Các tùy chọn và đặc điểm của việc tái phát triển căn hộ một phòng

Bạn thường có thể gặp những người cực kỳ không hài lòng với cách bố trí ngôi nhà của họ và chỉ đơn giản là mơ ước sửa sang lại một căn hộ để nó đáp ứng đầy đủ sở thích và phong cách sống của cư dân. Ngoài ra, thường xảy ra tình trạng thay đổi tình trạng hôn nhân hoặc thành phần gia đình đòi hỏi phải tái phát triển. Như một quy luật, những ý tưởng như vậy nảy sinh chính xác từ chủ sở hữu của các căn hộ một phòng.

Tất cả những ai nghĩ đến việc tái phát triển ban đầu nên đi sâu nghiên cứu vấn đề, phân tích xem căn hộ đó nằm trong ngôi nhà nào và có thể bố trí ở đây hay không. Và nếu có thể, cái nào.

Thị trường xây dựng của Nga khá đơn điệu về các loại công trình nhà ở. Ngày nay, loại hình nhà ở được yêu cầu nhiều nhất là các căn hộ trong nhà panel. Điều này là do thực tế là các gia đình trẻ đang phấn đấu để có được nhà ở của riêng mình và thế chấp các căn hộ mới. Thông thường trong trường hợp này, các gia đình thích tham gia xây dựng chung, điều này có thể giảm đáng kể quy mô của khoản trả trước và trả hàng tháng.

Do đó, "Brezhnevka" và "Stalinka" nằm ở ngoại vi của vòng tròn sở thích của những người mua tiềm năng. Tuy nhiên, thống kê cho thấy một tỷ lệ khá lớn dân số vẫn sống ở Khrushchevs. Ngay bây giờ, thị trường xây dựng đang trải qua một làn sóng cải tạo mặt bằng nhà ở, vì sự thay đổi của các thế hệ trong cùng một gia đình đồng nghĩa với những thay đổi trong nội thất.

Hãy cùng làm quen với các dự án về các loại hình nhà ở:

• studio lần đầu tiên xuất hiện ở Nga vào giữa thế kỷ 20 và ngay lập tức nhận được nhu cầu lớn từ cái gọi là giới thượng lưu sáng tạo. Nó bao gồm các họa sĩ, nhà điêu khắc và nhạc sĩ, những người sẵn lòng mua các bố cục rộng và nhẹ, đặt các xưởng vẽ và xưởng của họ vào đó. Trong các tòa nhà cao tầng của Stalin, tầng cuối cùng được phân bổ đặc biệt cho các căn hộ kiểu này.

Rất thường những căn hộ như vậy sẽ có nhiều cửa sổ. Và nếu bố cục có góc cạnh, hiệu ứng của một loại hồ cá, tràn ngập các luồng ánh sáng, sẽ được tạo ra;

• "Khrushchevs" 1 phòng tiêu chuẩn - nhà ở này, là sự kết hợp của một căn phòng rộng 30 mét vuông, một nhà bếp, một phòng tắm và một hành lang. Tổng diện tích của một căn hộ như vậy có thể là 35-37 mét vuông hoặc 40 ô vuông. Ở những tòa nhà cao tầng mới, tất cả mặt bằng đều rộng hơn, rộng hơn rất nhiều;

• Kopeck mảnh, 42 sq m cũng thường trải qua quá trình tái phát triển, đặc biệt là trong "Khrushchev". Điều này là do thực tế là hình dạng của các phòng trong các tòa nhà như vậy rất bất tiện cho thiết kế nội thất - hình chữ nhật thuôn mà các phòng này đại diện trực tiếp gây ra mong muốn thực hiện ít nhất một số phân vùng, nếu không căn phòng trông buồn tẻ.

Có một số lựa chọn để tu sửa nhà ở:

Nó chỉ liên quan đến sự di chuyển của các mảnh đồ nội thất trong không gian của căn hộ mà không cần bất kỳ công việc sửa chữa nào. Theo kinh nghiệm cho thấy, đôi khi để một phòng thay đổi không thể nhận ra hoặc thậm chí biến thành 2 phòng, bạn chỉ cần đặt một cái giá hoặc tủ ở một nơi nào đó hoặc mua một màn hình là đủ.

Đôi khi trang trí nội thất của căn phòng cũng có thể đóng một vai trò ở đây - giấy dán tường với nhiều màu sắc khác nhau sẽ giúp tạo ra hiệu ứng của một không gian bị phân mảnh và biến căn hộ 1 phòng thành 2 phòng;

Đây là việc phá bỏ các vách ngăn và tường. Trong các căn hộ một phòng, bạn có thể tiến hành điều này một cách an toàn - theo quy luật, không có tường chịu lực bên trong các căn -phòng căn hộ thành căn hộ hai phòng ”. Và nếu bạn tham khảo ý kiến ​​của các chuyên gia trước, bạn có thể đi xa hơn - giả sử, trước khi kết hợp hai căn hộ thành một căn hộ ba phòng hoặc thậm chí năm phòng.

Ngoài ra, không nên quên rằng một vai trò quan trọng trong việc lựa chọn loại hình tái phát triển nào sẽ được lựa chọn bởi những người sẽ sống trong căn hộ đã được chuyển đổi. Vì vậy, ví dụ, nếu người thuê nhà thích ăn bên ngoài nhà, bạn có thể mở rộng không gian một cách an toàn bằng cách bỏ khu vực ăn uống. Nhưng nếu một người làm việc tại nhà sống trong một căn hộ, điều kiện tiên quyết sẽ là phân bổ không gian cho bàn làm việc và có thể là một số tủ. Thế hệ trẻ sẽ bình tĩnh đưa ra lựa chọn dưới dạng một chiếc giường biến hình, trong khi một cặp vợ chồng trung niên có thể kinh hoàng vì điều này.

Tính đến đặc điểm tâm lý của cư dân, các nhà thiết kế đưa ra một loạt các giải pháp thú vị:

• cho một người đàn ông cô đơn Giải pháp quy hoạch tối ưu nhất được coi là biến căn hộ tiêu chuẩn một phòng thành studio. Vì vậy, tất cả các vách ngăn bên trong "odnushka" đều bị phá bỏ, ngoại trừ những vách ngăn ngăn cách phòng tắm. Họ khuyến nghị phân vùng không sử dụng tủ hoặc bình phong mà sử dụng vách ngăn bằng kính, sẽ không thu hẹp không gian về mặt thị giác;

• cho các cặp đôi đang yêu và cặp đôi mới cưới tốt hơn là chọn phương án trong đó không gian ngủ được tách biệt với phần còn lại của căn phòng và có một bầu không khí thân mật và ấm cúng hơn. Giải pháp trong trường hợp này có thể như sau: nhà bếp mở rộng trực quan do thực tế là mặt bàn được gắn ở dạng chữ "p", quay, bao gồm cả thành một phần tiếp theo của ngưỡng cửa sổ. Bếp và phòng khách được kết hợp thành một không gian, và một góc nhỏ có cửa sổ được bố trí trong khu vực ngủ nghỉ;

• các cặp vợ chồng trước tiên bạn cũng có thể nghĩ về các khả năng tái phát triển tổ ấm nhỏ của mình, trước khi tìm kiếm một ngôi nhà rộng rãi hơn. Có vẻ như nhiệm vụ này là bất khả thi. Nhưng ở đây, các tùy chọn cũng có thể. Ví dụ, bạn hoàn toàn có thể suy nghĩ lại thái độ của mình đối với việc lập kế hoạch và đặt nhà bếp ngay trung tâm căn hộ. Sau đó, không gian truyền thống được dành cho nấu ăn có thể được sử dụng cho các mục đích khác. Ngoài ra, lớp cách nhiệt của ban công và việc biến nó thành phần mở rộng của căn phòng có thể đóng một vai trò nào đó.

Đừng quên rằng tái phát triển là một vấn đề nghiêm trọng. Theo đó, trước khi tiến hành sửa chữa, nếu liên quan đến việc can thiệp vào cấu trúc của mặt bằng, bạn cần thực hiện một số bước quan trọng để điều phối dự án của mình. Và để ý tưởng của bạn được chấp thuận, đừng quên những quy tắc đơn giản sau:

• nếu việc cải tạo được cho là được thực hiện ở "Khrushchev", hãy nhớ rằng trong những ngôi nhà này, người ta cấm di chuyển nhà bếp đến khu vực sinh hoạt. Ví dụ: một trong các tùy chọn tái phát triển được mô tả ở trên sẽ không phù hợp với bạn;
• bạn nên nghiên cứu các đặc điểm của khu vực bạn đang sống. Một số quy định về khu vực cấm nhà bếp và khu vực sinh hoạt kết hợp với nhau;
• Cấm thay đổi diện tích phòng vệ sinh (không theo hướng tăng do sinh hoạt, cũng không theo hướng giảm do bếp);

• không được phép thay đổi vị trí của bình tăng khí và các phương tiện thông tin liên lạc khác;
• bạn cũng không nên chạm vào hệ thống thông gió trong quá trình tái phát triển nơi có các thiết bị khí đốt;
• không thể chuyển pin từ nhà ra ban công;
• bất kỳ hành động nào dẫn đến tăng trọng lượng của các bức tường chịu lực cũng bị coi là bất hợp pháp;
• trước khi tái phát triển, hãy đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn không được phân loại là một tòa nhà khẩn cấp.

Ngoài ra, nếu sau khi tái phát triển căn hộ nhỏ một phòng thành căn hộ hai phòng, một trong các phòng không có cửa sổ, bạn nên nghĩ đến các quy tắc thông gió và luồng không khí trong lành. Và để biến đổi một cách trực quan căn phòng không có cửa sổ, bạn có thể sử dụng dải đèn LED mô phỏng cửa sổ đang mở hoặc dán lên một trong những bức tường bằng giấy dán tường có phong cảnh - cách này sẽ giúp không gian mở rộng hơn.

Để không phải là vô căn cứ, chúng tôi xin lưu ý đến bạn một số ví dụ gây tò mò và phi tiêu chuẩn về việc chuyển đổi căn hộ một phòng:

• khoanh vùng với đồ nội thất có thể được thực hiện không chỉ bằng cách sử dụng tủ cao hoặc giá đỡ - sử dụng quầy bar để ngăn cách không gian bếp với khu vực dành để tiếp khách. Quầy bar sẽ không trực quan "ăn" chỗ như cái tủ chắc chắn sẽ làm, nhưng một ranh giới nhất định giữa các khu sẽ được đánh dấu.

Một chiếc ghế sofa góc có thể thực hiện thành công chức năng tương tự. Chỉ cần đặt nó không dọc theo các bức tường như thường được làm, nhưng ở giữa phòng, do đó một phần nào đó của căn phòng sẽ bị "cắt bỏ" khỏi phần chính. Ngoài ra, đừng quên rằng ngày nay đồ nội thất không chỉ được sản xuất với hình dạng và kích thước tiêu chuẩn.

• rèm cửa cũng có thể đóng một vai trò nào đó - lắp đặt phào trần ở giữa phòng và kéo phần phòng có giường hoặc bàn làm việc lên khi khách đến. Hơn nữa, nó có thể là rèm cửa vừa nặng nề, trông ấn tượng, vừa là rèm cửa bằng tre kín đáo;

• cài đặt màn hình là cách cổ điển nhất để ngăn cách không gian. Ở đây bạn thậm chí không cần phải mô tả chi tiết những ưu điểm của tùy chọn này. Một chiếc bình phong có kích thước và kiểu dáng phù hợp sẽ là điểm nhấn tuyệt vời trong toàn bộ thiết kế của căn phòng. Vách ngăn có thể bằng vải, hoặc có thể bằng gỗ, chẳng hạn như tác phẩm mở với các chữ lồng phức tạp. Một lựa chọn tuyệt đẹp là vách ngăn kính.

• bạn có thể chơi với các cấp độ: lắp đặt một cái gì đó như một cái bục cho khu vực ngủ hoặc thậm chí nâng giường lên trần nhà bằng cách lắp đặt một tầng. Điều này sẽ tạo ra cảm giác rằng căn hộ là hai tầng và trực quan "nâng cao" trần nhà.

Trong trường hợp này, bạn có thể chỉ cần hạn chế mua giường tầng với ghế sofa ở "tầng trệt". Một căn hộ lệch tầng chắc chắn sẽ trở thành điểm nhấn đáng nhớ cho căn hộ của bạn, vì điều này khá hiếm khi xảy ra đối với những căn hộ tiêu chuẩn một phòng;

• sử dụng lôgia như một phòng độc lập hoặc một phần mở rộng của khu vực sinh hoạt chính. Để làm điều này, bạn có thể (với điều kiện là dự án được chấp thuận trên quan điểm pháp lý) để loại bỏ phần dưới của bức tường. Nếu không nhận được sự cho phép, bạn nên coi loggia như một phần mở rộng của nhà bếp, loại bỏ cửa sổ và cửa ra vào và biến các khe hở, chẳng hạn, thành một quầy bar.

• phân vùng vách thạch cao - một trong những phương pháp tái phát triển không gian thuận tiện và dễ thực hiện nhất. Thứ nhất, việc sử dụng nó không yêu cầu sự chấp thuận đặc biệt và thứ hai, nó sẽ không phải chi tiêu vượt quá mức hoàn thiện của nó, và thứ ba, vật liệu này khá dễ chịu về mặt vệ sinh tiếp theo sau khi sửa chữa - chỉ còn lại rất ít mảnh vụn. Ngoài ra, vách thạch cao có khả năng chống cháy cao.

Để biết thêm các tùy chọn tái phát triển, hãy xem video tiếp theo.