nói rằng một người có thể lên kế hoạch cho một không gian trống theo ý mình và ngay lập tức bắt đầu biến những tưởng tượng của họ thành hiện thực, những người bán nhà đã lừa dối người mua.

Trên thực tế, mọi thứ diễn ra như thế này: bạn mua một căn hộ có diện tích một mét vuông, và bằng cách dựng các bức tường, bạn sẽ có được một tài sản có diện tích nhỏ hơn. Có nghĩa là, bạn có thể bán nó như một căn hộ với một đoạn phim do bạn cắt để lấy tiền của riêng bạn. Sự lừa dối đầu tiên là căn hộ lẽ ra phải rẻ hơn do không có trang trí và các bức tường làm giảm diện tích sàn khi nó đang được xây dựng.

BTI có một kế hoạch với định nghĩa các khu dân cư không phải là dân cư và vị trí của các bức tường. Mô tả giá trị của việc lập kế hoạch miễn phí, bạn sẽ không được kể về nó. Sau cùng, sau đó bạn sẽ tìm hiểu về sự cần thiết phải thay đổi bố cục hiện có - về việc tái phát triển, điều mà bạn chắc chắn không tính đến, có được những bức tường trần và giấc mơ tự do sáng tạo. Có nghĩa là, tại thời điểm đó bạn sẽ hiểu rằng bạn cần phải thu thập các tài liệu cần thiết và điều phối dự án, rằng tất cả những điều này sẽ mất một khoảng thời gian kha khá. Vì vậy, các nhà phát triển sẽ giữ im lặng như những người du kích, để không phá hủy những ảo tưởng đẹp đẽ của bạn - đây sẽ là lần lừa dối thứ hai của họ.

Các cửa sổ, phòng tắm và nhà bếp sẽ là nơi chúng được lên kế hoạch kiến ​​trúc ban đầu. Diện tích của phòng tắm không thể tăng với chi phí của phòng khách, chỉ bằng chi phí của hành lang, nếu có thể. Số lượng phòng tắm được bố trí ngay lập tức và phụ thuộc vào các tầng: có hai - sẽ có hai, không có hai - sẽ có một phòng tắm. Cấm chuyển các bộ tản nhiệt sưởi ấm, không thể phá bỏ các bức tường chịu lực, vì như vậy bạn sẽ không biến phần hành lang của căn phòng, nhưng bạn có thể loại bỏ cửa sổ và cửa ra vào của nó bằng cách kết hợp không gian theo cách này, nhưng không phải cách khác , và các tiêu chuẩn cũng đã được thiết lập cho các kích thước tối thiểu của phòng khách. Nhà phát triển sẽ giữ im lặng ở đây, gian lận lần thứ ba.

Lợi ích duy nhất của cách bố trí này là không cần phải tháo dỡ các bức tường.

Khi bạn bắt đầu sửa chữa và hóa ra rằng các ý tưởng lập kế hoạch của bạn không tương ứng với kế hoạch đã được phê duyệt để vận hành, bạn sẽ cần phải đồng ý về việc tái phát triển trong BTI.Tức là, việc sửa chữa sẽ bị hoãn lại, không thể bắt đầu nó nếu không được chấp thuận. Sẽ mất thời gian để có một kế hoạch mới (từ vài tháng), sửa chữa - từ 3 tháng. Trong suốt giai đoạn này, bạn sẽ cần phải sống ở một nơi nào đó, có lẽ lựa chọn duy nhất là thuê nhà - chi tiêu mới. Đây sẽ là những rắc rối số 4 do sự lừa dối trực tiếp hoặc sự không đồng ý của người bán.

Trước khi bắt đầu xây dựng ngôi nhà, một sơ đồ bố trí đã được xây dựng và phê duyệt cho từng căn hộ. Và nếu không thống nhất cách bố trí mới mà tiến hành sửa chữa khi chưa được chấp thuận thì sẽ gặp khó khăn trong việc bán căn hộ sau này.

Nó chỉ ra rằng chỉ những người không hạn chế về ngân sách mới có thể mua một căn hộ không có tường. Việc tái phát triển rất tốn kém; việc sửa chữa theo cách bố trí riêng đã được phê duyệt có thể mất tới 50% giá mua một căn hộ.

Thị trường bất động sản rất đa dạng, bạn có thể tìm một cách bố trí phù hợp hoặc thay đổi dự án đã được người xây dựng chấp thuận ở mức tối thiểu, hoàn thành việc cải tạo và sau đó đồng ý về những thay đổi nhỏ trong kế hoạch - điều này dễ dàng hơn so với việc đồng ý trên những quy mô lớn.

Cách bố trí "Châu Âu" là một trong những cách bố trí hợp lý nhất trên thị trường hiện nay. Nó khác biệt ở chỗ nó phân chia các khu vực thành một khu vực nhỏ trong căn hộ một cách thông minh, mang lại sự thoải mái và tiết kiệm do giảm cảnh quay, điều này được các gia đình trẻ đánh giá cao. Phòng khách trong căn hộ như vậy được dùng chung với nhà bếp, có một hoặc hai phòng ngủ riêng biệt.

Đây là những căn hộ biến hình 1-2 phòng lần lượt được biến tấu thành những căn hộ 2-3 phòng với sự hỗ trợ của vách ngăn đặt giữa hai cửa sổ lớn của phòng khách.

Nếu bạn không phải là người không có khả năng sáng tạo và yêu cầu cao trong sự lựa chọn của mình, bạn có thể thử tự thiết kế.

Phác thảo bản vẽ bằng tay hoặc sử dụng các chương trình máy tính khác nhau được thiết kế để thiết kế nhà và căn hộ:

  • Chuyên nghiệp - 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
  • Miễn phí - FloorPlan 3D, House-3D và Sweet Home 3D.

Với họ, bạn sẽ biến ước mơ của mình về nội thất hoàn hảo và cách bố trí căn hộ tốt nhất thành hiện thực. Ví dụ, bạn có thể tạo một căn hộ "hình tròn" từ một căn hộ có không gian mở, khi tất cả các phòng thông suốt với nhau theo hình tròn. Từ nhà bếp, bạn có thể vào phòng khách hoặc học tập, từ đó - vào phòng ngủ, từ phòng ngủ người lớn - vào nhà trẻ, từ nhà trẻ - vào bếp, và ở giữa có thể có phòng tắm, vào cửa nào. từ 2-3 phòng dẫn và đóng cửa từ bên trong nếu cần thiết.

Các loại

Các loại tòa nhà chung cư chính ở Nga, như người ta đã nói, là "stinkas", "Khrushchevs", "brezhnevkas" và các phiên bản hiện đại hóa của chúng. Cái thứ hai, theo tên gọi, xuất hiện muộn hơn hai cái đầu tiên và được xây dựng vào những năm 70-80, chúng đã có thang máy và nhìn chung, chúng thoải mái hơn so với "Stalin" và "Khrushchevs".

Các kiểu bố trí này đề cập đến các tòa nhà điển hình, như những ngôi nhà thuộc các loạt khác nhau, được xây dựng ở Liên Xô theo các dự án tiêu chuẩn từ gạch, tấm bê tông cốt thép. Việc xây dựng bảng điều khiển đã quét qua đất nước chúng ta trong những năm 60-90 của thế kỷ XX và giải quyết vấn đề cung cấp cho công dân nhà ở riêng lẻ (hoặc ít nhất là nhà ở chung - trong những ngôi nhà có căn hộ trong bếp chung), được nêu ra bởi chính phủ Liên Xô trong thời kỳ hậu- thời kỳ chiến tranh.

Những ngôi nhà panel 9 tầng (cũng như 5-10 tầng) mọc lên như nấm sau mưa, công nghệ lắp dựng nhà-thi công đã ra đời làm được điều này trong thời gian ngắn nhất. Khoảng trống lớn của họ đã được các nhà châm biếm Raikin và Zadornov "hát" lên trong những đoạn độc thoại của họ. Nhưng những ngôi nhà bảng vẫn đang hoạt động và vẫn được mua trong đó, mặc dù những ngôi nhà này được cho là phục vụ, theo ý tưởng của chính quyền Liên Xô, chủ yếu cho đến năm 2000.

Ví dụ: Những ngôi nhà 9 tầng của dãy P-57 có tường 3 lớp dày 32 cm, ban công thẳng và hình tam giác, các căn hộ 1-2-3 phòng có tổng diện tích từ 32,6 đến 63,2 sq. m và bếp rộng 7 m2, vách ngăn bằng bê tông thạch cao. Chúng được xây dựng từ năm 1963-1970; các ngôi nhà trong dãy có 12 tầng mỗi ngôi.Các điểm cộng bao gồm một phòng tắm riêng biệt (bây giờ mọi người thích kết hợp hơn) và một số lượng nhỏ các bức tường chịu lực - khả năng tái phát triển. Bởi khuyết điểm - cảnh quay của nhà bếp.

Tòa nhà năm tầng làm bằng các tấm bê tông cốt thép là một cảnh quay nhỏ, một phòng tắm kết hợp, một nhà bếp nhỏ, không có thang máy, các phòng đi bộ trong xe tải hoặc các căn hộ hai phòng. Cũng có những cải tiến về cách bố trí trong các ngôi nhà 5-9-10 tầng với các căn hộ từ 1 đến 4 phòng.

Khoảng 100 loạt ngôi nhà điển hình ở Liên Xô đã được sản xuất.

Bắt đầu với nhà bảng, chúng tôi đến với chủ đề xác định các loại bố cục:

  • "Little Family" - căn hộ một phòng nhỏ có phòng tắm kết hợp;
  • Căn hộ kiểu khách sạn có kích thước nhỏ về tổng thể và từng phần riêng lẻ;
  • "Studio" và "studio từng phần" - các tùy chọn cho bố cục dạng tự do - không có tường và có một bức tường ngăn tương ứng, về cảnh quay nhiều hơn một chút so với các tùy chọn đầu tiên.

Căn hộ studio 30-33 sq. m hoặc 40-50 sq. m đi kèm với một và hai cửa sổ, cách bố trí hình chữ L của một studio nhỏ hơn được coi là không thành công do nhà bếp bố trí trong góc không có ánh sáng tự nhiên. Trong một studio có một cửa sổ, bạn phải phân chia nó giữa nhà bếp và phòng ngủ. Khi có hai cửa sổ - một cửa sổ nhỏ hơn, cửa sổ kia lớn hơn, chúng ở hai phía đối diện và căn phòng - hình vuông hoặc hình chữ nhật, được chia đôi bằng vách ngăn, tạo thành 2 phần của căn hộ - phần riêng và phần chung. không gian, làm cho phòng khách bếp từ phía nhà bếp.

Cần lưu ý rằng các căn hộ được chia thành 2 loại - với các phòng biệt lập và liền kề. Loại đầu tiên được ưa chuộng hơn, vì các phòng riêng biệt tạo cơ hội cho sự riêng tư và thư giãn. Nó cũng có một nhà bếp lớn hơn.

Các phòng liền kề, một trong số đó là lối đi qua, là một bố trí không đẹp và không có gì bù đắp cho nhược điểm chính của nó - thiếu không gian cá nhân.

Các loại bố cục phổ biến:

  • "Leningradka" hoặc "Lenproekt" - các căn hộ trong các ngôi nhà dạng bảng hoặc dãy nhà 70-80 năm, dài, liền một dãy, nhiều lối vào và nhiều tầng. Các căn hộ trong đó có cửa sổ ở một bên (trừ căn góc) với phòng tắm lớn, một bên trải dài theo hành lang rộng, và nhờ có tường chịu lực giữa các căn hộ nên cách âm tốt;
  • "Vest" hoặc "bướm" - kiểu bố trí trong đó các phòng trong căn hộ hai phòng nằm đối diện nhau, ở các phía đối diện của ngôi nhà, giống như cửa sổ của chúng. Dưới cùng của "áo sơ mi" thường là cửa ra vào, và ở cuối "tay áo" có cửa sổ mở;
  • "Séc" hoặc "Dự án Séc" - bố cục điển hình của một số loạt bài. Những ngôi nhà xây dựng từ 70-90 năm là 9 tầng panel, bê tông, ít khi lát gạch, “điểm xuyết” ban công, thang máy. Điều này ngụ ý một số ban công gần một căn hộ 3-4 phòng. Nhà bếp nhỏ - 6-7 m, trần nhà cao từ 2,5 m, phòng tắm riêng biệt, các phòng hầu hết đều biệt lập;
  • Các căn hộ 2-3 phòng trong dãy cũ thuộc loại "tuyến tính", như "Leningrad" hoặc "Tashkent", khi tất cả các cửa sổ đều nằm ở một phía của ngôi nhà. Thông thường 3 phòng "tuyến tính" trong các ngôi nhà bảng cũ được cải tiến "Khrushchevs", nhưng đôi khi chúng được tìm thấy trong các ngôi nhà hiện đại.

Thị trường bất động sản cung cấp cả các giải pháp phi tiêu chuẩn trong các ngôi nhà hạng sang với các căn hộ một và hai cấp, và cách bố trí khác thường trong các ngôi nhà hạng phổ thông. Sự đổi mới phổ biến nhất là kính toàn cảnh, mang lại nhiều ánh sáng cho căn hộ.

Căn hộ có hai tầng được trình bày trong 2 phiên bản - xây sẵn và có trần cao để tự xây dựng ở tầng hai.

Biệt thự và căn hộ có lối đi lên mái vẫn rất hiếm nhưng vẫn có nhu cầu.

Dự án có kích thước

Ở đầu bài có nói về các giấy tờ quan trọng đối với một căn hộ ở BTI. Việc tái phát triển nên được thực hiện với sự chấp thuận và tốt hơn là trước sau như một, để không có những bất ngờ khó chịu. Rốt cuộc, ngay cả việc di chuyển một chiếc vỏ vài cm cũng có thể là bất hợp pháp.Cũng cần tìm hiểu kỹ hồ sơ dự án trước khi mua căn hộ, để không phải chịu trách nhiệm về việc tái phát triển trái phép của các chủ sở hữu trước. Trong các tài liệu, bạn sẽ tìm thấy các ký hiệu trong cách bố trí của căn hộ mà bạn đang mua hoặc muốn cải tạo.

Các chỉ định có thể có:

  • tại cửa số của căn hộ;
  • bếp gas và điện;
  • bồn cầu, chậu vệ sinh;
  • máng rác;
  • thông gió;
  • bồn rửa chén;
  • khe hở nhẹ.

Sự giải thích sẽ phản ánh quy mô và mục đích của mặt bằng, trong tài liệu về tầng - cách bố trí căn hộ - sơ đồ từ trên cao, trong bảng dữ liệu - chuỗi, số tầng, cấu trúc các tầng của ngôi nhà. Nghiên cứu kỹ lưỡng tất cả mặt bằng căn hộ lớn nhỏ, khu dân cư, tiện ích. Căn hộ có diện tích nhỏ và hai tầng là tốt theo cách riêng của chúng, mỗi căn hộ đều có những đặc điểm quan trọng riêng, giống như mọi ngôi nhà - một tòa nhà kiểu tháp cao hai tầng, năm tầng, chín tầng hoặc cao.

Không có gì lặt vặt khi nghiên cứu tài liệu thiết kế - số tầng, tầng, tuổi của ngôi nhà, công nghệ và vật liệu được sử dụng, hình dạng của mái nhà, hệ thống thông gió, lối thoát hiểm, sự hiện diện của các công trình tái phát triển trong lịch sử của căn hộ - mọi thứ đều có ý nghĩa. Nhưng diện tích của căn hộ, số lượng phòng và số tiền chi tiêu cho nhà ở không bù đắp được kiến ​​thức này và tự bản thân nó sẽ không mang lại sự thoải mái trong không gian sống mới.

Vấn đề không được giải quyết bằng cách mua bất động sản đắt tiền một mình. Một người mua một căn phòng nhỏ để ở sẽ sung túc hơn một người sẽ chính thức tiếp cận vấn đề lựa chọn.

Nhà ở thực sự an toàn và chất lượng cao để vận hành sẽ được tìm thấy bởi người mua, người tìm thấy tất cả các sắc thái pháp lý và chất lượng và đặc tính kỹ thuật của ngôi nhà và căn hộ trong tương lai, mà không phải trả quá nhiều cho các lựa chọn không cần thiết.

Ở đây bạn có thể xem các cách bố trí cụ thể của các căn hộ lớn nhỏ.

Dự án máy tính của bố trí Châu Âu, nhìn từ trên xuống.

Bố cục liền kề cổ điển.

Căn hộ 5 phòng, 7 phòng ở nước ta vẫn hiếm do nhu cầu không cao.

Cảnh quay phụ thuộc vào kiểu bố cục. Đối với "gia đình nhỏ", "phòng khách" và studio, diện tích là 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 mét vuông. 2 phòng "Séc", "Leningrad" - từ 44-45 đến 47-50 sq. m, họ cũng là 4 phòng, có diện tích từ 78 đến 89 sq. m, và "phụ nữ Séc" cao 90 m cũng có 3 ban công với khu vực bếp từ 8-10 m! Đối với căn hộ 3 phòng có diện tích từ 60-70m2. NS.

Trong những ngôi nhà thuộc dãy số 111-97 được xây dựng từ những năm 1970-90, diện tích của những “gia đình nhỏ” 2 phòng trong những tòa nhà 9 tầng lên tới 42 mét vuông. m, căn hộ 2 phòng thông thường - lên đến 54 sq. m, và các căn hộ 3-5 phòng của 97 dãy nhà có diện tích từ 100 mét vuông. m - 103-145 m2.

Các phòng biệt lập, bố cục hình chữ L:

Sơ đồ bố trí châu Âu của một căn hộ với diện tích 38,5 mét vuông. NS .:

Tùy chọn nội thất

Kiểm tra các phương án thiết kế nội thất đẹp.

Căn hộ 1 phòng 28 m2. Sắp xếp đồ đạc trong phòng là một lựa chọn tiện dụng và thoải mái:

Phòng khách trong căn hộ được bài trí theo phong cách Châu Âu với ghế sofa màu đỏ và cùng những điểm nhấn màu đỏ tươi trong nội thất:

Căn hộ 2 phòng 65 m2 ở "stinka" với các phòng thông nhau - từ phòng khách đến phòng ngủ, tông màu xanh và trắng:

Phòng ngủ trong cùng một căn hộ:

Sảnh vào sáng sủa ấm cúng trong đó:

Một căn hộ với những ý tưởng sáng tạo thú vị về thiết kế và bố trí mặt bằng:

Phòng tắm của căn hộ này, được ngăn cách với phòng ngủ bằng vách ngăn:

Làm thế nào để lựa chọn?

Khi lựa chọn cách bố trí căn hộ, bạn cần cân nhắc những điểm sau:

  • Để bảo vệ bản thân và thực hiện tái phát triển trong một ngôi nhà cũ hoặc mới, hãy tự làm quen với kế hoạch BTI: đảm bảo rằng không có trường hợp tái phát triển nào chưa được phối hợp, tìm hiểu vị trí của các bức tường chịu lực và những bức tường nào có thể được tháo dỡ;
  • Tốt hơn là nên chọn một căn hộ không tiếp giáp với trục thang máy, và cũng có ít nhất một phòng không có tường chung với hàng xóm;
  • Căn hộ ở góc và tầng trệt có thể bị ẩm và lạnh trong bất kỳ ngôi nhà nào;
  • Các điểm chính rất quan trọng - ở miền Bắc trời lạnh và tối, ở miền Nam trời quá nắng và ngột ngạt vào mùa hè. Đông và tây được ưu tiên. Với ban công, lô gia cũng vậy;
  • Tường giáp nhà hàng xóm nên chịu lực, khi đó tiếng ồn của hàng xóm sẽ không làm phiền bạn;
  • Cảnh quay và bố cục phụ thuộc vào thành phần của gia đình - bất kể điều gì, mọi người đều nên có không gian riêng của mình;
  • Nên chọn các studio có khả năng khép kín vùng kín bằng vách ngăn;
  • Trần càng cao, càng rộng rãi và nhiều không khí, nhưng hệ thống thông gió phải hoạt động tốt - hãy đảm bảo điều này;
  • Có những điểm cộng và điểm hạn chế trong các căn hộ của các tòa nhà mới. Ưu điểm - trần nhà cao, thang máy thoải mái, bố cục chu đáo, không bị hư hỏng quỹ. Nhược điểm - không sửa chữa, nhu cầu tái phát triển, sửa chữa đồng thời với một người hàng xóm, không thể chuyển đến ở ngay lập tức;
  • Chọn một khu vực không an toàn - với hàng xóm tồi tệ, cơ sở hạ tầng chưa phát triển, gần khu công nghiệp và đường dây điện, cửa hàng bán lẻ và quán cà phê dưới cửa sổ, đường cao tốc đông đúc - không có gì là thoải mái. Nhưng công viên và không gian xanh gần đó sẽ là một lợi thế;
  • Căn hộ không có tường chịu lực có thể được quy hoạch lại bằng cách thống nhất phương án mới trong BTI, biến căn hộ 1 phòng thành studio, hoặc studio thành căn hộ 1-2 phòng;
  • Bức tường giữa phòng tắm và nhà vệ sinh riêng biệt có thể được loại bỏ bằng cách kết hợp chúng để có diện tích lớn hơn;
  • Không nên bố trí khép kín với các phòng có lối đi;
  • Điều quan trọng là phải có không gian cho tủ đựng thức ăn hoặc chính tủ đựng thức ăn như một căn phòng;
  • Phòng khách không có ánh sáng tự nhiên là không nên;
  • Các cảnh quay lớn ở Nga sẽ tốn kém do quá nóng;
  • Các phòng không tiêu chuẩn là nguyên bản, nhưng không phù hợp với tất cả mọi người, không giống như hình dạng truyền thống - hình vuông và hình chữ nhật;
  • Hành lang phụ và chiều - sử dụng không gian không hợp lý;
  • Với một mái đầu hồi, tầng cuối cùng không phải là khủng khiếp, thậm chí còn xuất hiện một lợi thế - sự vắng mặt của những người hàng xóm từ trên cao.

Có 3 loại bố cục chính - mở, đóng và đóng một phần. Mỗi loại có giá trị riêng đối với một nhóm người mua cụ thể.

Một phong cách cổ điển khép kín với các phòng biệt lập sẽ làm hài lòng một gia đình lớn, vì sự riêng tư của các thành viên và khả năng không can thiệp vào nhau là rất quan trọng. Những cách bố trí với các biến thể này được tìm thấy trong những ngôi nhà mới cũ hơn và thoải mái hơn. Thông thường nhà bếp liền kề với phòng tắm, không có quy tắc thống nhất cho mối quan hệ giữa các phòng, tất cả phụ thuộc vào kiểu bố trí và số lượng phòng. Đôi khi một hành lang chiếm rất nhiều không gian. Nhưng đại diện của các thế hệ khác nhau và các thành viên trong gia đình có lịch trình ngủ khác nhau sẽ cảm thấy thoải mái trong một căn hộ như vậy, cách bố trí giả định các giải pháp nội thất truyền thống.

Một kế hoạch hoàn toàn mở được chọn trong hai trường hợp - nếu quỹ có hạn hoặc nếu quỹ đủ cho các giải pháp đắt tiền. Thường các gia đình trẻ chọn những căn hộ studio có diện tích nhỏ - lên đến 40 m và biến chúng thành những căn hộ 1-2 phòng đầy đủ tiện nghi, khá phù hợp cho một gia đình 2-3 người.

Một khu vực nhỏ được phân vùng trực quan và chức năng, trong trường hợp đầu tiên, sử dụng ánh sáng và màu sắc trong đồ nội thất và trang trí, làm nổi bật các khu vực, thay đổi mức sàn. Và trong trường hợp thứ hai, lựa chọn đồ nội thất có thể biến đổi, trong các tình huống khác nhau có mục đích khác nhau.

Kích thước của bố cục miễn phí cho những người có ngân sách không giới hạn chỉ phụ thuộc vào mong muốn và trí tưởng tượng của họ - trong trường hợp này, ý tưởng về một không gian mở hoàn toàn có thể thành hiện thực.

Ngoài ra còn có một tùy chọn thỏa hiệp - một bố cục đóng một phần. Không gian cá nhân được đóng cửa khỏi người lạ, và nhà bếp, phòng khách và phòng ăn được kết hợp. Điều này có thể được thực hiện cả trong một căn hộ nhỏ và diện tích không giới hạn, ví dụ như ở tầng một của căn hộ hai tầng.

Và tốt hơn hết là làm vách ngăn trong trường hợp này không bị điếc mà là vật trang trí, phân chia không gian và không ăn nhập.

Thường thì có một kiểu bố trí cuối cùng như vậy - nhà bếp, phòng ăn và phòng khách nằm trên cùng một đường thẳng, giúp bạn có thể nhìn thấy tất cả các thành viên trong gia đình và khách cùng một lúc, và mùi từ nhà bếp được hút ra bằng cách thông gió, ẩn sau vách ngăn trượt nếu một bất ngờ đang được chuẩn bị hoặc chúng không phù hợp.

Nếu bạn tính đến tất cả các điều kiện lựa chọn này, bạn sẽ tránh được những sai lầm nghiêm trọng và tìm được bố cục phù hợp với mình.

Lập kế hoạch như thế nào?

Một căn hộ lớn sẽ không tốt theo quan điểm của sự thoải mái, nếu không gian của nó được lấp đầy không đúng cách, sau đó trống do thiếu đồ đạc, sau đó thừa thứ trong đó và lợi thế chính của nó bị mất - không gian. .Trong một căn hộ chật chội với đồ đạc cồng kềnh và trần nhà thấp, mọi người gặp căng thẳng do thiếu không gian và không gian sống.

Chỉ có một lối thoát trong những trường hợp như vậy - tái phát triển hoặc một lựa chọn ít tốn kém hơn - thay đồ nội thất và trang trí mới. Đồ nội thất dạng mô-đun, tích hợp, có thể biến đổi cho căn hộ nhỏ, nguyên tắc ảo giác thị giác trong thiết kế nội thất, việc sử dụng màn hình, vách ngăn và cửa trượt sẽ giúp ích ở đây.

Kết quả của cách bố trí mới là giải pháp cho vấn đề phân bố hợp lý các khu vực.

Các quy tắc đối với căn hộ nhỏ như sau:

  • Làm đồ nội thất đặt làm theo số đo chính xác của từng mặt bằng, vì sẽ khó khăn hơn để tìm một món đồ làm sẵn phù hợp. Sẽ không thể lấy nó với độ chính xác đến từng centimet, không giống như một chiếc được tạo sẵn để đặt hàng. Khi đó phòng khách - bếp trong studio sẽ trở thành một căn phòng lý tưởng để nghỉ ngơi và làm việc;
  • Chọn đồ nội thất và đồ đạc có tông màu sáng, tránh màu tối vì chúng làm giảm không gian. Các bề mặt phản chiếu hữu ích, sàn chéo, đồ nội thất cao cho trần nhà thấp. Màu pastel sẽ mang đến sự nhẹ nhàng và rộng rãi. Trần thấp nên nhẹ hơn tường để có vẻ cao hơn;
  • Chọn ánh sáng cục bộ, bao gồm các nguồn khác nhau, thuận tiện và mở rộng không gian bằng cách sử dụng phân vùng chiếu sáng. Gương cũng sẽ tăng diện tích một cách trực quan và đóng vai trò bổ sung ánh sáng;
  • Màu sắc sống động có thể có mặt, nhưng trong các chi tiết - tranh vẽ, phụ kiện;
  • Vấn đề lưu trữ được giải quyết bằng cách bố trí một khối đế với một tủ đựng thức ăn theo chiều ngang từ các ngăn kéo, đặt nó dưới giường hoặc bàn trong nhà bếp. Tủ quần áo được chuyển đến một nơi dọc theo bức tường tự do, loại bỏ tủ quần áo tổng thể. Hệ thống giá đỡ với nó được đóng bằng màn hình - di động hoặc vải;
  • Họ không phá bỏ tất cả các phân vùng để không làm mất các khu vực riêng tư của họ - điều này áp dụng cho bất kỳ cảnh quay nào;
  • Cửa trượt và vách ngăn là cần thiết trong bố cục đóng hoàn toàn hoặc một phần, vì chúng tiết kiệm không gian.

Cách bố trí tự do của một căn hộ diện tích lớn có thể và nên đủ chức năng. Cần tuân thủ nguyên tắc phân vùng không gian cá nhân và chung.

Không có hạn chế về màu sắc ngoài hương vị, cũng như trong việc lựa chọn phong cách.

Các giải pháp thuận tiện tốt nhất

Bố cục lý tưởng ngụ ý sự thuận tiện của việc phân vùng, tỷ lệ mặt bằng và công thái học chính xác, sự hiện diện của các phòng cần thiết - phòng sinh hoạt và tiện ích, diện tích tối ưu của chúng, nội thất phù hợp.

Tỷ lệ rất quan trọng đối với nhận thức tâm lý - có một nguyên tắc là tỷ lệ giữa tổng số cảnh quay với số lượng phòng. Nếu diện tích của căn hộ là 90 m, nó phải là 3 phòng. Tỷ lệ giữa chiều cao của trần nhà với diện tích của căn hộ cũng phải chính xác: chiều cao thoải mái của trần bắt đầu từ 2,7 m với diện tích không gian mở lên đến 25-30 m, hoặc 2,5 m đối với diện tích lên đến 20 m.

Tốt hơn hết bạn nên bố trí lại những căn phòng chật hẹp, nhưng đừng để những không gian mở mà không có vách ngăn, chúng cũng sẽ lấn át. Cách bố trí lý tưởng là không sử dụng không hợp lý, hành lang không cần thiết. Cô ấy phải có một lối vào bất kỳ phòng nào từ hành lang hoặc sảnh.

Các căn hộ tiện nghi nhất có thể có hầu hết mọi cách bố trí, điều quan trọng chính là nó phù hợp với ý tưởng của bạn về sự tiện lợi và hợp lý của không gian sử dụng.

Một ví dụ về một căn hộ ấm cúng có diện tích nhỏ, tầm nhìn từ trên xuống.

Thông thường các studio có dạng hình chữ nhật, nhưng cũng có dạng bố trí dạng chữ L hoặc dạng góc. Ban đầu, chúng không thể được gọi là thuận tiện vì cảnh quay và vị trí của nhà bếp trong góc không có cửa sổ, nhưng nếu bạn trang bị không gian hợp lý, đặt một vách ngăn kính trượt trước bếp, cải thiện hệ thống thông gió, bạn có thể đạt được sự thuận tiện trong việc lập kế hoạch cao hơn.

Giải pháp ban đầu sẽ là bố trí "hình tròn" - tái phát triển và biến nó thành một căn hộ 2 phòng với diện tích 35-40 m.

Các quyết định không thành công có nghĩa là vi phạm các nguyên tắc của kế hoạch tốt.

Ví dụ về vi phạm các nguyên tắc phân phối không gian hài hòa:

  • Tỷ lệ không chính xác - diện tích của căn hộ không tỷ lệ với số phòng;
  • Thiếu tổng số cảnh quay và không gian lưu trữ;
  • Không có ban công hoặc lô gia, khu vực riêng, ánh sáng tự nhiên trong phòng khách và trong bếp;
  • Cửa sổ chỉ thoát ra phía bắc hoặc phía nam;
  • Không thống nhất giữa kích thước và hình dạng của đồ nội thất và kích thước của căn phòng.

Đặc điểm của bố cục sai:

  • Phòng ngủ hoặc phòng khách khác không có cửa sổ;
  • Một phòng tắm trong một căn hộ có hơn 3 phòng;
  • Việc không có một căn phòng được gọi là "tối" cho ít nhất một căn phòng cho 2-3 khu sinh hoạt là một vấn đề với việc cất giữ đồ đạc;
  • Một hệ thống thông gió kém sẽ phủ nhận bất kỳ cách bố trí thuận lợi nào;
  • Căn hộ thông tầng không có thang máy cho người già là một lựa chọn không tồi;
  • Người ta liên tưởng những căn phòng có hình dáng không chuẩn gây khó khăn trong quy hoạch và bất tiện khi vận hành;
  • Một lối ra vào hành lang là bất tiện.

Ý tưởng thú vị

Các nhà thiết kế và trí tưởng tượng của chúng tôi cho chúng tôi những ý tưởng về cách bố trí căn hộ và trang trí nội thất theo phong cách gác xép, cổ điển ấm cúng, Scandinavian, tinh tế, công nghệ cao, những người yêu thích mọi thứ tối tân. Các tòa nhà mới giúp bạn có thể sử dụng khu vực không bị ảnh hưởng bởi thiết kế như một tờ giấy trắng, để cảm thấy như người tạo ra không gian như ở nhà!

Phòng khách theo phong cách Scandinavia - sạch sẽ, ngăn nắp, chức năng, tường sáng, vật liệu tự nhiên và cây sống. Trong trường hợp này, cách bố trí giúp giải quyết cả vấn đề thẩm mỹ và tiện lợi - cửa sổ lớn nhẹ cung cấp ánh sáng và không khí, và màu sắc của nội thất hỗ trợ và tăng cường điều này. Ngay cả bệ cửa sổ cũng được sử dụng làm bề mặt làm việc, bếp nấu hoạt động, nó đẹp và ấm áp vào mùa đông, nhờ thiết kế mà căn phòng dường như rộng hơn. Nội thất được bố trí thuận tiện:

Phòng khách-bếp kiểu gác xép có bàn làm việc. Một tấm thảm cũ sờn, một chiếc bàn da màu mù tạt và một chiếc ghế bành màu đỏ đầy phong cách thêm phần sang trọng và ấm cúng. Sự rộng rãi được tăng lên nhờ sàn bóng và màu trắng của các bề mặt, nhưng một căn phòng lớn không tạo cảm giác trống trải, bởi nó chứa đầy những thứ tiện lợi và thiết thực với kích thước phù hợp:

Lấy cảm hứng từ những ý tưởng này, tìm kiếm những ý tưởng mới!

Cách chọn căn hộ trong tòa nhà mới, xem video tiếp theo.

miễn bình luận

Nhận xét đã được gửi thành công.

Phòng bếp

Phòng ngủ

Đồ nội thất