Ý tưởng và lựa chọn để tái phát triển một căn hộ

Vấn đề lớn trong nhiều trường hợp là thiết kế căn hộ không tiện dụng, không thực tế. Thường thì nó trở thành một trở ngại cho việc thực hiện các ý tưởng thiết kế thú vị. Chỉ có một lối thoát trong tình huống này - tái phát triển. Nhưng điều quan trọng cần lưu ý là ngay cả một căn hộ thuộc sở hữu của bạn cũng chỉ có thể được tu sửa theo các tiêu chuẩn được thiết lập bởi luật pháp.

Tất nhiên, thiết kế của bất kỳ nhà ở nào cũng phải tính đến các tiêu chuẩn hiện hành. Trong chừng mực có thể, các chủ đầu tư cố gắng tính đến thị hiếu và nhu cầu của những khách thuê tiềm năng. Nhưng các tiêu chuẩn thay đổi theo thời gian, thị hiếu và nhu cầu đều dễ thay đổi hơn.

Khoảng 50 năm trước, việc định cư trong một căn hộ được coi là của một phép màu, nhưng bây giờ mọi người đã trở nên kỳ thị hơn nhiều. Và ngay cả trong một ngôi nhà nguyên khối, phiên bản mới nhất thường không còn hài lòng với nhiều.

Lệnh cấm luôn luôn bao gồm tất cả những công trình có thể làm giảm độ tin cậy của một tòa nhà chung cư nói chung hoặc làm tình hình xấu đi đáng kể đối với những cư dân khác. Vì vậy, bạn không thể làm bất kỳ công việc nào sẽ làm giảm hoặc loại bỏ các đường thông gió; Dù bạn có muốn đặt ngách, đặt tủ lạnh hay tủ quần áo âm tường đi chăng nữa thì điều này là không thể chấp nhận được.

Các cơ quan quản lý cũng sẽ nghiêm cấm việc gia tăng tải trọng trên sàn nhà hơn mức quy định trong dự án. Việc láng nền, lát gạch nặng, lắp đặt đồ đạc, thiết bị gia dụng hoặc thiết bị rất lớn cũng bị cấm.

Không được phép di chuyển bộ tản nhiệt đến bất kỳ phòng nào mà theo mặc định không có hệ thống sưởi trung tâm, cả khi kết hợp các phòng có ban công và hành lang và không có nó. Hơn nữa, ngay cả khi pin được đặt tùy tiện trong kho hoặc hành lang nơi ban đầu không có pin, bạn sẽ được lệnh tháo dỡ nó. Luật ngăn chặn việc nhận nước nóng dưới sàn từ các đường ống chung của tòa nhà để cấp nước nóng hoặc sưởi ấm.

Nó không được phép tạo thành các phòng nhỏ hơn 9 sq. m, hoàn toàn thực hiện bất kỳ việc tái phát triển nào đối với những ngôi nhà mà trong vòng 36 tháng hoặc sớm hơn sẽ bị phá dỡ và tái định cư. Lệnh cấm cũng áp dụng cho các tòa nhà được đăng ký bởi lực lượng dân phòng và cơ quan ứng phó khẩn cấp.

Nhưng rất nhiều điều có thể được thực hiện theo luật hiện hành: không ai có quyền cấm sử dụng bất kỳ giấy dán tường, bột trét, hỗn hợp trang trí nào.Thay thế sàn nhà có độ nặng vừa phải, hoàn thiện trần nhà, phá dỡ tầng lửng, tháo dỡ bất kỳ kệ tích hợp nào và tạo mới, di chuyển bếp điện đến nơi mới trong nhà bếp cũng được phép mà không có giới hạn.

Quy trình tương tự cũng áp dụng cho việc lắp đặt máy điều hòa không khí, với điều kiện là tường chịu lực sẽ không bị đục khoét. Nhưng ăng-ten truyền hình vệ tinh sẽ phải được điều phối trước.

Được phép di chuyển hệ thống ống nước trong nhà bếp, thay đổi bếp ga thành bếp điện, tháo rời các bức tường phụ (nếu chúng không được chỉ định là chịu lực), đục lỗ trên chúng và bịt kín các lỗ hiện có, nhưng chỉ khi được sự cho phép chính thức.

Tái phát triển theo dự án là quyết định đúng đắn nhất. Đầu tiên, một kế hoạch được đặt hàng từ BTI, từ đó nó được giao cho các nhà thiết kế đã đăng ký với SRO. Các tài liệu thiết kế và đơn xin thay đổi phải được mang đến Trung tâm Đa chức năng, nơi mà các nhân viên tự liên lạc với Thanh tra Nhà ở. Sau khi thay đổi cách bố trí, một thanh tra viên sẽ đến hiện trường, người này sẽ kiểm tra việc tuân thủ luật pháp và các tiêu chuẩn khác. Trong trường hợp không vi phạm, bạn sẽ được thực hiện một hành động chấp nhận tái phát triển.

Nhưng nó vẫn chưa kết thúc: hành động và dự án đang được chuyển đến BTI, một hộ chiếu kỹ thuật cập nhật đang được chuẩn bị ở đó. Nếu bạn không thực hiện bước cuối cùng, việc sử dụng thông tin liên lạc đã cập nhật là bất hợp pháp. Và sau đó, ngay cả tòa án cũng sẽ không giúp khôi phục quyền của bạn.

Có một lựa chọn khác, làm thế nào để chuẩn bị một cách độc lập việc tái phát triển mà không cần sự trợ giúp của các công ty đăng ký chuyên biệt. Đây là một thỏa thuận với kiến ​​trúc sư hoặc tổ chức đã phát triển dự án cho ngôi nhà. Con đường này là tối ưu nếu thiết kế của các bức tường chịu lực thay đổi. Và sau đó hướng dẫn từng bước theo các điểm tương tự: đến MFC, từ đó đến giám sát nhà ở và cuối cùng, đến văn phòng kiểm kê.

Giải pháp này là tối ưu nếu bạn định:

• Di chuyển hoặc trang bị các lỗ mới;
• Thay đổi vị trí của nhà bếp và phòng tắm;
• Kết hợp các căn hộ bằng cách hình thành các khe hở hoặc phá bỏ các bức tường.

Bản phác thảo về tái phát triển trong tương lai có thể được vẽ độc lập, nhưng đồng thời tất cả các phép đo và tính toán được thực hiện trên cơ sở của chúng là đặc quyền của các nhà chuyên môn. Các thông tin khác của các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt việc tái phát triển sẽ không được chấp nhận. Vị trí của các khu vực ẩm ướt được thể hiện trong sơ đồ BTI (từng tầng) với một đường chấm, mặc dù cũng có thể có các lựa chọn khác.

Vị trí của nhà bếp và không gian sống phải được thể hiện theo cùng một cách chính xác. Khi lắp dựng các vách ngăn hoặc lắp đặt mạng lưới kỹ thuật mà không làm sai lệch so với các yêu cầu của kế hoạch, bạn có thể giới hạn bản vẽ phác thảo và phê duyệt nó trong Thanh tra Nhà ở.

Nhưng trong rất nhiều trường hợp, sẽ không thể sửa chữa nếu không thay đổi quy hoạch ban đầu. Sau đó, bạn vẫn sẽ phải lập một dự án chính thức với sự trợ giúp của các tổ chức chuyên môn. Bạn có thể tự mình vẽ ra một hành động công việc được thực hiện, chỉ cần đừng quên rằng đại diện của HOA hoặc công ty quản lý phải ký tên.

Ngay cả đối với các dự án nhà ở điển hình, danh sách các thay đổi có thể khác nhau khá nhiều: ai đó muốn làm studio, ai đó muốn chuyển cửa đến nơi khác, ai đó muốn mở rộng hành lang bằng cách sử dụng các phòng tiện ích, v.v.Khi gửi đơn cho các nhà thiết kế, hãy đảm bảo mô tả tất cả những thay đổi mong muốn, di chuyển theo chiều kim đồng hồ từ lối vào căn hộ. Đơn xin mẫu thường có sẵn từ tổ chức nơi nó sẽ được nộp.

Cần lưu ý trong các câu:

• Bạn có kế hoạch chống thấm sàn và tường;
• Liệu thiết kế và loại sàn có thay đổi không;
• Việc lắp kính mặt tiền sẽ được thực hiện như thế nào (nó phải tương ứng với một công trình duy nhất).

Để thống nhất về việc tái phát triển trong các cơ quan giám sát nhà ở, cần có các tài liệu của một kế hoạch như vậy:

• Giấy chứng nhận đăng ký nhà ở;
• Một tài liệu xác nhận quyền sở hữu hoặc một bản sao của nó được chứng nhận thông qua công chứng, hoặc (từ năm 2017) một bản trích lục từ sổ đăng ký nhà nước;
• Đơn đăng ký ở dạng đặc biệt (mẫu đơn phải được ban hành tại cơ quan quản lý vấn đề này ở khu vực của bạn);
• Dự án và kế hoạch làm việc theo từng giai đoạn.

Không được phép tái phát triển dù chỉ một phòng cho đến khi bạn nhận được sự cho phép bằng văn bản của tất cả cư dân đã đăng ký và thường trú của căn hộ. Điều kiện này cho phép bạn bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của họ. Trong nhiều tòa nhà cũ, một yêu cầu bổ sung để tái phát triển là sự chấp thuận của các cơ quan giám sát kiến ​​trúc hoặc các cơ quan liên quan đến việc bảo vệ các di tích lịch sử và văn hóa.

Đây là danh sách tài liệu cuối cùng mà bạn phải cung cấp để phê duyệt dự án, không có tài liệu nào khác có thể được yêu cầu từ bạn.

Trong trường hợp bị từ chối, ủy ban chỉ có quyền đề cập đến ba trường hợp:

• Sự khác biệt giữa dự án và kế hoạch với các chuẩn mực của pháp luật hoặc các nguyên tắc cơ bản của tái phát triển;
• Sự không đầy đủ của gói tài liệu đã nộp hoặc sự nghi ngờ về thông tin trong đó;
• Liên hệ với cơ quan không có thẩm quyền để ra quyết định về việc tái phát triển khu dân cư.

Nếu phát hiện ra việc tái phát triển trái phép, hoặc công việc không được thực hiện theo sự cho phép, hoặc các yêu cầu quy định không được tuân thủ, ủy ban giám sát có quyền hợp pháp yêu cầu loại bỏ tất cả các thay đổi trong một thời gian. Việc tự tái phát triển nhà ở mà không đi ngược lại các quy tắc đã được thiết lập, không thay đổi thiết kế tổng thể của ngôi nhà, phải trả tiền phạt do tùy tiện, có thể được đăng ký chính thức.

Trong trường hợp nhất quyết từ chối trả lại nhà ở nguyên trạng, nó có thể bị tịch thu tại tòa cùng với việc thanh toán cho chủ sở hữu toàn bộ số tiền nhận được từ cuộc bán đấu giá, trừ các chi phí tố tụng. Đây là những quy định pháp lý chính điều chỉnh việc tái phát triển ở Liên bang Nga.

Nhưng bên cạnh luật pháp, điều đáng quan tâm là chi phí tái phát triển. Và lần nào cũng sẽ đặc biệt, bởi vì hai ngôi nhà giống hệt nhau, thậm chí rõ ràng là thuộc cùng một loại, không và không thể có. Thành phần của kế hoạch cũng sẽ thay đổi đáng kể từ điều này. Hơn nữa, lập một dự án cũng là một công việc hoàn toàn riêng lẻ và trong mỗi trường hợp, khoản thanh toán cho nó được tính thêm.

Các chi phí của dự án được xác định bởi công ty chuẩn bị nó, bởi vì mọi người đều có giá đặc biệt của riêng họ.Nếu bạn chỉ cần đưa ra tài liệu thiết kế và được tư vấn về các bước tiếp theo khi phê duyệt nó là một chuyện, nhưng nếu bạn muốn chuyển việc phê duyệt cho nhà thầu, thì mức phí sẽ tăng lên xấp xỉ gấp đôi. Đại diện trước tòa sẽ tốn kém nhất. Căn hộ có diện tích càng lớn, càng khác biệt so với các mẫu tiêu chuẩn thì khoản thanh toán sẽ càng đáng kể.

Cần lưu ý rằng việc tái phát triển nhà ở đòi hỏi phải sử dụng các loại vật liệu được xác định nghiêm ngặt. Các hình thức kiến ​​trúc nhỏ thường được làm bằng bê tông cốt thép, phương án này cung cấp đủ cường độ và sự ổn định của kết cấu. Gạch không có khả năng cung cấp độ bền như nhau, và do đó, khó có thể hợp lý để tạo khối cho các vách ngăn từ nó.

Nếu chúng ta không nói về bức tường chính, thì tùy chọn với vách thạch cao cũng không tồi - các công trình được làm từ nó nhẹ và đáng tin cậy, chúng cho phép bạn tạo ra các âm mưu thiết kế nguyên bản nhất. Điều quan trọng nữa là nó phải là vật liệu khô ráo, không để lại bụi bẩn trong quá trình xử lý. Nên sử dụng hai lớp vách thạch cao và lấp khoảng trống giữa các tấm bằng vật liệu cách âm. Thông thường, nút chai hoặc bông khoáng được sử dụng; cách nhiệt là không cần thiết trong hầu hết các trường hợp.

Nếu bất kỳ dây và cáp nào được đặt trong chiều dày của vách ngăn bằng thạch cao, chúng phải được uốn nếp đặc biệt để ngăn cháy một cách đáng tin cậy. Bạn chắc chắn sẽ cần hồ sơ, ốc vít, bột bả và vật liệu hoàn thiện. Việc sửa chữa có thể được hoàn thành với việc hoàn thiện trang trí bằng cách sử dụng lớp lót, giấy dán tường; đôi khi bề mặt thô ráp của các bức tường (vách ngăn) chỉ được sơn.

Không vượt ra ngoài các quy tắc đã thiết lập, bạn có thể làm cho căn hộ của mình trở nên hấp dẫn hơn nhiều. Cách tiếp cận phụ thuộc vào diện tích, số lượng phòng và loại hình xây dựng của ngôi nhà.

Phần lớn các đơn đặt hàng tái phát triển các căn hộ một phòng liên quan đến việc kết hợp các phòng tắm để tăng diện tích hoặc sử dụng không gian hợp lý hơn. Tái phát triển thường bao gồm các công việc về việc phá hủy các phòng chứa đồ, tủ quần áo xây sẵn; các loại hình dịch vụ khác được lựa chọn theo sở thích và nhu cầu của khách hàng.

Nhiều chủ sở hữu căn hộ một phòng tìm cách chuyển chúng thành căn hộ hai phòng bằng cách tách các phòng ngủ. Liệu có thể làm được điều này hay không tùy thuộc vào phương án được chọn và các đặc điểm cấu trúc.

Trong một ngôi nhà bảng điều khiển, các giải pháp sau đây sẽ hấp dẫn:

• Di chuyển cửa phòng tắm sang một bức tường khác;
• Chuyển tủ đựng thức ăn hoặc tủ quần áo thành tủ không cửa ngăn;

• Giảm số lượng cửa trong hành lang;
• Tháo vách ngăn ở lối vào nhà bếp và lắp đặt một vách ngăn khác với phòng ngủ.

Tùy thuộc vào sở thích và khả năng của bạn, đôi khi kính và cách nhiệt của ban công được thực hiện để kết hợp nó với căn phòng.

Mặc dù "Brezhnevkas" thoải mái hơn để sống hơn "Khrushchevkas", nhưng có thể có vấn đề riêng của họ, chẳng hạn như nhà bếp quá dài hẹp. Giải pháp ở đây có thể được tìm thấy như sau: các vách ngăn ngăn cách giữa hành lang và không gian bếp được loại bỏ, cộng với một sự thay đổi trong phòng tắm với việc lắp đặt toàn bộ hệ thống ống nước và máy giặt trong đó. Hành lang được trang bị vách ngăn nhấn mạnh diện tích cho tủ quần áo âm tường.

Phòng khách được ngăn cách với nhà bếp và khu vực ăn uống bằng một hàng rào thu nhỏ, khu vực ăn uống được đưa ra ngoài, không gian tiếp tục như thể bề mặt làm việc. Nơi bạn có thể đi ra ban công từ nhà bếp trước đây, một khối cửa sổ được đặt.Để làm nổi bật phòng ngủ, một vách ngăn bằng thạch cao được đặt, có thể sử dụng hệ thống trượt mờ để thay thế. Phòng ngủ tự nó không giảm chút nào, diện tích của nó được giữ nguyên nhờ cách nhiệt và kính của lôgia.

Căn hộ dạng studio có thể được chuyển đổi thành studio. Sự xuất hiện triệt để của nó là khi chỉ có công trình vệ sinh được rào lại, và tất cả các bức tường trung gian khác được tháo dỡ. Một giải pháp dễ chấp nhận hơn, kết hợp một sự riêng tư nhất định và sự thống nhất về không gian, là những vách ngăn không chắn hoàn toàn lối đi. Để làm nổi bật sự khác biệt giữa các khu vực nhà bếp, phòng ăn và phòng khách, bạn có thể sử dụng các tấm trải sàn khác nhau.

Trường quay được tạo ra theo một cách khác: vách ngăn ngăn cách nhà bếp với căn phòng bị loại bỏ, bức tường giữa hành lang và căn phòng bị phá bỏ. Chỉ có một rào cản nhỏ phân định nó với khu vực nhà bếp nhắc nhở về sự độc lập của hành lang. Để thay thế các bức tường bị loại bỏ ở một góc, một vách ngăn mới được hình thành, tách biệt một chút khu vực ngủ.

Chỉ có một cách để chọn phòng trẻ - bằng cách đặt một vách ngăn trong suốt trong phòng sinh hoạt chung đến toàn bộ chiều cao của căn phòng.

Căn hộ hai phòng có thể chuyển đổi đa dạng hơn rất nhiều, có nhiều cơ hội để bạn vận dụng trí tưởng tượng hơn. Nhiều người tìm cách tạo thêm một căn phòng, ví dụ, bằng cách chia căn phòng dài và hẹp xa nhất từ ​​cửa ra vào thành hai phần. Nếu bạn làm một vách ngăn phi tuyến tính, bạn có thể đặt một vài chiếc tủ đựng quần áo bên ngoài cùng một lúc.

Một cách khác là tăng thể tích phòng tắm, chiếm một phần không gian hành lang. Vì thường bậc tam cấp như vậy sẽ không cho phép vào bếp từ hành lang nên cần bố trí lối đi từ phòng khách hoặc phòng sinh hoạt chung. Một giải pháp thay thế là để lại hai phòng, nhưng với sự tách biệt của phòng khách và khu vực ăn uống, biến các phòng lần lượt trở thành phòng ngủ của trẻ em và người lớn. Một sảnh chung rộng rãi đang được hình thành, nơi mọi thành viên trong gia đình có thể dễ dàng quây quần. Đáng chú ý là ở cả hai phòng sẽ có thể đặt tủ quần áo.

Nếu những người thuê mảnh kopeck muốn có ba phần riêng biệt, họ có thể làm cách khác, thậm chí không cần di chuyển phòng tắm hoặc nhà bếp. Vách ngăn cách hành lang được dỡ bỏ, thay vào đó là hai vách ngăn mới, phân định không gian chung (các vách ngăn được lắp đặt có thể trong suốt).

Một tủ quần áo được đặt trong phòng xa hơn so với cửa ra vào. Tuy nhiên, việc chia đôi một căn phòng lớn và có hai lối ra ban công sẽ dễ dàng hơn và nhiều khả năng hơn.

Việc tái phát triển căn hộ hai phòng có thể bao hàm cả việc mở rộng hành lang với sự hấp thụ của một phần phòng tắm và một sự di chuyển ngược lại - tăng diện tích của nhà vệ sinh và phòng tắm với việc chiếm một không gian nhất định. hành lang. Nếu không biết tại sao trong phòng lại để một cái gờ thì sẽ đúng hơn nếu bạn kết hợp phòng tắm và sử dụng không gian hợp lý hơn.

Xây dựng một căn hộ bằng "xe điện" là một kế hoạch trong đó bạn có thể đi từ bất kỳ phòng nào đến tất cả các phòng khác, phần lớn những khu nhà như vậy nằm dọc theo một đường. Chỉ có phòng ở cuối dãy được cách ly với các phòng khác.

Một thiết bị như vậy rất bất tiện khi có nhiều hơn hai người sống trong một căn hộ, bởi vì ai đó sẽ phải giải quyết trong một căn phòng có lối đi qua lại hoặc gây ra sự bất tiện liên tục cho những người khác. Giải pháp có thể là thêm một lối vào bếp từ một căn phòng trong góc, đồng thời kết hợp một phòng tắm chiếm một mảng của hành lang.

Trong một sơ đồ khác, căn phòng ở góc được trang bị thêm một bức tường giúp ngăn cách hành lang. Phân đoạn cuối cùng được trang bị một khu vực thay đồ thu nhỏ, có thể đóng vai trò của một phòng đựng thức ăn.

Nên đặt phòng ngủ và phòng làm việc ở các phòng bên cạnh, nơi không ai có thể can thiệp, ví dụ như làm việc với máy tính hoặc xem phim. Đối với phòng khách, sự kết hợp tiêu chuẩn của ghế sofa, TV và một chiếc bàn nhỏ được sử dụng. Không mong muốn làm một nhà bếp ở dạng studio. Thường thì họ từ chối một bộ bàn ghế nguyên chiếc để chuyển sang các giải pháp chuyển đổi thành những bộ bàn ghế nhỏ gọn nhất.

Bằng cách đưa một căn hộ đến gần hơn với cấu hình tuyến tính, bạn không chỉ tăng sự thoải mái cho cuộc sống của chính mình mà còn có thể tăng diện tích thông thường thêm 6-8 mét vuông. Nếu trước khi tái phát triển, nó là 40-44 sq. m, sau đó nó sẽ bằng 48-52 sq. m, có thể được coi là một kết quả xuất sắc.

Còn tệ hơn cả xe điện, bố cục ban đầu là “sách”, tức là một cặp phòng liền kề nối tiếp nhau ngay sau hành lang.

Ở phía bên phải của lối vào, những người xây dựng đã từng tổ chức một nhà bếp và một bộ phận vệ sinh. Diện tích luôn là 41 mét vuông, không hơn không kém.

Việc tái phát triển một căn hộ ba phòng hiếm khi phụ thuộc vào mục đích bố trí thêm một phòng. Thông thường, họ cố gắng mở rộng phòng tắm hoặc kết hợp nó, để sử dụng không gian có sẵn hiệu quả hơn. Loại bỏ vách ngăn ngăn cách phòng khách và hành lang, bạn có thể thể hiện những dự án thiết kế táo bạo nhất trong căn phòng.

Nếu bạn dành một phần diện tích hành lang và nhường cho phòng khách, biến căn phòng này thành một lối đi, bạn sẽ có được một giải pháp tuyệt vời khác. Phòng tắm cũng được kết hợp và bức tường của nó được đưa ra ngoài hành lang, điều này sẽ cho phép căn phòng này có thêm không gian. 60 sq. m, bạn có thể tăng thêm diện tích của \ u200b \ u200bếp nhà bếp bằng cách đẩy cánh cửa dẫn vào nhà bếp gần giống vị trí của lối vào phòng tắm. Phần hoàn thiện là phá bỏ bệ cửa sổ không chịu lực và lắp đặt cửa kính trượt thay cho ô cửa sổ cũ. Trên các ban công, bạn vẫn có thể đặt những tảng đá nhỏ để đựng đồ không sợ bị sương, ẩm.

"Vest", chúng là "bướm" - một loại căn hộ "Khrushchev", chiếm 46 mét vuông. m. Tính đặc thù của nó là diện tích các phòng khá lớn và do đó, không thể mở rộng nhà bếp. Giải pháp ban đầu cho vấn đề là kết hợp trực quan nó với hành lang mà không cần di chuyển các bức tường. Do đó, tất cả các công việc được thực hiện bằng các phương tiện thiết kế và sự phối hợp của các thao tác đó sẽ không được yêu cầu.

Việc tái phát triển ở "thạch nhũ" là có liên quan vì nhà ở này, mặc dù rộng rãi hơn so với xây dựng trong những thập kỷ sau, nhưng cấu trúc của nó không đáp ứng các yêu cầu và thị hiếu hiện tại. Một lợi thế quan trọng của các tòa nhà như vậy là chiều cao trần cao và loại trừ các bức tường chịu lực bên trong. Do đó, bất kỳ sửa chữa nào không ảnh hưởng đến thông tin liên lạc và thông gió hầu như luôn được phối hợp với nhau mà không có vấn đề gì.

Một bước tốt là đặt khu vực làm việc trên ban công, miễn là có (hoặc được tổ chức đặc biệt) một lối đi từ phòng khách. Phòng chính được chia thành khu dành cho người lớn và khu dành cho trẻ em (hoặc dành cho hai người lớn tùy trường hợp), còn có chỗ để tivi và tủ quần áo.

"Stalinka" có thể được đề nghị chuyển đổi thành một studio nối giữa phòng chính và phòng bếp. Nếu bạn kết hợp phòng tắm cùng một lúc, không gian dành cho việc nấu nướng sẽ ngay lập tức tăng lên. Sự hiện diện của một nhà vệ sinh, một bồn tắm và một bồn rửa mặt trong cùng một căn phòng sẽ không có vẻ dày đặc một cách không cần thiết nhờ những bức tường cao.Ngoài ra, để tăng không gian nhìn thấy cho trường quay, nó giúp giấu các đường ống và các thông tin liên lạc khác bên trong tường, để di chuyển các bộ tản nhiệt đến những nơi khuất. Để khoanh vùng, các dầm giả trên trần nhà được sử dụng.

Để nhấn mạnh chức năng cụ thể của từng phòng, nó được trang trí với màu sắc phù hợp. Vì vậy, khi bạn cần thêm sự thoải mái tối đa, màu sô cô la kín đáo và màu cát nhạt, màu xanh lam và xanh lam nhạt sẽ có ích, sự kết hợp của chúng sẽ thu hút giới trẻ và tất cả các tín đồ của phong cách biển.

Trong các ngôi nhà theo chủ nghĩa Stalin, tốt hơn là nên giao việc chuyển và phá dỡ các bức tường cho các chuyên gia, bởi vì ngay cả các vách ngăn không chịu lực cũng thường rất quan trọng để giữ các tầng. Nên kết hợp việc tái phát triển với việc loại bỏ sàn cũ ọp ẹp và thay thế bằng sàn mới, chắc chắn và tiện nghi hơn.

Trong một căn hộ nhỏ, cần tách biệt khu vực bếp và phòng ăn với tất cả các phòng khác, điều này giúp ngăn mùi lan tỏa vào phòng khách.

Việc tái phát triển một căn hộ chung có một số đặc điểm và sắc thái quan trọng, và việc này không chỉ được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu các phòng khác. Thông thường, họ cố gắng kết hợp các phòng khác nhau thành một, để ít nhất là do đó tăng diện tích có sẵn.

Đôi khi một căn phòng tương đối lớn được chia thành hai căn phòng nhỏ hơn, nhưng một lần nữa, không có căn phòng nào trong số chúng không được nhỏ hơn 9 mét vuông. m. Một cách khác để cải thiện điều kiện sống của bạn là tăng độ chiếu sáng trong một căn hộ chung cư, đó là trang bị cho tất cả các bộ phận của nó bằng cửa sổ hoặc vách ngăn trong suốt.

Nếu có hai cửa sổ trong một phòng, vách ngăn (bây giờ không nhất thiết phải trong suốt) có thể được lắp đặt vuông góc với chúng.

Một trong những lựa chọn hứa hẹn nhất cho các lý do hộ gia đình - việc hình thành cabin tắm và / hoặc phòng tắm ngay trong phòng của bạn - hầu như luôn gặp trở ngại về mặt pháp lý. Tầng 9, cũng như tầng tám, thứ năm hoặc thứ mười, không thích hợp cho việc này theo bất kỳ cách nào, chỉ là tầng đầu tiên.

Sẽ khó có được sự đồng ý để kết nối hệ thống thông gió của một phòng tắm tự trị với hệ thống thông gió chung trong nhà, đặt hệ thống thoát nước và ống nước trực tiếp trên hành lang.

Căn hộ 4 phòng có diện tích 64 sq. m trở lên không còn là chuyện hiếm, do đó việc tái phát triển thường nhằm mục đích tổ chức phòng tắm thứ hai. Làm được điều này hay không còn tùy thuộc vào khả năng kỹ thuật. Chúng tôi nhắc nhở bạn rằng bạn không thể đặt một phòng như vậy phía trên các phòng khách nằm bên dưới, việc kiểm tra sẽ chỉ chấp thuận phương án của bạn với điều kiện có các phòng kỹ thuật bên dưới.

Một nhà thiết kế được giao phó việc tái phát triển một căn hộ thường phải đưa ra giải pháp để loại bỏ các phòng không lối đi. Nhiều người thuê sẵn sàng giảm tổng không gian sống nếu thành công. Do đó, hoàn toàn có thể sử dụng đến việc lắp đặt các vách ngăn ở một trong các phòng, điều này cho phép bạn tổ chức thêm tủ quần áo ở phần có hàng rào và đưa cấu hình của căn phòng gần với hình vuông chính xác hơn.

Nhiều công trình tái phát triển căn hộ bốn phòng ngụ ý thao túng phòng tắm, chẳng hạn, họ phá bỏ gần như tất cả các vách ngăn và thậm chí loại bỏ cửa ở lối vào nhà bếp. Một phần nhỏ của hành lang được hấp thụ bởi khu vệ sinh, và lối đi đến nhà bếp được thực hiện thông qua phòng khách. Hầu như luôn luôn bức tường ngăn cách chúng là chịu lực, vì vậy bạn sẽ phải chuẩn bị một dự án và gia cố vách ngăn bằng các cấu trúc kim loại. Việc xác định tường chịu lực có thể thực hiện được thông qua việc nghiên cứu cẩn thận tài liệu và kiểm tra trực quan kết cấu, nhưng một lần nữa, việc này tốt nhất nên để cho các chuyên gia.

Trong trường hợp bố cục ban đầu có đoạn giới thiệu, hãy cố gắng đưa cấu hình của tất cả các phòng về dạng hình vuông bình thường.Một vài gian có thể dùng làm phòng ăn và phòng khách tương ứng không đụng hàng với các phòng ngủ. Bạn sẽ cần vào tủ quần áo (sau khi rào lại) qua hành lang. Phòng tắm và nhà vệ sinh trong giải pháp này không thể kết nối với nhau, nhưng sự liên kết của các bức tường vẫn cho phép chúng tăng thể tích. Phần phòng trước đây được cấp cho hành lang phải được gia cố chống thấm.

Sau đó, bạn phải mở rộng diện tích căn hộ một cách trực quan theo những cách sau:

• Đặt các cấu trúc trang trí bằng thạch cao (thường là các hốc, giá và kệ);
• Bằng cách tăng chiều rộng của cửa ra vào và cửa sổ hoặc bằng cách tạo cho chúng một cấu hình vòm (bằng cách này, bạn có thể thêm tới ¼ diện tích bên ngoài);
• Việc sử dụng cửa trượt (một bước như vậy đặc biệt hứa hẹn đối với các phòng có lối đi qua lại);
• Kết thúc bằng gương (nó thêm độc đáo và tinh tế hơn cho trang trí của căn phòng).

Khi hoàn thiện bề mặt, ngay lập tức chọn màu chủ đạo, tốt nhất là màu be hoặc trắng. Chúng sẽ là một phông nền tuyệt vời cho các yếu tố trang trí tươi sáng và biểu cảm.

Không nên để quá nhiều chi tiết vào nội thất, ngay cả khi có tương đối ít chi tiết, nhưng mỗi chi tiết đều được chăm chút nhiều nhất có thể. Các bề mặt bóng bên cũng có thể góp phần mở rộng không gian về mặt hình ảnh, nhưng chúng không thực tế lắm, ít nhất là ở hành lang.

Càng nhiều ánh sáng càng tốt; giải pháp tối ưu hầu như luôn được sử dụng, cùng với đèn chùm trung tâm, đèn phụ hướng ra nơi này hay nơi khác. Sẽ là thích hợp khi phân khu các căn hộ được chuyển đổi thành studio bằng cách tổ chức các khối đế nhỏ hoặc tập trung sự chú ý vào các phần khác nhau do sự thay đổi của sàn. Các động thái tạo điểm nhấn tốt khác là sử dụng đồ đạc trang trí và nhiều màu sắc cho tấm tường hoặc giấy dán tường ở những nơi khác nhau.

Cố gắng làm cho trần nhà nhẹ nhất có thể. Màu sắc của nó càng gần với màu trắng tinh khiết, thiết kế sẽ càng có lợi thế hơn. Trần thạch cao nhiều tầng, được trang bị thêm đèn, có vẻ cao hơn bình thường một chút. Bạn không nên lạm dụng gương, bởi vì với sự dư thừa của chúng, thay vì mở rộng căn phòng, hiệu ứng cảm xúc rất khó chịu, và việc chăm sóc chúng sẽ khó khăn hơn nhiều.

Nếu các dự án tái phát triển phải được tuân thủ nghiêm ngặt nhất có thể, thì việc trang trí không gian được cải thiện sẽ tự do hơn nhiều. Bạn có thể sử dụng các giải pháp và yếu tố trang trí khác biệt nhất, nguyên bản nhất, miễn là chúng phù hợp với khái niệm tổng thể và cho phép bạn mở rộng không gian, nâng cao trần nhà. Nếu có bất kỳ nghi ngờ nào, hãy tham khảo ý kiến ​​bác sĩ chuyên khoa ngay lập tức.

Trong video này, bạn sẽ tìm thấy một video đánh giá với những ý tưởng thú vị để cải tạo và biến đổi một căn hộ.