Mở rộng ban công

Mở rộng ban công là một cách hợp pháp và khá đơn giản để tăng diện tích căn hộ. Tất nhiên, nó sẽ không tăng thêm 5-10 mét vuông, nhưng đủ để dừng cất ván trượt cũ và áo len sâu bọ trên ban công, và nghĩ về một nghiên cứu, một sân chơi hoặc một nhà kính tại nhà.

Việc lựa chọn một cách để tăng không gian trên ban công phụ thuộc vào loại ban công và kích thước, chiều cao tầng, trạng thái hoạt động hiện tại và mục tiêu cuối cùng là tái phát triển.

Theo loại xây dựng, ban công được phân biệt:

• Trên dầm công xôn. Bản sàn chịu lực được hỗ trợ bởi các dầm thép, được lắp vào tường mặt tiền của tòa nhà khoảng 40-50 cm. Được sử dụng chủ yếu trong các ngôi nhà nền cũ. ...

• Trên bảng điều khiển. Tấm sàn chịu lực làm bằng bê tông cốt thép, như nó đã từng bị "chèn ép" giữa phần trên và phần dưới của bức tường mặt tiền. Thiết kế này chỉ có thể được thay đổi trong những ngôi nhà gạch. Các tòa nhà hiện đại làm bằng bê tông khí và các khối gốm có thể không chịu được tải trọng bổ sung, khi đó cấu trúc sẽ sụp đổ.

• Trên hỗ trợ bên ngoài... Tấm ban công được đỡ từ bên dưới bằng các giá đỡ hoặc cột. Phương pháp này tiện lợi ở chỗ nó cho phép bạn tăng đáng kể diện tích ban công, tuy nhiên, có khả năng móng cột hoặc mặt tiền bắt đầu lún không đều, dẫn đến cong công trình. . Và nhược điểm thứ hai là cột chỉ có thể lắp đặt ở độ cao từ 1 - 2 tầng.

• Gắn, đính kèm, bản lềĐây là một kiểu ban công hiện đại có thể được "gắn" vào một tòa nhà đã hoàn thiện với sự trợ giúp của các thanh đỡ và trụ phía trước.

• Ban công-lôgia. Những ban công như vậy nằm một nửa bên trong phòng và một nửa nhô ra ngoài mép của bức tường mặt tiền. Chúng cũng có thể được tăng lên theo một số cách, nhưng các dự án như vậy khó điều phối và thực hiện hơn, vì việc xây dựng lại ban công-lô gia có thể ảnh hưởng đến các bức tường chịu lực và rất khác với việc xây dựng lại ban công hoặc lô gia chính thức. .

Những thay đổi cho phép được xác định bởi khả năng của một loại ban công cụ thể và vị trí của nó trên cao độ của nền móng. Điều quan trọng không kém là đánh giá tình trạng kỹ thuật hiện tại của căn phòng và liệu tấm sàn có thể chịu được trọng lượng bổ sung của cấu trúc thượng tầng hay không.

Bạn có thể xây dựng chúng theo một số cách: dọc theo ngưỡng cửa sổ và dọc theo cơ sở của tấm.

Mở rộng theo công nghệ "Klondike", được thực hiện trong quá trình lắp kính ban công với phần mở rộng. Phương pháp này đòi hỏi ít thời gian và tiền bạc hơn và có thể được thực hiện mà không cần thay đổi pháp lý. Bản chất của nó nằm ở chỗ, các cấu kim loại (cấu trúc của các kênh và góc) được hàn vào lan can hiện có, trên đó đặt một bệ cửa sổ từ xa với chiều rộng từ 10 đến 35 cm.

Bạn có thể tùy ý sử dụng bệ cửa sổ, nó đủ chắc chắn và đáng tin cậy và có thể chịu được mọi thao tác.Trọng lượng của cấu trúc một mảnh phụ thuộc vào loại vật liệu được sử dụng để lắp kính. Nếu là khung PVC và cửa sổ lắp kính hai lớp, phương pháp này chỉ phù hợp với ban công ở tình trạng kỹ thuật hoàn hảo. Ngay cả ban công trong một ngôi nhà có nền móng cũ cũng có thể được lắp kính bằng nhôm định hình.

Vì các cấu hình nhôm và duralumin thuộc loại kính lạnh (nghĩa là chúng duy trì một sự khác biệt nhỏ với nhiệt độ subzero bên ngoài), ban công được sử dụng làm phòng theo mùa. Vào mùa hè, nó có thể được sử dụng làm nơi tổ chức tiệc trà gia đình, sân chơi thể thao hoặc nơi ngủ nghỉ của khách, còn mùa đông sẽ rất lý tưởng để cất giữ bảo tồn và nhân giống cây trồng.

Quá trình tốn thời gian và tốn kém hơn, trong hầu hết các trường hợp cần giải quyết các vấn đề pháp lý.

Có ba lựa chọn:

• Công nghệ bướm... Nó giả định rằng diện tích tăng lên do việc lắp đặt cửa sổ kính hai lớp ở hai bên ban công một góc 45 độ. Diện tích hữu ích thực tế không tăng, nhưng nhiều ánh sáng bắt đầu thâm nhập vào căn hộ hơn và ngưỡng cửa sổ có thể được mở rộng sang trái và phải. Có thể mở rộng ở một hoặc cả hai bên, nhưng phiên bản đối xứng mang tính thẩm mỹ cao hơn.

• Công nghệ mang đi... Tùy chọn tốt nhất để tăng diện tích thực của ban công lên một phần ba. Có thể lắp đặt các thiết bị ngoại vi dọc theo phía rộng nhất của lan can và dọc theo cả ba.

• Công nghệ kết hợp... Sự kết hợp giữa "Butterfly" và "Carrying out" trông đẹp mắt và làm tăng diện tích lớn. Trong trường hợp này, phần rộng nhất của tấm được tăng thêm một phần ba và các cửa sổ xiên được lắp ở các bên, tạo thành hình thang.

Quá trình mở rộng ở đáy của tấm sàn bao gồm các giai đoạn sau:

1. Vệ sinh ban công. Trước hết, bạn cần giải phóng không gian làm việc để đánh giá đầy đủ tình trạng kỹ thuật của ban công, lấy đồ ra, loại bỏ những khiếm khuyết đã mắc phải trong quá trình xây dựng nhà.
2. Nếu việc sửa chữa được tiến hành mà không có sự tham gia của các chuyên gia thì phải có các biện pháp an toàn trước khi bắt đầu công việc;
3. Tháo dỡ kính và lan can, nếu có;
4. Mở rộng cơ sở theo phương pháp đã chọn. Đồng thời, một tấm che nắng được lắp đặt cho các ban công ở tầng cuối cùng;
5. Lắp đặt lan can;
6. Cài đặt khung;
7. Dán kính ban công;
8. Hoàn thiện công việc bên trong và bên ngoài ban công;
9. Làm sạch chất thải xây dựng.

Nhìn chung, quá trình cơi nới ban công không khó. Các giai đoạn chính của nó có thể được xem trong video sau:

Thay đổi bố cục là một vấn đề tế nhị. Nó đòi hỏi một cách tiếp cận nghiêm túc và nghiên cứu khía cạnh pháp lý của vấn đề. Thường xuyên nảy sinh nghi vấn, phải chăng tự ý tăng diện tích ban công khi chưa được cơ quan chức năng cho phép? Câu trả lời cho câu hỏi này phụ thuộc vào việc lên kế hoạch cho những thay đổi mạnh mẽ như thế nào. Ví dụ, để mở rộng không gian thêm 30 cm hoặc ít hơn, không cần xin phép và tất cả các thay đổi khác được thực hiện nghiêm ngặt trên cơ sở pháp lý, vì chúng được coi là tái phát triển của căn hộ.

Nếu không có thời gian và mong muốn, bạn có thể giới hạn bản thân để tăng thị giác trong không gian thêm ba chục cm, nhưng điều này có thể không có lợi. Trước khi bắt đầu thực hiện ý tưởng, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng chi phí có thể có trong cả hai trường hợp và lợi ích có thể. Nó thường chỉ ra rằng một thủ tục dài hạn để đăng ký một không gian sống được tái tạo với việc đăng ký tất cả các tài liệu sẽ thắng.

Khi quyết định về việc tái phát triển đã được đưa ra, bạn cần chuẩn bị một gói tài liệu cho phép bạn nhận được sự chấp thuận của cơ quan hành chính để sửa chữa.

• Trước hết, cần khai báo với sở kiến ​​trúc thành phố về việc bạn muốn tiến hành sửa chữa lớn. Để làm được điều này, bạn cần nộp đơn xin phép lập dự án tái phát triển theo mô hình đã thiết lập và trình lên một ủy ban đặc biệt để xem xét. Ủy ban sẽ đưa ra quyết định trong vòng 30 đến 90 ngày làm việc. Đề án này áp dụng cho các căn hộ nằm từ tầng 2 trở lên. Đối với bất động sản ở tầng trệt, trong đó việc tái phát triển có nghĩa là xây dựng phần móng, dự án sẽ cần phải được phối hợp với các tổ chức quản lý khu đất dưới tòa nhà dân cư.

• Khi một câu trả lời khẳng định được nhận và xác nhận bằng văn bản cho phép, đó là lượt của giai đoạn tiếp theo.... Nó ngụ ý liên hệ với một tổ chức thiết kế chuyên phát triển các dự án để thay đổi cách bố trí mặt bằng khu dân cư.

• Dự án hoàn thành phải được thỏa thuận với tổ chức cứu hỏa, dịch vụ vệ sinh và dịch tễ, Bộ trường hợp khẩn cấp. Nếu được sự chấp thuận của tất cả các cơ quan chức năng, chủ sở hữu căn hộ sẽ được cấp giấy chứng nhận bắt đầu sửa chữa và xây dựng công trình.

• Công việc được thực hiện theo đúng kế hoạch. Bất kỳ sai lệch nào so với nó sẽ yêu cầu ban hành ý kiến ​​kỹ thuật về khả năng chấp nhận và an toàn và xem xét thiết kế mới, sẽ mất vài tháng và có thể không được chấp thuận. Khi việc tái phát triển hoàn thành, một ủy ban đặc biệt được mời, bao gồm các nhân viên của hội đồng thành phố, các thành viên của dịch vụ xã, đại diện của tổ chức thiết kế đã tham gia vào việc phát triển dự án.

Sau đó, BTI sửa bố cục và cảnh quay mới trong tài liệu cho bất động sản. Các thay đổi đối với khu vực được thực hiện trong sơ đồ căn hộ. Nếu bạn bỏ qua giai đoạn này, sẽ khá rắc rối khi bán tài sản sau khi tái phát triển.

Luật pháp và Bộ luật Nhà ở có các quy tắc quản lý việc xây dựng các tòa nhà bất hợp pháp. Theo quy định, những thay đổi này được phát hiện khi cố gắng bán bất động sản, hoặc khi chính quyền nhận được khiếu nại từ những người hàng xóm bị cản trở bởi việc tái phát triển bằng cách nào đó.

Càng ít tệ nạn hơn sẽ là nhu cầu hợp pháp hóa sự thay đổi. Đây là một quá trình lâu dài trong khoảng thời gian từ 3 tháng đến 6 tháng, trong thời gian đó chủ sở hữu tài sản có nguy cơ bị nhiều hơn một lần và khá tồi tệ.

Danh sách cuối cùng bao gồm các mục sau:

• Một tuyên bố từ chủ sở hữu bất động sản với chỉ dẫn về công việc đã lên kế hoạch và thủ tục thực hiện chúng;
• Giấy tờ xác nhận tài sản thuộc sở hữu (phải có chứng nhận của phòng công chứng);
• Ngoài ra, có sự đồng ý có chứng nhận của chủ sở hữu bất động sản đã trưởng thành và những người thường trú trong đó;
• Dự án tái phát triển kèm theo bản sao giấy phép của tổ chức thực hiện việc phát triển dự án đó;
• Kết luận về tình trạng kỹ thuật đạt yêu cầu, được hỗ trợ bởi giấy phép của tổ chức đã phê duyệt các thay đổi;
• Một số tài liệu từ BTI, bao gồm sơ đồ mặt bằng của một tòa nhà dân cư và thuyết minh cho dự án kiến ​​trúc. Nếu các thay đổi về quy hoạch đã được thực hiện trước đó, chúng cũng cần được phản ánh trong các chứng chỉ;
• Chứng chỉ từ các tổ chức được ủy quyền: APU, SES, Bộ Tình trạng Khẩn cấp, DEZ, HOA, Cơ quan chuyên môn của Nhà nước.

Trong quá trình kiến ​​tạo, điều quan trọng là phải tính đến bất kỳ sự thay đổi nào về diện mạo của một tòa nhà dân cư đều là sự tái thiết, được thực hiện nhằm cải thiện điều kiện sống. Hầu hết các thay đổi được thực hiện đối với cấu trúc của một ngôi nhà và hình dáng kiến ​​trúc của nó phải được thỏa thuận và phải được chấp thuận trong mọi trường hợp.

Có một rủi ro là những thay đổi lớn sẽ không được chấp thuận, vì vậy cần phải tính đến một số chi tiết:

• Những thay đổi càng phức tạp được hình thành, thì càng có nhiều khó khăn phát sinh với sự phối hợp của chúng;
• Việc xây dựng lại ban công không nên được phản ánh trong các phòng liền kề. Nếu công trình dẫn đến xuất hiện các vết nứt trên tường căn hộ từ tầng dưới lên thì sẽ phải tháo dỡ. Nếu tấm sàn nhô ra quá nhiều sau khi mở rộng sẽ cản trở ánh sáng chiếu vào ban công liền kề, nó sẽ phải được tháo dỡ. Số phận của các ban công cũng khá rõ ràng, phần nào cản trở khách thuê từ các căn hộ lân cận;
• Để phê duyệt một bố cục đơn giản, một bản phác thảo được phản ánh trong sơ đồ tầng BTI là đủ, và một bản phác thảo phức tạp đòi hỏi cả một dự án;
• Việc tháo dỡ hoàn toàn các phần tử chịu lực và hỗ trợ bị cấm;
• Cấm cách nhiệt ban công bằng cách lắp đặt bộ tản nhiệt hoặc các thiết bị sưởi ấm khác trên các bức tường tiếp giáp với hàng xóm;
• Không có ý nghĩa gì khi xây dựng một kế hoạch cải tạo cho một tòa nhà đang chờ phá bỏ trong ba năm tới;
• Dự án gây ảnh hưởng xấu đến hình thức mặt tiền, vi phạm an toàn phòng cháy chữa cháy sẽ không được thẩm duyệt;
• Việc cải tạo ban công trong một tòa nhà được coi là di tích lịch sử là điều gần như không thể;
• Dự án tái phát triển, được lập trong một tổ chức thiết kế (PO), thực hiện các hoạt động được cấp phép, có hiệu lực pháp lý. Nếu không, không thể chấp nhận để xem xét và đồng ý;
• Khi bắt đầu công việc lập kế hoạch, phần mềm có nghĩa vụ cung cấp cho chủ sở hữu tài sản một ý kiến ​​bằng văn bản về tình trạng hoạt động hiện tại của ban công;
• Trường hợp vi phạm tính toàn vẹn của các bộ phận chịu lực, chống đỡ thì phải thỏa thuận với tác giả của đề tài công trình nhà ở (Viện nghiên cứu khoa học thành phố trực thuộc Trung ương);
• Thời lượng và ngân sách phê duyệt được xác định bởi bản chất của những thay đổi, cảnh quay của căn phòng, chiều cao của tầng và các yếu tố khác.

Việc tăng diện tích ban công mà không cần đến sự tham gia của các bác sĩ chuyên khoa là một công việc khó nhưng hoàn toàn khả thi. Để hoàn thành nó, bạn cần: khả năng làm việc với máy hàn, kiến ​​thức về các tính chất cơ bản của vật liệu (đặc biệt là độ bền và đặc điểm của kết cấu kim loại), kiến ​​thức về những điều cơ bản về an toàn để thực hiện công việc ở mức trên tầng một.

Trong mọi trường hợp, bạn nên bắt đầu với một dự án. Bất kể những thay đổi nào - bệ cửa sổ rộng cho chậu hoa hay biến ban công thành phòng khách, chúng phải được thực hiện một cách hợp pháp. Nếu không có thời gian và mong muốn búa ngưỡng nhà ở và các tổ chức hành chính, xã hội, bạn có thể hạn chế tăng diện tích ban công thêm 30 cm.

Tiếp theo là đến lượt các thủ tục tiêu chuẩn để chuẩn bị một ban công để tái phát triển. Tất cả bắt đầu với việc làm sạch cơ bản, và kết thúc bằng việc tháo dỡ lan can cũ.

Phần lan can được cắt gần như hoàn toàn. Bạn có thể để lại 30 - 40 cm chiều dài của giá đỡ chịu lực, cần thiết để hàn khung mới. Sau đó, một khung hình chữ nhật được cố định trên tường của mặt tiền tòa nhà - một cấu trúc hỗ trợ mới của ban công.

Trước hết, các ống kim loại trên và dưới được lắp đặt song song với nhau. Chúng nằm theo chiều dài của sàn mở rộng. Thông thường, để tránh khó khăn trong việc điều phối dự án, chiều dài thân cây không vượt quá nửa mét.

Bước tiếp theo là lắp đặt các đường ống thẳng đứng. Chúng được gắn vào các thanh ngang giống như hai cách đầu tiên và được giữ chặt bằng bu lông neo. Khung kim loại sau đó được hàn ở bốn góc. Kết quả là một cấu trúc một mảnh, nguyên khối, đáng tin cậy cung cấp khung cho ban công mới.

Bản thân ban công có bản lề đã có thể được lắp vào khung. Quy trình bắt đầu với sự hình thành của tiện dưới, tức là, sàn được xây dựng trước.Nó được hình thành bởi các ống định hình, được đặt vuông góc với chiều dọc của mặt tiền tòa nhà và được hàn vào khung.

Ở giai đoạn thứ hai được chỉ định thông thường, công việc được thực hiện trong mặt phẳng thẳng đứng. Một cặp trụ dọc được lắp đặt và hàn, trên đó đường viền của khung trần sau đó sẽ nằm. Khi nó được hàn, toàn bộ cấu trúc sẽ giống như một ống song song được gắn trong tường. Nó được giữ cố định bằng các bu lông neo chắc chắn và một thanh an toàn nằm chéo ở phía dưới.

Phần khó nhất đã qua. Ở giai đoạn cuối cùng, các thanh ngang của lan can mới được lắp đặt, sẽ giữ các cửa sổ trong khi lắp kính. Trong các khoảng giữa các xà ngang, các thanh dẫn dọc phải được hàn, cần thiết để gắn chặt tấm ốp từ bên trong và bên ngoài, và cách nhiệt. Khoảng cách giữa các thanh dẫn là 50-100cm.

Khi mặt tiền của ban công mới được trang bị, đến lượt một thủ tục tốn nhiều công sức khác - dán kính ban công. Nó sẽ như thế nào (lạnh hoặc ấm) và từ vật liệu gì (nhôm, gỗ, PVC) phụ thuộc vào loại và trọng lượng của cấu trúc thượng tầng. Nếu bản thân nó có khối lượng lớn, bạn không nên tăng tải trọng lên các dầm đỡ và bản sàn, giới hạn bản thân trong một cấu hình nhôm. Nếu điều kiện hoạt động cho phép sử dụng các vật liệu nặng hơn giúp lắp kính "ấm", bạn có thể dừng lại ở khung PVC với cửa sổ kính hai lớp có độ dày khác nhau, được lắp đặt ở các khoảng cách khác nhau.

Việc tái thiết mặt bằng của quỹ cũ đáng được quan tâm đặc biệt. Các "Khrushchevs" cỡ nhỏ được xây dựng vào những năm 60 của thế kỷ trước, vì vậy một số trong số chúng thuộc về nhà ở, không khác nhau về độ tin cậy. Tính toán không chính xác và hiệu suất kém chất lượng có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng, do đó, các chuyên gia nên thực hiện công việc mở rộng diện tích ban công trong một ngôi nhà cũ từ và sang.

Nếu đã nhận được sự cho phép tái phát triển, thì việc mở rộng ban công được thực hiện theo các giai đoạn như trong công trình mới: tháo dỡ lan can cũ, lắp đặt khung ngoài, cách nhiệt, lắp kính, trang trí nội ngoại thất của ban công.