Sự tinh tế của tái phát triển "Khrushchev"

Trong phần ba thứ hai của thế kỷ 20, hàng chục triệu người đã chuyển từ những túp lều và phòng đơn ở nông thôn trong các ký túc xá và căn hộ chung cư để đến nhà ở riêng biệt. Đó là một bước đột phá to lớn vào thời điểm đó, nhưng mức độ nhu cầu đã tăng lên đáng kể trong những thập kỷ qua. Và một cuộc sống thoải mái không bị giới hạn bởi hệ thống sưởi trung tâm, nước nóng lạnh và nguồn cung cấp khí đốt. Các căn hộ của Khrushchev, được xây dựng vào những năm 1950-1960, phần lớn không được quy hoạch tốt, nhưng sẽ không khó để khắc phục vấn đề này với sự thẩm định kỹ lưỡng.

Các tòa nhà 5 tầng bằng panel hoàn toàn không phải là một phát minh ban đầu, chúng kết hợp các xu hướng được phát triển ở Đức (nhà nhỏ gọn) và Mỹ (nhà ở dạng khối). Việc xây dựng các dãy nhà đầu tiên, cùng với công tác hoàn thiện mất khoảng 50 ngày, giảm tối đa chi phí và tăng tốc độ thi công do độ dày của tường chịu lực nhỏ. Các thiết kế không cung cấp việc sử dụng thang máy, vì người ta tin rằng một người khỏe mạnh có thể leo lên tầng 5 và tự đi xuống từ tầng này. Các ban công đã được dỡ bỏ khỏi một số dự án, và nhà bếp được phân bổ từ năm đến bảy mét vuông.

Bê tông khí, bê tông đất sét trương nở, mặc dù có cường độ tốt, nhưng không mang lại mức độ cách âm tốt và không giữ nhiệt tốt. Các tòa nhà năm tầng bằng gạch có thể tồn tại 90-100 năm, tuy nhiên, điều này chỉ có thể đạt được với điều kiện chất lượng cao, đại tu và bảo dưỡng kịp thời.

Cách bố trí cải tiến là sự hiện diện của ban công, và những cải tiến khác được đưa vào các dự án của thời Khrushchev từ giữa những năm 1960 trở về sau (cho đến khi việc xây dựng như vậy bị dừng hoàn toàn vào năm 1985). Trong hầu hết các trường hợp, các nhà thiết kế đã chăm sóc các phòng tắm riêng biệt. Chiều cao của trần nhà có thể đạt tới 3 mét, mặc dù chúng vẫn thấp điển hình, lên đến 250 cm. Phòng có lối đi lại luôn có mặt, đây là "đặc điểm chung" của tất cả các ngôi nhà thuộc loại được mô tả.

Những căn phòng ở góc có hai cửa sổ là nơi lạnh nhất trong cả ngôi nhà vào mùa đông. Nhưng lợi thế không thể chối cãi của bất động sản như vậy là ánh sáng của căn phòng khá tốt.

Các bức tường (vách ngăn) phân chia các phòng liền kề không đặc biệt bền. Vì vậy, không thể sử dụng chúng để treo các vật nặng và thậm chí là kệ tải. Nhưng việc phá dỡ trong quá trình tái phát triển được đơn giản hóa và tăng tốc rất nhiều.

Căn hộ hai phòng trong các dự án điển hình của thời kỳ đầu phổ biến hơn nhiều so với căn hộ một phòng. Tuy nhiên, vòng tròn của các vấn đề đều giống nhau: diện tích nhỏ, các phòng bố trí lộn xộn, có phòng không lối đi. Nếu một căn hộ có hai phòng, diện tích của nó từ 41 đến 46 mét vuông, và những căn hộ một phòng có diện tích 30-31 m2. Bất kể khu vực nào, tủ đựng thức ăn hoặc tủ quần áo âm tường và tủ lạnh (hốc dưới bệ cửa sổ bếp) đều nổi bật.

Tất cả các căn hộ của dãy Khrushchev đều có 1-2-3-4 phòng, diện tích các phòng có thể thay đổi rất đáng kể. Vì vậy, phòng khách chiếm từ 14 mét vuông, phòng ngủ từ 8 mét vuông. m, phòng trẻ em từ 6 mét vuông. NS.Hầu hết, những căn bếp “đen đủi”, diện tích của chúng bắt đầu từ 4,5 mét vuông và thậm chí ở những phiên bản rộng rãi nhất là 6 hoặc 7 mét vuông. Một căn hộ ba phòng có thể lên đến 60 mét vuông. m hoặc thậm chí lớn hơn một chút, nhưng vẫn sẽ có các phòng liền kề trong đó.

Bốn phòng "Khrushchev" có kích thước từ 62 đến 72 mét vuông. m, trong phiên bản này, cuối cùng, có một sự cô lập của tất cả các phòng với nhau. Không có gì ngạc nhiên khi các nhà thiết kế và những người đam mê tái phát triển đánh giá cao tài sản này. Hầu như luôn luôn không cần phải thay đổi triệt để không gian bên trong; có thể thực hiện các điều chỉnh nhỏ.

Tuy nhiên, thường xuyên hơn có những căn hộ thuộc dãy Khrushchev với diện tích 30, 43 hoặc 45 sq. m. Một đặc điểm nổi bật của nhà ở thuộc bất kỳ khu vực nào là cửa sổ của tất cả các căn hộ, trừ những căn góc, đều thoát ra theo một hướng. Đây là cách tất cả các ngôi nhà của dãy 1-335, được xây dựng tích cực từ năm 1963 đến năm 1967, trông như thế nào.

Một điểm quan trọng: khi tái phát triển, lý tưởng nhất, không chỉ các vấn đề về thẩm mỹ cần được giải quyết, mà còn cả các vấn đề về cơ sở hạ tầng đã sử dụng. Bất kể loạt phim, năm xây dựng và các sắc thái của việc phân bố mặt bằng, hệ thống dây điện và các phương tiện liên lạc khác đều lạc hậu về mặt đạo đức và không đáp ứng yêu cầu của người tiêu dùng hiện tại. Việc kết nối các thiết bị gia dụng sử dụng nhiều năng lượng trở nên rất nguy hiểm.

Cần lưu ý rằng luật quản lý việc tái phát triển nhà ở và các cơ sở khác được phát minh ra là có lý do. Sự thay đổi nhỏ nhất của các bức tường thứ cấp, chưa kể đến những bức tường chịu lực, có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng.

Không một bức tường chịu lực nào có thể bị ảnh hưởng bởi quá trình tái phát triển, dù là ở mức độ nhỏ nhất. Sau khi phát hiện ra một sự thay đổi không đáng kể trong đó, các cơ quan quản lý có lý do chính đáng sẽ phạt tiền hoặc áp dụng các biện pháp trừng phạt khác. Điều quan trọng là phải tính đến những sự tinh tế khác, ít rõ ràng hơn. Ví dụ:

• Các quy định hiện hành cấm mở rộng phòng tắm, nhà bếp và nhà vệ sinh với chi phí của phòng khách (bạn chỉ có thể lấy không gian từ các phòng kỹ thuật).
• Việc mở rộng nhà bếp với chi phí phòng tắm là không thể chấp nhận được.
• Tuy nhiên, nếu nhà bếp đã được mở rộng trước đó để sử dụng không gian sinh hoạt, thì không được phép lắp đặt các thiết bị ống nước và bếp gas trên đó.
• Không được kết hợp bếp được trang bị bếp gas với phòng khách (nếu không có cửa trung gian).

Nếu bạn không muốn phá bỏ bức tường chịu lực, mà chỉ tạo một khe hở với kích thước hạn chế thì điều này được phép theo quy định. Nhưng sẽ là cần thiết để biện minh cho sự cần thiết của một giải pháp như vậy, không thể có một cách khác thoát khỏi tình huống và sự an toàn của lỗ theo kế hoạch. Điều kiện tiên quyết để được phép cho công việc như vậy sẽ là một cuộc khảo sát kỹ thuật của bức tường cả trong căn hộ của bạn và trên các tầng liền kề. Nghiêm cấm mọi công việc làm phức tạp quyền truy cập vào hệ thống thông tin liên lạc của tòa nhà chung và các thiết bị kiểm soát chúng.

Không tái phát triển, thậm chí được coi là an toàn và có thể chấp nhận được, không nhất quán trong những ngôi nhà đang chờ phá dỡ. Chỉ có thể kết hợp ban công với phòng khách và phòng bếp ở những nơi mà các dự án cho phép lắp vách ngăn trượt. Không thể kết nối sàn ấm với các đường ống chung của nước nóng và hệ thống sưởi, vì điều này tạo ra tải trọng mà ban đầu không lường trước được và có thể làm đảo lộn hoàn toàn sự cân bằng của các hệ thống quan trọng này.Việc tắt hệ thống thông gió hoặc chuyển quỹ đạo của nó cũng bị cấm.

Bạn không nên phẫn nộ về các hạn chế, đặc biệt là vì chúng đều có thể dễ dàng vượt qua bằng các cách giải quyết. Căn hộ một phòng dạng "Khrushchev" có thể được chuyển đổi thành studio, đây là một lựa chọn tuyệt vời cho giới trẻ. Điểm mấu chốt là việc loại bỏ các vách ngăn cản trở lối đi trực tiếp từ phòng khách vào bếp và ra hành lang. Điều quan trọng là phải tính đến việc thiết bị vệ sinh không được chạm vào, chỉ có thể di chuyển nó ở tầng một.

Một cách khác để giải quyết vấn đề thiếu không gian là hợp nhất nhà bếp với hành lang, trong đó cửa dẫn đến phòng được dời ra khỏi lối vào nhà. Tùy chọn thứ hai cho phép bạn lắp tủ quần áo tích hợp sẵn ở hành lang. Bạn cũng nên nghĩ đến việc cách nhiệt ban công hoặc hành lang, về việc dẫn nhiệt ở đó, nhưng giải pháp như vậy nên được thực hiện bởi các chuyên gia có trình độ, đừng cố tự mình hành động!

"Khrushchevs" một phòng trong những ngôi nhà gạch với thiết bị vệ sinh rất nhỏ và nhà bếp với sự sắp xếp tiêu chuẩn của các vách ngăn được cải thiện bằng cách loại bỏ phòng tắm. Thay vào đó, những cabin tắm được lắp đặt sẽ giúp tận dụng tối đa diện tích phòng tắm. Một bức tường hơi vát, nhà bếp mở rộng một chút, và hành lang, ngược lại, thu nhỏ lại.

Một cách khác để thiết kế lại là chuyển các phân vùng. Khi vách bên của hành lang được dịch chuyển về phía căn phòng và bức tường phía trước của nó được đẩy gần như chính cửa phòng tắm, bạn có thể mở rộng hành lang, đặt một tủ quần áo âm tường hoặc thậm chí một phòng thay đồ trong đó. Sự thiếu hụt không gian trong phòng được bù đắp bằng cách loại bỏ một phần không gian bếp, nhưng vẫn di chuyển bức tường đến cửa phòng tắm cho phép bạn đặt một chiếc tủ lạnh. Phòng ăn của nhà bếp di chuyển vào phòng, và việc lắp đặt cửa trượt hoặc một khối lối vào kiểu "đàn accordion" sẽ giúp làm cho lãnh thổ hài hòa hơn.

Một giải pháp hấp dẫn là việc tạo ra một "căn hộ văn phòng", trong đó một phòng khách lớn kết hợp với nhà bếp và hành lang. Tất cả không gian này trở thành nơi ăn uống và thư giãn hàng ngày. Căn phòng nhỏ trở nên rộng hơn 15 cm, bởi vì vách ngăn đã được di chuyển, căn phòng này được phân bổ cho phòng ngủ và tủ quần áo. Nhưng chúng không giới hạn ở sự thay đổi thông thường của các vách ngăn, chúng tạo thành một nghiên cứu, một bức tường trong suốt tăng lên giữa nó và phòng khách.

Tùy thuộc vào ý của bạn, cửa trượt có thể tích hợp tủ một cách trực quan vào không gian chung hoặc tách biệt nó; bồn tắm trong phòng tắm được thay thế bằng vòi hoa sen và máy giặt. Một mặt bàn dài, được bổ sung thêm ngăn kéo, cũng được giới thiệu ở đó.

Để những vị khách mà bạn sẽ tiếp đón đầu tiên (và thậm chí sau đó) trong "Khrushchev" được thiết kế lại, hiểu ngay bản chất của ý tưởng thiết kế, bạn cần trang trí phòng khách một cách chính xác. Theo các chuyên gia, màu sáng tối ưu phù hợp với nội thất của căn phòng này sẽ giúp khắc phục sự thiếu hụt về mặt thị giác, ít nhất là về mặt thị giác. Nhưng loại vật liệu nhẹ trên tường để lựa chọn là tùy thuộc vào bạn và chỉ bạn!

Sử dụng rộng rãi:

• hình nền cho bức tranh;
• giấy dán tường vinyl;
• in lụa;
• giấy dán kính;
• các khối và cấu trúc trang trí.

Độ cao trần bổ sung sẽ được cung cấp bởi các nguồn sáng hướng lên trên.Để ánh sáng không chỉ chiếu vào một không gian đơn điệu, thật hợp lý khi sử dụng những bức tranh hình chữ nhật, rèm và rèm nguyên bản. Những lọ hoa cao và giá đỡ bằng kim loại để cắm hoa sẽ tăng thêm vẻ duyên dáng và sang trọng cho nội thất, giúp căn phòng có sức sống hơn.

Theo các chuyên gia, phòng khách ở "Khrushchevs" nên được thiết kế theo tinh thần cổ điển hoặc chủ nghĩa tối giản. Tất cả các giải pháp khác, nếu phù hợp, chỉ trong các trường hợp riêng lẻ và trong khuôn khổ thiết kế của tác giả đẳng cấp. Rất khó để tự mình thiết kế và thực hiện một môi trường tốt. Nội thất tối giản hấp dẫn ở chỗ chỉ sử dụng một số lượng hạn chế đồ nội thất, chủ yếu là kiểu mô-đun, hoàn thiện được hình thành từ các vật liệu đồng nhất với màu sắc hạn chế. Nếu bạn có thể tìm thấy những phụ kiện sáng màu, thì đó chỉ là một điểm nhấn biểu cảm chứ không phải là một thứ nổi trội.

Một phòng khách cổ điển thường được tạo ra khi nhà bếp được kết hợp với không gian này. Nên biến các khe hở của cửa sổ và cửa ra vào thành hình vòm hoặc ít nhất là bắt chước chúng. Các tác phẩm kinh điển đi đôi với gương, bản sao các bức tranh của các nghệ sĩ nổi tiếng, các bức tượng nhỏ. Được phép sử dụng một hoặc hai đồ vật được trang trí bằng rèn, nhưng hãy suy nghĩ cẩn thận nếu chúng sẽ không quá nặng trong căn phòng đã cho.

Không bao giờ đặt đồ đạc xung quanh toàn bộ chu vi, điều này sẽ hấp thụ không gian một cách trực quan và chỉ làm giảm tính biểu cảm của nó. Một ý tưởng không tồi - Trần nhà được chứng minh hoặc sử dụng vật liệu bóng cho nó. Như trong bất kỳ căn hộ nào khác, đồ nội thất trong phòng khách "Khrushchev" phải nhất quán với nội thất của các phòng khác (hoặc ít nhất là ngăn cách chúng bằng dải chuyển tiếp, nếu sự khác biệt quá lớn).

Các giải pháp phong cách và thiết thực đồng thời cho sàn là ván gỗ, laminate và linoleum, tương ứng với màu sắc của đồ nội thất, vì vậy bạn nên mua hoặc không nên mua tấm trải sàn khi chưa quyết định màu sắc của đồ nội thất. Sự kết hợp của các lớp phủ nhiều màu hoặc các hoa văn nổi bật, ngon ngọt là điều không mong muốn: chúng gây phản cảm.

Ngược lại, giấy dán tường có thể được kết hợp với nhau - thông thường, những tấm tương đối sáng hơn được phép ở bên dưới và bên trên có một phần tối hơn một tông. Sử dụng ba, nhiều nhất bốn yếu tố trang trí cùng một lúc, nếu không bạn sẽ nhận được một cái nhìn quá loang lổ.

Tuân theo những nguyên tắc này, ngay cả trong một căn hộ studio cũng có thể tạo ra một nội thất độc đáo và thuận tiện cho bản thân trong mọi mối quan hệ.

Làm thế nào để lên lịch lại "Khrushchev" theo thỏa thuận, xem video tiếp theo.